You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ir kısmı enerji nakil hattı altında kalıp enerji nakil hattı altında kalmayan kısımlarında yapı yapmaya<br />
müsait olan parsellerde yapı yaklaşma sınırı belirlenecek ve parselin enerji nakil hattı altında kalmayan<br />
kısmında yapı yapılabilecektir. Yapı yaklaşma sınırı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında<br />
netleştirilecektir. Bu alanlarda, ilgili kurumların uygun görüşü alınmak kaydıyla “Açık Otopark” da<br />
düzenlenebilir.<br />
Ayrıca, 3194 sayılı yasanın 18. maddesi kapsamında düzenlenecek alan sınırları içerisindeki enerji<br />
nakil hattı koruma bandı altında kalan parsellerin bu band altında kalan kısımları yapı yaklaşma sınırı ile<br />
belirlenecek olup, parsellerin enerji nakil hattı koruma bandı altında kalmayan kısımlarında yapı<br />
yapılabilir.” şeklinde ifade edilmektedir.<br />
15.05.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda B.4.2 maddesinde yer alan “Enerji Nakil Hattı<br />
Koruma Bandı” başlığı ve başlık altındaki plan notunun tamamı iptal edilerek;<br />
“B.4.2. Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı<br />
ENH koruma kuşağı altında kalan ve planda; yapı yasaklı alan, park alanı (yeşil alan), pasif yeşil<br />
alan olarak planlanan parsellerin imar hakları enerji nakil hatları koruma kuşağı içerisinde kalan kısımların<br />
kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla plan onama sınırları içerisindeki başka parsellerde kullanılabilir.<br />
Kamuya terk edilen alanlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla kullanılmayacaktır.<br />
İmar hakkı transfer edilen parselde planda verilen emsal değeri en fazla % 50 arttırabilir,<br />
kullanılamayan imar hakları ise başka parsel veya parsellerde kullanılabilir.<br />
Bu alanlarda kalan ve daha önce imar uygulaması görmemiş parsellerde transfere konu imar hakkı<br />
parsel alanının % 60’ı üzerinden hesaplanır. 3194 sayılı İmar kanununa göre imar uygulaması görmüş<br />
parsellerde ise uygulama öncesi parsel alanının % 60’ı üzerinden hesap yapılır.<br />
İmar hakkı transferi hesabı ENH koruma kuşağına komşu parsellerdeki düşük yoğunluklu/yapılaşma<br />
koşullu fonksiyon bölgeleri dikkate alınarak yapılacaktır.<br />
Parsel sahibinin talebi halinde ENH koruma kuşağı altında kalan ve planda; yapı yasaklı alan, park<br />
alanı (yeşil alan), pasif yeşil alan olarak planlanan parselde ilgili kurumlardan uygun görüş alınmak şartıyla<br />
E:0.03 h:4.50 m. yapılaşma koşulları aşılmayacak şekilde ticari birimler yapılabilir.<br />
Kısmen ENH koruma kuşağı altında kalan parsellerde ENH koruma kuşağı dışında kalan kısmın<br />
planda verilen hükümlere göre yapılaşmaya uygun olması halinde ENH koruma kuşağı altında kalan<br />
kısımlarının imar hakları bu kısımların kamuya bedelsiz terk edilmesi koşulu ile parselin ENH koruma<br />
kuşağı dışında kalan kısmında kullanılabilir veya başka parsellere yukarıda belirtilen koşullar çerçevesinde<br />
transfer edilebilir.” şeklinde düzenlenmiştir.<br />
İlçe İmar Komisyonu Kararı ;<br />
Komisyon incelemesinde; “15.05.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı Plan Notu<br />
tadilatı doğrultusunda hazırlanan, Plan Notunun ve lejandının, imar komisyonunun 2012/42 nolu raporu<br />
komisyondan geldiği şekliyle 15.02.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planına işlenmesi<br />
Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.” denilmektedir.<br />
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ<br />
Sancaktepe Ilçesi ENH Koruma Kuşakları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği<br />
teklifi yapım aşamasında, aşağıda belirtilen kurum ve kuruluşlardan görüş alınmıştır.<br />
1-İBB Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 03.09.2012 tarih ve 11849-<br />
167567 sayılı yazısı ile “1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı tadilatı talebi tarafımızdan uygun olarak<br />
mütalaa edilmiştir.” şeklinde ifade edildiği;<br />
2-İBB Deprem Risk Yönetim ve Kentsel iyileştirme Daire Başkanlığı, Deprem ve Zemin İnceleme<br />
Müdürlüğü’nün 03.09.2012 tarih ve 1794-168150 sayılı yazısı ile “…yukarıda belirtilen hususların gerek<br />
planlama ve gerekse uygulama aşamalarında göz önüne alınması şartyla, ilgi yazı talebi 1/1000 ölçekli<br />
Uygulama İmar planı Plan Notu değişikliğinin yapılması jeolojik olarak uygun görülmektedir.” şeklinde<br />
ifade edildiği,<br />
3-İBB Ulaşım Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 03.09.2012 tarih ve 916042-<br />
953905-3240-167572 sayılı yazısında söz konusu tekligin ulaşım sistemine etkisinin minmuma indirilmesi<br />
için 4 maddelik ulaşım görüşü verildiği,<br />
4-İBB Park, Bahçe ve Yeşil Alanlar Daire Başkanlığı, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün<br />
04.09.2012 tarih ve 168588-1113 sayılı yazısı ile “…yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na<br />
sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür.” şeklinde ifade edildiği,<br />
5-İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 19.09.2012 tarih ve 467326 sayılı yazısı ile “…teklif 1/1000 ölçekli<br />
plan değişikliğinin idaremize gönderilen şekliyle onaylanması halinde idaremiz uygulamalarında esas<br />
alınmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde ifade edildiği,<br />
6-TEİAŞ Genel Müdürlüğü’nün 09.10..2012 tarih ve 4616-7922 sayılı yazısı ile “… söz konsu plan<br />
notu değişikliğinin yapılması Kurumumuza herhangi bir mali ve hukuki sorumluluk getirmemesi ve yukarıda<br />
ifade edilen sakıncaların belirtilmesi şartıyla uygun görülmüştür.” şeklinde ifade edildiği belirtilmiştir.<br />
6
Change language