Untere Bachäcker

Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker"
Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005
3.2 Textliche Festsetzungen
Aus obigen Zielen wird eine Kombination von einem Mischgebiet mit besonderer Berücksichtigung
der Wohnqualität in den Hausgruppen und einem allgemeinem Wohngebiet
in den bachnahen Bereichen abgeleitet (siehe Anlage).
• Um Nutzungskonflikte auszuschließen sind die nach § 4 (3) BauNVO möglichen
Ausnahmen und die nach § 6 (2) 6, 7, 8 möglichen Nutzungen sowie die
Ausnahmen 1, 3, 4, 5 nach § 6 (3) BauNVO nicht zugelassen. In Haisterkirch
und im Wohngebiet ist der Mobilfunk gesichert. Der Ausschluss der Mobilfunkanlagen
begründet sich auf der bebauten Umgebung. Am Ortsrand und
im überwiegend eingeschossig bebauten Umfeld wirken Sendemasten störend.
Das Mischgebiet wird bewusst auf ein kleines Gebiet innerhalb der Wohnbebauung
beschränkt, um in Haisterkirch den Bürger die Verbindung von Arbeit
und Wohnen zu ermöglichen. Durch die Größe des Gebiets ist die Anpassung
in die Wohnumgebung aus städtebaulicher Sicht notwendig. Aufgrund der
Größe des Gebietes wird keine eigene Mobilfunkanlage benötigt. Wie im
Wohngebiet ist der Mobilfunk gesichert.
• Haisterkirch wird geprägt durch große Grundstücke mit freistehenden Gebäuden.
Hochverdichtete Wohnformen sind nicht ortstypisch Die städtebauliche
Konzeption der Freiräume, Durchblicke und Gruppenbildung stärkt den örtlichen
Charakter Um diesen zu erhalten muss die GRZ für das Wohngebiet auf
0.35 reduziert werden.
Die an das Mischgebiet angrenzende Einfamilienhausbebauung und das
städtebauliche Konzept der nahtlosen Integration des Mischgebiets in die umgebende
Baustrukturen erfordern ebenfalls eine deutliche Reduzierung. der
maximal zulässigen GRZ auf 0.35. Die Möglichkeit für die angestrebten Nutzung
wird dadurch nicht eingeschränkt.
Um Anreize für Energieeinsparmaßnahmen zu schaffen, werden Wintergärten
bis zu Zimmergröße als Pufferzone von der Berechnung ausgenommen.
• Für Planungsspielraum bei der Gebäudeplanung wird die überbaubare
Grundstücksfläche als Baustreifen ausgewiesen. Damit der Charakter einer
aufgelockerten Einzelhausbebauung mit durchgrünten Freiflächen auf Dauer
gewährleistet wird und damit sich das Baugebiet in die bestehende Bebauung
integriert, ist die Zahl der Wohnungen auf 2 Wohneinheiten je Gebäude begrenzt.
Dies gilt auch bei Doppelhausgruppen. Somit begrenzt sich auch der
Bedarf an Stellplätzen.
• Die Höhenbegrenzung der First- und Wandhöhen ergeben sich aus lärmschützenden
Vorkehrungen im Westen, aus der Höhe der umgebenden Bebauung,
aus Gründen der gegenseitigen Verschattung und aus städtebaulichen
Gründen zur Eingliederung in die Landschaft. Mit der Festlegung von
maximal 2 Vollgeschossen wird dem Umstand Rechnung getragen, dass die
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