Gemeindeentwicklungsplan - Gemeinde Alpen

Eine ergänzende Bebauung ist aufgrund der vorliegenden Raumverträglichkeitsuntersuchungen
im Bereich Bruckstraße / Flammacker möglich. Wegen der
unmittelbaren Nachbarschaft zum örtlichen Gewerbegebiet sind hier allerdings
lärmschutztechnische Aspekte zu beachten. Darüber hinaus ist eine vollständige
Durchgrünung des betreffenden Plangebietes anzustreben.
Die Ortschaft Bönninghardt wird durch einen Straßendorfcharakter und eine bipolare
Struktur gekennzeichnet. Hier ist daher zunächst eine angemessene städtebauliche
Konsolidierung und bauliche Verdichtung der Bestandsbereiche vordringlich. In
diesem Sinne soll auf der Grundlage der örtlichen Nachfragesituation eine zusätzliche
Wohnbauflächendarstellung im Bereich Bandolahof / Berinkart erfolgen.
Auf die Sonderrolle des Ortsteils Menzelen ist bereits hingewiesen worden. In
Menzelen-West kann insbesondere der Teilraum Schulstraße / Alte Poststraße einer
weiteren Bebauung zugeführt werden. Hier könnte sich ein zentraler Ortskernbereich
herausbilden, der später an dem örtlich projektierten SPNV-Haltepunkt und
verschiedenen Gemeinbedarfsflächen angelehnt werden kann.
Weitere Entwicklungspotentiale liegen südlich der Bahnstrecke im Bereich der
Wiesenstraße. Hier kann jedoch aufgrund der absehbaren örtlichen
Eigenbedarfsentwicklung und zu beachtender landesplanerischer Zielvorgaben noch
keine konkrete Wohnbauflächendarstellung vorgenommen werden. Das betreffende
Plangebiet ist als ein möglicher Suchraum für eine spätere Siedlungsentwicklung
anzusehen.
In der weitgehend arrondierten Ortschaft Menzelen-Ost waren im Rahmen der
vorbereitenden Bauleitplanung aufgrund der bestehenden Flächenreserven keine
zusätzlichen Darstellungen möglich. Allerdings sind Wohnbauflächenerweiterungen in
den ortsnah gelegenen Bereichen Birtener Straße bis zum Mooßweg und westliche
Eichenstraße denkbar. Vor dem Hintergrund des örtlich notwendigen
Hochwasserschutzes wären entsprechende Gebietsausweisungen allerdings mit einer
gebotenen planerischen Zurückhaltung vorzunehmen.
Zum 31.12.2006 ergeben sich also folgende Flächepotenziale:
Ortslage Bauflächen Baulücken
(ha)
(ha)
Alpen 16,03 2,35
Bönninghardt 1,80 1,37
Menzelen-Ost 1,25 2,98
Menzelen-West 5,60 0,56
Veen 0,24 1,30
Gesamtgemeinde 24,92 8,56
Bei der Aufschließung der Baulücken ergeben sich allerdings zum Teil erhebliche
Probleme. Dabei ist von den betreffenden Reserveflächen tatsächlich nur ein geringer
Anteil sofort oder kurzfristig verfügbar, da die Grundstücke dem freien
Wohnungsmarkt nicht zur Verfügung stehen (u. a. Erbauseinandersetzungen,
Rückhaltung als Erbe, Preisvorstellungen etc.). Dies gilt in einem starken Maße für die
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