Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
DEĞERLENDİRME<br />
1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planın’da planlama alanının<br />
sahip olduğu doğal değerlerin (yerleşmeyi kuzey, doğu ve batı yönlerinden çevreleyen orman alanları, tarım<br />
alanları, su kaynakları vb.) korunması, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak plana azami ölçüde<br />
yansıtılması, planlama alanının sağlıklı ve yaşanabilir bir şehir kimliğini kazanabilmesi için ilgili mevzuat<br />
ve yönetmelikler dahilinde bu alanda yaşayacak nüfusun teknik ve sosyal donatı ihtiyaçlarının karşılanması<br />
ve fonksiyonlar arası ulaşılabilirliğin sağlanması amaçlanmıştır.<br />
1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı planlama alanına ilişkin<br />
14.04.2006 gün ve 10467 sayılı yazımızla ilgili kurum kuruluş görüşleri talep edilmiş olup, 38 adet kurum<br />
görüşü yazısı Başkanlığımıza iletilmiştir. Söz konusu görüşler ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilerek<br />
güncel veriler doğrultusunda plan çalışmalarına yansıtılmıştır. 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve<br />
Koçullu Köyü Nazım İmar Planı’nda yer alan “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar” lejandı İstanbul<br />
Valiliği İl Tarım Müdürlüğü’nün ilgi (v) yazıları doğrultusunda planlanmıştır. Plan geneline ait olan ilgi (v)<br />
yazı haricinde plan yapım sürecinde Başkanlığımıza iletilen İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün<br />
münferit parsel bazındaki kurum görüşleri de plan çalışmasında dikkate alınmıştır.<br />
1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı’nda “Tarımsal Niteliği<br />
Korunacak Alanlar” lejantında kalan alanlar, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ve<br />
yönetmelikleri kapsamında plan yapım aşamasında Başkanlığımıza iletilen İl Gıda Tarım ve Hayvancılık<br />
Müdürlüğü’nün ilgi (v) görüş yazısı doğrultusunda belirlenmiş alanlardır. Bu kapsamda, ilgi itiraz<br />
dilekçelerinde yer alan parsellere ilişkin tarım dışı kullanım talepleri 5403 sayılı yasaya ve ilgili kurumun<br />
görüşüne aykırı niteliktedir.<br />
Tarım İl Müdürlüğü’nce tarım dışı amaçlı kullanımı öngörülen, ancak tarım alanlarıyla çevrili olan,<br />
kadastral yola ya da imar yoluna cephesi bulunmayan parseller ile ana yollar ile bağlantısı olmayan<br />
parseller Tarımsal Ürün İşleme Alanı olarak düzenlenmiştir. 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve<br />
Koçullu Köyü Nazım İmar Planı plan notlarında “Tarımsal Ürün İşleme Alanları: Tarım alanlarına destek<br />
verecek tarımsal amaçlı ilk el tarımsal ürün işleme alanlarıdır. 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni<br />
planının öngördüğü ekolojik tarım alanlarını destekleyen birinci el işleme ambalajlama faaliyetlerinin yer<br />
alabileceği, soğuk hava deposu yapılabilecek alanlardır. Bu alanlarda yapılanma şartları E: 0.40 ve Hmaks.<br />
3 kattır.” hükmü yer almaktadır. Ayrıca söz konusu tarım dışı kullanımına izin verilen alanların üst ölçekli<br />
plan kararlarında Ekolojik Tarım Alanı olarak belirlenen alanlara hizmet verebileceği düşünülmüştür.<br />
1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı’nda “Tarımsal Ürün İşleme<br />
Alanı” olarak belirlenen alanlarda fonksiyon değişikliği talepleri plan kurgusunu bozucu, nüfus ve yapı<br />
yoğunluğunu artırıcı niteliktedir.<br />
1/5000 ölçekli Çekmeköy İlçesi Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı’nda yer<br />
alan “Ağaçlandırılacak Alan” lejandı planlama ilke kararları doğrultusunda planlama alanının doğal yapısı<br />
göz önüne alınarak, orman içerisinde kalan parseller ile ormana bitişik parsellerde yoğun yapılaşmaları<br />
önlemek, tampon bölge oluşturmak ve kentsel hava koridorlarını kesmemek öngörüleriyle ağaçlandırılacak<br />
alanlar olarak düzenlenmiştir. 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar<br />
Planı’nda “Ağaçlandırılacak Alanlar” olarak belirlenen alanlarda fonksiyon değişikliği talepleri plan<br />
kurgusunu bozucu, nüfus ve yapı yoğunluğunu artırıcı niteliktedir.<br />
1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı’nda yer alan “Riva<br />
Deresi ve Kolları Islah Bandı” lejandı DSİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi(y) yazıları doğrultusunda<br />
planlanmıştır. 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı plan notlarında<br />
““Riva Deresi ve Kolları Islah Bandı: D.S.İ'nce dere ıslah projesi onaylanmış olup, derenin ıslahının<br />
yapılması halinde imar uygulaması dere ıslah bandı sınırına göre yapılabilecektir. Dere ıslah projesi<br />
uygulanmamış alanlarda dere mutlak koruma kuşağı ve dere koruma kuşaklarına göre imar<br />
uygulaması yapılacaktır.” hükmü yer almaktadır. Bu kapsamda ilgi itiraz dilekçelerinde “Riva Deresi ve<br />
Kolları Islah Bandı” içerisinde kalan parsellere ilişkin talepler ilgili kurum görüşüne aykırılılık teşkil<br />
etmekle birlikte yapı ve nüfus yoğunluğunu da arttırıcı niteliktedir. " denilerek<br />
1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlarla<br />
ilgili gerekli bilgi ve belgeler yazımız ekinde sunulmakta olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve<br />
yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale<br />
olunmuştur.<br />
10
Change language