Gemeindeentwicklungsplan - Gemeinde Alpen

• Sicherung, Entwicklung und Vernetzung der landschaftsökologisch wertvollen
örtlichen Grün- und Waldflächen der Ortslage,
• innerörtliches Verkehrskonzept sowie
• Vorschläge zur städtebaulichen Integration geplanter Einzelmaßnahmen (u. a.
Hotelstandort).
Auf dieser Grundlage wurden
nachfolgend verschiedene
Bebauungspläne entwickelt. Von
herausragender Bedeutung waren
dabei die Bebauungspläne Nr. 56
„Graf-Gumprecht-Straße, Nr. 57
„von-Dornik-Straße“, Nr. 59
„Adenauerplatz“ sowie Nr. 61
„Bahnhofstraße“.
Im Zusammenhang mit den
städtebaulichen Überlegungen wurde
darüber hinaus im Jahre 2000 ein
erstes Einzelhandelsgutachten und –
konzept erarbeitet. Diese Expertise
beinhaltete ein grundsätzliches
Zielkonzept für die Einzelhandelsentwicklung
der Gemeinde Alpen:
• Sicherung und Stärkung der Versorgungsfunktion des Grundzentrums Alpen,
• bedarfsgerechter Ausbau der örtlichen Angebotsstruktur,
• zentrumsverträgliche Entwicklung des nahversorgungsrelevanten Einzelhandels
sowie
• Schaffung langfristiger Planungs- und Investitionssicherheit.
Wesentliche Ergebnisse des Gutachtens waren die Entwicklung einer ortsbezogenen Liste
der zentrenrelevanten Sortimente sowie dezidierte Standortvorschläge zur An- und
Umsiedlung von Einzelhandelsbetrieben.
Die Erkenntnisse des Gutachtens flossen danach direkt in den Bebauungsplan Nr. 28
„Rathausplatz“ sowie die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 4 „Burgstraße - Im
Heesefeld – Bruckstraße“ ein, die jeweils die Grundlage für die zentrale Ansiedlung von
Einzelhandelsunternehmen bildeten. Außerdem erfolgte im Zuge der verbindlichen
Bauleitplanung nachfolgend stets ein Ausschluss des nahversorgungsrelevanten
Einzelhandels außerhalb des zentralen Siedlungsschwerpunktes der Ortschaft Alpen.
Im Jahre 2006 erfolgte eine Aktualisierung dieses Konzeptes. Im Rahmen dieser erneuten
Einzelhandelsuntersuchung wurden die wesentlichen Ergebnisse der bisherigen
Strukturüberlegungen bestätigt. Ergänzend erfolgten die Festlegung eines zentralen
Versorgungsbereich für den Ortsteil Alpen, ein Vorschlag zur Implementierung eines
Nahversorgungszentrums für die Ortschaft Menzelen sowie eine Modifikation der
vorliegenden Sortimentsliste; darüber hinaus wurden Anregungen zum
Leerstandsmanagement gegeben.
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