Gemeindeentwicklungsplan - Gemeinde Alpen

Entwicklungsschwerpunkt; aufgrund der atypischen Situation und langfristig fehlender
räumlicher Perspektiven für die Ortslage Alpen sollte die bauliche Entwicklung deshalb
hier im Wege des Flächentausches akzentuiert werden. Hier ist auch die Mitwirkung
der Regionalplanung gefordert.
Im Rahmen der vorbereitenden und verbindlichen Bauleitplanung sind die
Voraussetzungen für eine moderate, preiswerte und Flächen sparende Bauweise zu
schaffen; auch das solare Bauen sollte unterstützt werden.
Gleichwohl bleibt die Eigentumsbildung in nachfragegerechten Einzel- und
Doppelhäusern mit ihren Nachbarschaften weiterhin in Alpen auch bei vermutlich
tendenziell fallenden Grundstückspreisen noch ein zukunftsfähiges Modell. Die
Gemeinde sollte sich jedoch verstärkt auch um den sozialen und demografiefesten
Wohnungsbau mit Mehrgenerationenhäusern, familienfreundlichen Miethäusern und
gegebenenfalls auch genossenschaftlichen Wohnformen kümmern. Auf die
Fördermöglichkeiten des Landes NRW in Form von zinsgünstigen Darlehen sei an
dieser Stelle hingewiesen. Langfristig ist schließlich ein Umbau des
Wohnungsangebotes mit single- und seniorengerechten Einheiten erforderlich. Im
Regelfall ist in diesem Zusammenhang auch eine höhere bauliche Verdichtung zu
erreichen.
Weitere wichtige stadtplanerische Ziele sind die Schaffung eines attraktiven
Wohnumfeldes mit hohem Wohnwert durch Zusammenhängende multifunktionale
Grünbänder (Spielflächen, Freizeitgestaltung, Ökoflächen, Biotopverbundsystem) und
Verbesserung des subjektiven Sicherheitsempfindens im Rahmen der städtebaulichen
Kriminalprävention. Durch diese Maßnahmen wird sich das städtebauliche Gesicht der
Gemeinde in den nächsten Jahren positiv verändern. Alpen wird dabei jedoch seine
unverwechselbare Identität und Maßstäblichkeit behalten.
In Bezug auf die weitere gewerbliche Entwicklung ist eine Revision der vorliegenden
Flächennutzungsplanung dringlich. Ziel ist eine nachfragegerechte Bodenvorratspolitik
mit einer bestandsorientierten Komponente zur Stärkung der endogenen Kräfte. Bei der
Neuausweisung von Gewerbeflächen sind dabei Standorte mit einer möglichst breiten
Nutzungsoption und günstiger Erschließung zu bevorzugen.
Dabei ist auch in Gewerbegebieten auf eine ausreichende Durchgrünung zu achten. In
diesem Zusammenhang sollte sich die Gestaltung dieser Bereiche idealer Weise nicht
allein auf Straßenbegleitgrün mit Bäumen, Rasenflächen und Pflanzbeeten oder eine
Ortsrandeingrünung mit Hecken beschränken. Vielmehr ist aus städtebaulichen
Gründen eine Entwicklung zu parkartigen Nutzungsstrukturen mit Rasenflächen um
Verwaltungsbereiche, Fassaden- und Dachbegrünungen sowie Baum bestandenen
(versickerungsfähigen) Stellplatzbereichen anzustreben.
Gewerbebetriebe tun sich mit der Umsetzung entsprechender Gestaltungsprinzipen oft
schwer. Häufig wird damit argumentiert, dass Grünanlagen nicht mehr für erforderliche
Lager- und Produktionsbereiche oder Werbezwecken zur Verfügung stehen würden und
die Unterhaltung unwirtschaftlich sei. Andererseits haben bereits viele Unternehmen die
mit einer entsprechenden Grünordnungsplanung verbundenen Positivwirkungen für Ihre
Mitarbeiter und das Firmenimage erkannt. Sie verbinden diesen Aspekt oft auch mit
moderner Gewerbearchitektur und sorgen damit für ein auch ästhetisch wirksames
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