Gemeindeentwicklungsplan - Gemeinde Alpen

damit übermäßigen Leerständen führen soll. Insoweit sollte die Gemeinde eine gewisse
Zurückhaltung bei der Neuausweisung von Wohnbauflächen üben.
2.4 Gemischte Bauflächen
Die gemischten Bauflächen sind im Rahmen der Gemeindeentwicklungsplanung je
nach ihren besonderen Funktionen aufgegliedert. Ihre Ausdehnung und Abgrenzung
richtet sich nach der gewachsenen Ortsstruktur sowie den künftigen Leitbildern und
Zielen der Ortsentwicklung. Mischgebiete dienen dabei dem Wohnen und der
gleichrangigen Unterbringung von nicht wesentlich störenden gewerblichen
Nutzungen. Hier gilt das Prinzip der gegenseitigen Rücksichtnahme, d. h. es wird von
einer gewissen Zumutbarkeit von gewerblichen Beeinträchtigungen ausgegangen, die
jedoch bestimmte Schwellenwerte nicht überschreiten dürfen.
Die Abgrenzung von Mischgebieten gegenüber den Wohnbauflächen und gewerblichen
Bereichen ist in Alpen infolge des historisch gewachsenen, oft mosaikartigen
Nutzungsbestandes schwierig. Die Darstellung als Mischgebiet im FNP erfolgt daher i.
d. R. nur bei einer klar erkennbaren Durchmischung der betreffenden Ortsbereiche. In
Einzelfällen stellt die vorbereitende Bauleitplanung eine Mischgebietsnutzung quasi zur
Disposition; dann ist allerdings im Rahmen der Bebauungsplanung durch geeignete
Maßnahmen sicher zu stellen, dass eine adäquate Nutzungsmischung von Wohnen und
nicht störendem Gewerbe möglich wird (z. B. vertikale oder horizontale Gliederung der
betreffenden Baugebiete). Hierdurch kann eine dynamische Trennung unterschiedlich
immissionsempfindlicher Siedlungsbereiche erreicht werden. Diese räumliche
Segregation bewirkt eine Gliederung der örtlichen Bauflächen und trägt zu einer
Abschirmung der lokalen Gewerbegebiete gegenüber der örtlichen Wohnfunktion bei.
In der Ortschaft Alpen erstreckt sich die Darstellung der gemischten Bauflächen in
erster Linie auf den historischen Ortskern. Dieser Bereich ist durch eine starke
Nutzungsmischung gekennzeichnet. Besondere Bedeutung kommt dabei dem örtlichen
Einzelhandel zu, der sich durch eine klein- und mittelständische Branchendiversifikation
charakterisiert. Dabei hat sich dort in den letzten Jahrzehnten ein
durchaus tragfähiges Kleinzentrum für Waren des täglichen Bedarfs entwickelt. Diese
Kerngebietsfunktion gilt es durch gezielte städtebauliche Maßnahmen weiterhin zu
sichern und weiter zu entwickeln. Die Ziele der städtebaulichen Entwicklung im
Ortskern von Alpen sind in diesem Zusammenhang vor allem auf eine Verbesserung
seiner unterzentralen Funktion ausgerichtet. Die nachfrageorientierte Weiterentwicklung
dieses Kernbereich ist insbesondere durch eine Stärkung der Angebote im
Bereich der Dienstleistungen zu unterstützen. Darüber hinaus sollte eine
Attraktivitätssteigerung durch die zusätzliche Ansiedlung von weiteren Betrieben für
die Nahversorgung bewirkt werden; dies kann beispielsweise durch die Entwicklung
kleinflächiger Einzelhandelsgeschäfte und eine möglichst stark differenzierte
Branchenstruktur geschehen. Damit ist ein stärkerer räumlicher Konzentrationsprozess
verbunden, der jedoch insbesondere der älteren und weitgehend immobilen
Bevölkerung zu Gute kommen kann („Ort der kurzen Wege“). Parallel dazu ist
natürlich auch auf eine bedarfsgerechte Ausweisung von Flächen für den ruhenden
Verkehr sowie eine ausreichende ÖPNV- und Radverkehrsanbindung zu achten. Auf
die Ergebnisse und Empfehlungen der Einzelhandelsstrukturuntersuchung und des
städtebaulichen Gutachtens sei an dieser Stelle nochmals verwiesen.
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