Untere Bachäcker

Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker"
Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005
einer direkten Einleitung des Regenwassers in den Haisterbach wird abgesehen, da
die Gewässerfauna auf mehrere hundert Meter vernichtet werden könnte.
Der Hochwasserschutz ist gewährleistet.
Schutzgut Landschaftsbild
Die durch die anthropogene Nutzung verursachte Beeinträchtigung des Landschaftsbildes
beschränkt sich auf die geringe visuelle Qualität der landwirtschaftlichen Nutzfläche.
Durch die aufgelockerte Bebauung und die Ausweisung von Pflanzgeboten
und Eingrünungen an den Gebietsrändern kann die Gesamtwirkung des Ortsrandes
im Landschaftsbild aufgewertet werden. Durch die verschiedenen Pflanzgebote innerhalb
des Gebietes werden ortstypische Grünstrukturen geschaffen, die visuelle
Anreize schaffen und gegliederte Funktionen übernehmen. Die Ufergehölze entlang
des Haisterbaches werden erhalten.
Die Einschränkung der Erholungsfunktion ist zu vernachlässigen, zumal durch das
Vorhaben keine vorhandenen Wegebeziehungen beeinträchtigt werden. Der Flurweg
entlang des Haisterbaches bleibt in seiner Funktion als Rad- und Flurweg erhalten.
Im Zuge der Planung wurde bewußt von einer Erschließungsfunktion über den Flurweg
Abstand genommen. Die vorhandene Anbindung an die Ortschaft für Fuß-, Rad-,
und landwirtschaftlichen Verkehr bleibt somit bestehen. Das neue Wohngebiet wird
über Fußverbindungen an das vorhandene Naherholungsnetz angebunden. Im
Schutzgut Landschaft und Landschaftsbild können durch Eingliederung der Gemeinschafts-
und Sporteinrichtungen und durch die Ausbildung eines begrünten Ortsrandes
Verbesserungen erzielt werden.
Schutzgut Klima/Luft
Das im Vergleich zu den restlichen landwirtschaftlichen angrenzenden Flächen kleine
Planungsgebiet hat keinen negativen Einfluß auf das lokale Kleinklima. Die
Schwemmebene bleibt als Kaltluftsammelgebiet in Takt. Die mit dem Vorhaben bezogenen
Emissionen durch Verkehr und Hausbrand werden für solche Nutzungen typische
Größenordnungen erreichen. Insofern können Beeinträchtigungen auf Luft und
Klima vernachlässigt werden.
Schutzgut Mensch
Die mit dem Vorhaben verbundenen Lärmimmissionen sind in einer Vorbetrachtung
von ACCON untersucht worden. Schallschutzmaßnahmen sind bezüglich des Straßenverkehrslärms
nicht erforderlich. Die Orientierungswerte für ein allgemeines
Wohngebiet bzw. gemischtes Baugebiet werden eingehalten.
Die Schallimmissionen beim maßgeblichen Sportanlagenbetrieb insbesondere bei
Fußballspielen und bei voller Nutzung der Tennisplätze, inkl. Parkplatzverkehr, halten
den Immissionsrichtwert im Bereich des geplanten Baugebietes ebenfalls ein. Im
Nahbereich der Tennisanlage und zum Kindergarten am nordwestlichen Rand des
Baugebietes ist erfahrungsgemäß trotzdem zu empfehlen Erdwälle und Bepflanzungen
anzulegen, um die Bereiche Kindergarten, Sport und Wohnen zu trennen.
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