projektlederrollen i bygherrevirksomheder - Bygherreforeningen

3. Bygherrens roller og opgaver
I dette kapitel belyses bygherrens organisering og relation til andre parter, herunder hvordan rollen
varierer gennem projektets forskellige faser. I første afsnit beskrives den professionelle bygherres relationer
dels til de interne parter i bygherreorganisationen og dels til de eksterne samarbejdspartnere,
og bygherrens opgaver og udfordringer gennemgås i forhold til hver part. I det efterfølgende afsnit beskrives
opgaverne i løbet af et helt byggeprojekt, og hvordan bygherrens udfordringer varierer undervejs.
Herunder også hvilke udfordringer det giver at overtage opgaver og ansvar fra
driftsorganisationen, og hvordan dette håndteres.
Der gives bud på, hvordan projektets organisering påvirker bygherrens opgaver og udfordringer, og
også om bygherrens placering i forskellige sektorer (privat, offentlig, almen) ændrer bygherrens forudsætninger
og dermed udfordringer.
3.1 Bygherreorganisering
I Bygherreforeningens notat ’Bygherrerollen’ fra 2005 12 beskrives bygherrens rolle og typiske organisering.
Notatet beskriver, hvordan bygherrefunktionen betragtes som én juridisk person: ’køberen’ ift.
lovgivning, aftaler og leverandører. Det gælder fx i grundlaget for AB og i lovgivningen, hvor bygherrens
ansvar fastlægges.
Bygherren Leverancesystemet
Køber Sælger
Figur 7 – Et billede på bygherreorganisationen som juridisk person i byggebranchen.
Ofte dækker bygherrebegrebet over en intern organisering, som er noget mere kompleks, bestående
af samtlige parter på ’købersiden’ (ejer, investor, bruger og byggeadministration/forretningsfører). Som
bygherre er det vigtigt at holde sig rollen som køber for øje uanset, hvordan organisationen er sammensat,
og hvilken del man repræsenterer. Overfor myndigheder, leverancesystem og samfund har
bygherren et ansvar og skal repræsentere dette uanset bagvedliggende organisering.
I professionel sammenhæng er bygherreorganisationen, eller ’bygherresystemet’ en sammensat organisering
af forskellige interessenter med hver deres specifikke rolle og juridiske ansvarsforhold i forhold
til et byggeprojekt. I notatet Bygherrerollen defineres bygherreorganiseringen som bestående af
de primære interessenter og juridiske parter, som tager beslutninger omkring et byggeri (beslutningstager
og investor) eller som påvirkes direkte (bruger) - samt den part, der råder over specifikke bygherrekompetencer
og som varetager relationerne til andre parter (den professionelle bygherre).
12 Notat om bygherrerollen: Bygherreforeningen, København 2005.
16