You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
16.05.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar Planında Pendik,Doğu<br />
Mahallesi 100/3 pafta 2645 ada 45 parselin büyük bir kısmı 3/A/3 0,15-0,25/1,25 yapılanma şartlarında<br />
Konut Alanında ve küçük bir kısmı ise Yolda,2645 ada 47 parsel 3/A/3 0,15-0,25/1,25 yapılanma şartlarında<br />
Konut Alanında, 2645 ada 45 parsel ve 47 parsel ile güneyindeki kadastral boşluk Yol Alanında kalmaktadır<br />
17.02.2008 onanlı 1/5000 ölçekli plan notu tadilatı doğrultusunda oluşan 23.10.2009 onanlı 1/1000<br />
ölçekli plan notu ilavesi ile; “05.12.1997-14.04.2000 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sınırı içindeki<br />
Konut Alanlarında birden fazla parselin birleşmesi durumunda veya daha önceden bu alanı sağlayan<br />
parsellerde;500-999m2 arası parsellerde;1.60, 1000m2 ve üstü parsellerde emsal 1.75 olacak şekilde<br />
uygulanacaktır.” şeklinde plan notu eklenmiştir.<br />
İLÇE MECLİS KARARI:<br />
İlgi a) yazı ekinde iletilen 07.12.2012 gün,210 sayılı İlçe Meclis Kararında,<br />
‘‘Söz konusu Pendik, Doğu Mah.2645 ada 45 parsel ve Doğu Mah.856 ada 47 parsel ile güneyindeki<br />
kadastral yola ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişiklik teklifi,1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına aykırılık<br />
teşkil etmediğinden komisyonumuzca uygun görülmüştür.’’ şeklindeki İmar Komisyonunun 2012/210 nolu<br />
raporu oyçokluğu ile kabul edilmiştir.<br />
KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:<br />
İlgi a) yazı eki olarak, Pendik Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün, Ulaşım Planlama<br />
Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Kamulaştırma<br />
Müdürlüğü’nün görüşleri tarafımıza iletilmiştir.<br />
İlgi b) Pendik Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü yazısında; ‘‘…Pendik doğu<br />
Mahallesi,2645 ada 45 parselin güneyinde bulunan kadastral boşluğun Konut Alanına alınmasına ilişkin<br />
yazımız ekindeki bilgi paftasındaki şekliyle muvafakat verilmesi… ’’ denilmektedir.<br />
İlgi c) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında; ‘‘…Pendik İlçesi,Doğu Mahallesi,100/3 pafta,2645<br />
ada,45-47 parsel sayılı taşınmazların meri plan yapılanma koşulları ve fonksiyonu korunarak Adalar<br />
Sokakta’ki istikametinin yeniden düzenlenmesi ve 45 parselin güneyindeki kadastral yol alanının da aynı<br />
yapılanma koşullarında “Konut Alanı’na dahil edilerek yükseklik değerinin 12.10.2012 tarih,2161 ayılı<br />
Meclis Kararında belirtildiği şekilde düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı; teklif plan<br />
kapsamında yer alan kadastral boşluk alanının bölgenin otopark ihtiyacına hizmet ettiği ve teklif ile bölgeye<br />
ilave inşaat alanı geleceği bu durumun ulaşım taleplerini arttırarak bölgesel ulaşım sistemini olumsuz<br />
etkileyeceği tespit dildiğinden ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.<br />
İlgi d) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; ‘‘Söz konusu alan,Mikrobölgeleme<br />
çalışmaları kapsamında yapılan İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında;UA<br />
lejantlı “Yerleşime Uygun Alanlarda” kalmaktadır.<br />
Söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden<br />
incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması,ilgi d) yazı ve eki rapor örneğinde belirtilen<br />
hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüd<br />
çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla,söz konusu<br />
1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.’’ denilmektedir.<br />
İlgi e) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında;6 maddelik altyapı görüşleri sıralanarak;Söz konusu alandan<br />
geçen Ø600Ç isale hattımızın geçtiği güzergahlar imar yolu olarak korunmalıdır.İmar Planlarında mevcut ve<br />
planlanan içmesuyu borularımızın geçtiği yol güzergahlarının Ø600mm- Ø1000mm arası çaplar için en az<br />
10m olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.Söz konusu alandan geçen 300MBB,400MBB ve 600BA<br />
atıksu hatlarımız ile 500MBB ve 1000BA yağmursuyu hatlarımızın güzergahları imar planı uygulamalarında<br />
imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır. Ø300mm- Ø600mm arası çaplar en az 5m ve Ø700mm-<br />
Ø1200mm için en az 10m olacak şekilde imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır.<br />
İlgi Kamulaştırma Müdürlüğü yazısında; “…adı geçen taşınmazlara ait Müdürlüğümüzde herhangi bir<br />
işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılmaları hususunda da alınmış bir Encümen Kararına<br />
rastlanmamıştır.” denilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME:<br />
Pendik,Doğu Mah.100/3 pafta 2645 ada 45- 47 parseller ile güneyindeki kadastral yola ilişkin 1/1000<br />
ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi, 07.12.2012 gün,210 sayılı Pendik Belediyesi meclis kararı ile<br />
uygun görülerek, söz konusu parsellerin fonksiyonunda ve yapılanma koşullarına değişiklik yapılmadan,<br />
Adalar Sokaktaki istikametin yeniden düzenlenerek 2645 ada 45- 47 parseller güneyindeki kadastral yol<br />
18
Change language