Fremtidens Forstæder ENDELIG.indd - Instituttet for Fremtidsforskning

DE MEST EFTERSPURGTE ER HUSE PÅ 140-160 M 2
Interview med statsaut. ejendomsmægler Finn Schou-
Christensen, Home i Hjørring, juni 2004
Der opleves generelt ikke problemer med at sælge
parcelhusene fra 1960´erne og 1970´erne. Husene er
generelt gode og store. Køkken alrum, stue plus tre
værelser og gæstetoilet/2 badeværelser er det, de
unge familier vil have. De store huse på 200 m2 er ikke
tilsvarende dyrere. Det lille étplanshus på 107 m2 er
noget sværere at sælge. Det er for lille til børnefamili-
erne, som ikke får prisen hjem på en til tilbygning på
40 m2, som typisk vil koste knap 500.000 kr.
De nye huse og de ældre murermesterhuse er alt
andet lige mere eftertragtede og ejerne af 1960´er og
1970´er husene må påregne en betydeligt lavere pris
end forventet, hvis der ikke er foretaget renovering af
køkken, bad og vinduer etc.
Seniorerne, som sælger de store parcelhuse, er
ikke i samme grad som tidligere interesseret i at flytte
til et mindre parcelhus. Man vil i så fald noget helt
andet, hvor man ikke længere skal passe hus og have.
SENIORER FLYTTER UD, HVOR DE KAN FÅ MERE
FOR PENGENE
Interview med statsaut. ejendomsmægler Kurt
Bødker, Home i Viborg, juni 2004
Kurt Bødker oplever stigende interesse fra yngre fam-
ilier efter huse fra 1960´erne og 1970´erne. Det er en
ændring i forhold til at man førhen har foretrukket de
ældre villaer fra første halvdel af forrige århundrede i
tre plan - den klassiske villa og murermesterhuset. Der
bliver ikke ret mange flere af denne type, da der nu
næsten udelukkende bygges nye parcelhuse i ét plan
og de er ofte blevet for dyre til førstegangskøberne.
Flere førstegangskøbere er positive overfor 1960’er
huse, hvor børnene kan være på samme plan som
forældrene. Der opleves øget rotation i markedet og
der er p.t. mange seniorprojekter. Seniorer ønsker ikke
at flytte til mindre parcelhuse, fordi der er have, som
skal passes.
I Viborg området er der befolkningstilvækst og
god efterspørgsel, men jo længere man kommer mod
nordvest, Skive, Salling og Nykøbing Mors, desto
sværere er det at sælge husene selvom priserne er
væsentligt lavere end i i Viborg. Der er så en tendens
til at seniorer, som ikke længere er tilknyttet arbejds-
markedet, søger ud, hvor de kan få mere for pengene.
Kurt Bødker ser også et stigende segment blandt
unge, som deler en stor lejlighed eller endog en villa i
takt med, at de centralt beliggende bylejligheder bliv-
er dyrere. De unge foretrækker at leje, og det kræver
en investor.
10
PARCELHUSET SOM FRITIDSHUS
Interview med statsautoriseret ejendomsmægler
Carla Saaby, Home på Mors, juni 2004
Patriciervillaerne er der ikke så mange af og der er
næsten ikke bygget villaer i 1980’erne og 1990’erne.
Det gør, at der er nogenlunde efterspørgsel efter
1960’er og 1970’er husene. Men husene fra 1970’erne
har man måttet justere ned i pris.
Seniorerne flytter ikke ud. Store velbeliggende
huse med fjordudsigt sælges for 1-1,5 mio. kroner.
Det betyder, at det i reglen bliver dyrere, hvis man
flytter i en nyere seniorbolig. Man bliver derfor i reglen
boende. Med afdragsfrie lån og nedsparingslån
behøver man ikke at frygte, at pensionen ikke rækker.
I de små landsbyer sælges huse helt ned til
750.000 kr. Disse huse sælges i øget omfang som hus
nr. 2 (fritidshus). Mange af husene har udsigt til fjorden
eller ligger tæt på. Det er ofte et alternativ for folk fra
Østjylland, som ønsker et fritidshus, fordi sommer-
huse ved Vesterhavet ofte koster over 1 mio. kr..
Der kommer også folk fra Sjælland, som sælger
deres parcelhus og køber noget med bedre beliggenhed
i form at udsigt og natur for 30-40 procent af det prove-
nu, som de fik for et hus i hovedstadsområdet. Der kan i
så fald frigøres måske 1 mio. kr. til andre formål.
SENIORER FLYTTER IKKE TIL MINDRE PARCEL-
HUSE, DA DER SKAL GØRES FOR MEGET
Interview med statsautoriseret ejendomsmægler Helle
Mattsen, Home i Åbenrå, juni 2004
Førstegangskøberne af huse bliver også ældre i
Åbenrå-området, men man er generelt en del yngre,
når man køber hus, end man i omegnen af storbyerne,
hvor husene er dyrere og der er et større udbud af
lejligheder. Det er med til at sikre en god efterspørgsel
efter parcelhusene, men til lavere priser end murer-
mesterhusene, som generelt er mere eftertragtede.
Unge par, som endnu ikke har fået børn, køber også
hus. Det kan være et lille parcelhus på 100-120 m2,
som man kan få for et overkommeligt beløb. De unge
tænker ikke så langsigtet. Det gør ikke så meget, at
beliggenhed og størrelse ikke er optimal og at man
måske skal flytte igen eller bliver nødt til at bygge til
senere. De unge er heller ikke så optaget af, om det er
andre børnefamilier eller seniorer, som bor i kvarteret.
Mange seniorer vil gerne flytte, men oplever ikke,
at der er passende alternativer. Man vil helst have
noget ved jorden, som man kan gå rundt om, men de
mindre parcelhuse fra 1960´erne og 1970´erne er ikke
attraktive for seniorerne, da der i reglen skal gøres
for meget.