15subat_komisyon2

More documents

Recommendations

Info

T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU 20 Rapor No: 195 Tarih: 15.02.2013 Dosya No: 2013/420 KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir Mahallesi muhtelif planlara ilişkin1 /1000 ölçekli plan notu değişikliği teklifi KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/ 02 /2013 gün ve /2013-505 sayılı yazısında; "İlgi: a) 10.01.2013 gün ve -609926/72/773 sayılı Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli plan değişikliği paftaları. b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı onayı. TALEP: İlgi a) yazı ile; 1/1000 ölçekli Örnek, Esatpaşa, Ünalan ve Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulanma İmar Planı, Samandıra Uygulama İmar Planı, Kayışdağı ve İnönü Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı, Yenisahra Mahallesi Islah İmar Planı ve İçerenköy Islah İmar-Revizyon Uygulama İmar Planında plan notu değişikliğine ilişkin Ataşehir Belediye Meclisinin 07.12.2012 gün ve 123 sayılı kararı uygun görülen plan değişikliği teklifinin 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilerek Meclise iletilmek üzere tarafımıza iletilmiştir. İLÇE MECLİS KARARI: İlçe Belediye Meclisi’nin 07.12.2012 gün ve 123 sayılı kararında “Muhtelif planlarda plan notu değişikliğine ilişkin “…muhtelif planlarda plan notu değişikliğine ilişkin yazılı önerge incelenmiş olup, önergenin aynen kabulü komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür” şeklindeki İmar Komisyonu raporunun, komisyondan geldiği şekliyle aynen kabulüne, Ataşehir Belediye Meclisi’nin 1. Seçim Dönemi 4. Toplantı yılı Aralık Ayı Toplantısının 07.12.2012 cuma günü yapılan 3. Birleşimin 1. Oturumunda OYÇOKLUĞU ile karar verildiği belirtilmektedir. KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi (a) yazı ekinde iletilen plan değişikliğine ilişkin ilgi yazı ekinde herhangi bir kurum ve kuruluş görüşü bulunmamaktadır. DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: İlgi (a) yazı ile; 13.02.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Örnek- Esatpaşa-Ünalan ve Fetih Mahalleri Revizyon Uygulama İmar Planı, 16.06.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Samandıra Uygulama İmar Planı, 22.02.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Kayışdağı ve İnönü Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı, 04.02.1992 onanlı 1/1000 ölçekli Yenisahra Mahallesi Islah İmar Planı ve 13.07.1992 onanlı İçerenköy Islah İmar- Revizyon Uygulama İmar Planlarında 1 kat artış yapılmasına dair plan notu değişikliği yapılmasına ilişkin 07.12.2012 gün ve 123 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, tarafımıza iletilmiştir. Söz konusu 1/1000 ölçekli planlar incelendiğinde; -Ataşehir İlçesi, Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahallelerinde 13.02.2008 onanlı 1/1000 ölçekli plan bulunmakta olup, söz konusu planda konut alanlarında yapılaşma, blok ve kat sayısı belirtilerek verilmiş ve 3,4,5 katlı yapılar yapılabilmektedir. Söz konusu planın G22a02a2c rumuzlu plan notları paftasının ‘Genel Hükümler’ kısmına 17. Nolu madde eklenerek “Planlama alanında 3 kat inşaat hakkı verilen alanlarda 4 katlı, 4 kat inşaat hakkı verilen alanlarda 5 katlı, 5 kat inşaat hakkı verilen alanlarda 6 katlı yapı yapılabilir” hükmünün eklendiği görülmektedir. -Ataşehir Ferhatpaşa Mahallesinde 16.06.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Samandıra Uygulama İmar planı bulunmakta olup, söz konusu planda yapılaşma, Taks, Kaks ve kat sayısı belirtilerek verilmiş ve konut alanlarında 3 katlı, konut+ticaret alanlarında 4 katlı yapılar yapılabilmektedir. Söz konusu planın G22a05a2d rumuzlu plan notları paftasının ‘A.Konut Alanları’ kısmına “A-1-5-Planlama alanı içindeki en çok kat adedi 3 olarak tanımlanmış konut alanlarında 4 katlı yapı yapılabilir.” şeklinde plan notu eklenerek,
B.Ticaret+Konut Alanları B.1.2. maddesindeki ‘Blok-4kat’ ibaresinin ‘Blok-5kat’ olarak tadil edildiği görülmektedir. -Ataşehir İlçesi Kayışdağı ve İnönü Mahallesinde 22.02.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Kayışdağı ve İnönü Mahallesi Revizyon Uygulama İmar Planı bulunmakta olup, yapılaşma Taks, Kaks ve kat sayısı belirtilerek verilmiş ve konut ve ticaret alanlarında 3 ve 4 katlı yapılar yapılabilmektedir. Söz konusu planın G22a03b2c rumuzlu plan notları paftasının ‘Genel Hükümler’ kısmında yer alan, 1.19. maddesi, 1.20. maddesi, 1.21. maddesi ve 1.23. maddesindeki ‘Hmax:12.50m’ ibaresinin ‘15.50m’ şeklinde, 1.27. maddesindeki ‘H:12.50 m’ ibaresinin ‘15.50m’ şeklinde tadil edildiği ve plan notu olarak ‘Genel Hükümler’ kısmına, ‘1.28. Planlama alanındaki 4 kat inşaat hakkı verilen alanlarda 5 katlı yapı yapılabilir.’ ‘1.29.Planlama alanı içerisinde 1.70 emsal kaldırılacaktır.’ hükmünün eklendiği görülmektedir. -Ataşehir İlçesi Yenisahra Mahallesinde 04.02.1992 onanlı 1/1000 ölçekli Yenisahra Mahallesi Islah İmar Planı bulunmakta olup, yapılaşma Taks, nizam ve kat sayısı belirtilerek verilmiş ve konut alanlarında kat adedi 3, konut+ticaret alanlarında kat adedi 4 olarak verilmiştir. Söz konusu planın 243 EB-IVa rumuzlu plan notları paftasının ‘Genel Hükümler’ kısmına; ‘B-3 yazılı konut alanlarında 4 katlı yapı yapılabilir.’ ‘B-4 ve BL-4 yazılı ticaret+konut alanlarında 5 katlı yapı yapılabilir’ notları ilave edilmiş, ‘Konut Alanları’ kısmında; -Taks:0.25 yazılı konut alanlarında bu planın imar istikametlerine uyularak, mevcut parsellere inşaat uygulaması h:9.50m. yükseklikte yapılır, maddesindeki ‘h:9.50m.’ ibaresinin ‘h:12.50’ olarak, -“Plan sınırı içinde bulunan, yapı yüksekliği h:6.50 m. olarak belirlenen parsellerde yapı yüksekliği 9.50 m. olacaktır,” plan notundaki ‘9.50 m.’ ibaresinin ‘h:12.50’ olarak tadil edildiği görülmektedir. -Ataşehir İlçesi İçerenköy Mahallesinde 13.07.1992 onanlı 1/1000 ölçekli İçerenköy Islah İmar- Revizyon Uygulama İmar Planı bulunmakta olup, söz konusu planın 241-EB-Ia rumuzlu plan notları paftasının ’Genel Hükümler’ kısmına ’12.Değişik adalardaki h:9.50 uygulamasının h:12.50 olarak değiştirilmesi’ şeklinde plan notu eklendiği görülmektedir. İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerş teklifi incelendiğinde; teklifin adı geçen söz konusu planlarda genel olarak 1 kat artış yapılmasına ilişkin emsal ve yoğunluk arttırıcı nitelikte olduğu, bunun da 1/5000 ölçekli nazım imar planlarında önerilen nüfus ve nüfusun ihtiyaçları doğrultusunda plan bütününde kurgulanan dengeyi bozucu nitelikte olduğu aşikardır. Dolayısıyla, ilgi teklif 1/5000 ve 1/1000 ölçekli bölge planlarını etkilediğinden bütüncül olarak öncelikle meri ve 06.10.2009 günlü “Başkanlık Oluru” doğrultusunda Şehir Planlama Müdürlüğünce etaplar halinde çalışmaları devam eden bölge planları kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir. Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliklerine ilişkin sınırlar dikkate alındığında, ilgili teklifin toplamda 5 adet planı kapsayarak ilçe genelinin büyük kısmını etkilediği, bu alanın tamamında genel olarak 1 kat artış yapılmasına ilişkin olduğu görülmektedir. 15.06.2009 tasdik tarihli 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda imar düzenlemelerinin alt ölçekli imar planlarında yapılacağı, 3194 sayılı İmar Kanununda Nazım İmar Planı; “Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile bir bütün olan plandır.” şeklinde, Uygulama İmar Planı ise; “Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır.” şeklinde tanımlanmaktadır. Bu tanımlamalar da göz önünde bulundurulduğunda üst ölçekli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planlarında plan bütünlüğünü etkileyen söz konusu imar düzenlemesine dönük herhangi bir değişiklik 21
Page 1 and 2: T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELED
Page 7 and 8: DEĞERLENDİRME: İlgili mevzuat ve
Page 9 and 10: İlgi(h) itiraz dilekçesine konu o
Page 11 and 12: KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Çekmeköy İl
Page 13 and 14: 21.07.2008 t.t.’li 1/5000 Ölçek
Page 19: alanının da 3/A/3 0,15-0,25/1,25
Page 25 and 26: 28405 sayılı Resmi Gazetede yayı
Page 29 and 30: yönetmelik 15.12.2005 tarih ve 260
Page 31 and 32: aşamasında üst ölçekli plandan
Page 33 and 34: yapılabilir…” denilmektedir. S
Page 37 and 38: 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamın
Page 41 and 42: gibi açık havada yapılabilen spo
Page 45 and 46: taşınmaz yönünden Uygulama İma
Page 49 and 50: var olan sahil boyu yeşil alan aks
Page 51 and 52: MÜLKİYET DURUMU İlgi(d), (e), (f
Page 57 and 58: DEĞERLENDİRME ve SONUÇ: 1) İlgi
Page 61 and 62: güvenliğinin sağlanması amacıy
Page 63 and 64: İlgi (a) yazı eki 1/1000 teklif d
Page 65 and 66: 8) Haydarpaşa garının arkasında
Page 67 and 68: 6) İlgi (a) yazı ve ilgi (b) dile
Page 69 and 70: MADDE 8.10 Avan Projesine göre uyg
Page 71 and 72:
yapılması, yukarıda ve rapor ör
Page 73 and 74:
T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELED
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
-brüt alanı 150m 2 ve üstü (br
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Teklife İlişkin Ulaşım Planlama
Page 85 and 86:
plan kararlarının, deprem başta
Page 87 and 88:
“- Teklif Alanın Otopark ihtiyac
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
DEĞERLENDİRME a) 3, 4, nolu itira
Page 93 and 94:
yoğunluğunu arttırıcı ve nüfu
Page 95 and 96:
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Büyükçekme
Page 97 and 98:
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Büyükçekme
Page 99 and 100:
“Söz konusu alan, Mikrobölgelem
show all

15subat_komisyon2

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?