Untere Bachäcker

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Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker" Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005 pflanzungen zu empfehlen, die eine Trennung der Bereiche Kindergarten und Wohnbebauung herstellen. Weitere Immissionen Von Belastungen wie z.B. Geruchs- und Schadstoffimmissionen durch die landwirtschaftliche angrenzende Nutzung muss ausgegangen werden. Durch die intensive landwirtschaftliche Nutzung entstehen, beispielsweise bei der Düngung, an einigen Tagen im Jahr Geruchsimmissionen im Planungsgebiet. Sie übersteigen jedoch nicht den üblichen Rahmen. Wirtschaft Die Beeinträchtigung wirtschaftlicher Funktionen liegt in dem Verlust landwirtschaftlicher Nutzfläche durch Überbauung. Schutzgut Fauna und Flora Das Planungsgebiet weist keine nach der Fauna-Flora-Habitatrichtlinie der EU bedeutsamen Tier- und Pflanzenarten auf. Das aktuelle Vegetationsbild des Planungsgebietes besteht aus einer landwirtschaftlich intensiv genutzten Fläche, in diesem Falle aus Ackerland (Maisanbau). Auf Grund der anthropogenen Nutzung ist das Akkerland in seiner Artenausstattung eingeschränkt. Das Planungsgebiet ist aber Teil eines zusammenhängenden Feldlerchenlebensraums, der im Falle einer Bebauung verkleinert werden würde. Es sind keine Biotope nach $ 24a LNatschG ausgewiesen. Der angrenzende Haisterbach als Fließgewässer ist insbesondere durch die strukturarme Umgebung als Lebensraum für Flora und Fauna mit einer hohen Priorität einzustufen. Das Planungsgebiet besitzt aufgrund der intensiven Nutzung eine geringe Strukturvielfalt und somit eine geringe Bedeutung als Lebensraum für Flora und Fauna Der Eingriff in den Feldlerchenlebensraum ist im Zielkonzept Feldlerche mit der Prioritätsstufe 1 auszuweisen. Infolgedessen sind die zu erwartenden Auswirkungen als mittel bis hoch einzuschätzen. Schutzgut Boden Geographisch betrachtet ist der Planungsraum der naturräumlichen Einheit „Biberacher Altmränehügelland“ zuzuordnen, welche ihre Entstehung den Ablagerungen (Moränen) des Rheingletschers verdankt. Das Planungsgebiet ist fast eben und liegt bei 630 ü.NN. Geologisch sind keine Besonderheiten vorhanden. Aus morphologischer Sicht liegt das Untersuchungsgebiet im Bereich der Talaue des Haisterbaches bzw. einer spätglazialen Terrassenlandschaft, die von den Schmelzwässern des sich zurückziehenden Rheinvorlandgletschers geformt wurde. Ein geotechnisches Gutachten wurde erstellt und gibt vertiefend Auskunft über die Bodenkunde vor Ort. Der Baugrund besteht aus folgenden Schichten: Mutterboden, Tallehm, Talkies und Schmelzwasserkies. Die Versickerungsfähigkeit der ersten Schichten ist „sehr schwach bis schwach“, der Schmelzwasserkies gilt als „stark 15/32
Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker" Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005 durchlässiger“ Boden. Er tritt ab ca. 2,20 m auf. Der Schmelzwasserkies weist im Vergleich zum Talkies zudem eine hohe Tragfähigkeit aus. Der Oberboden besitzt für die Landwirtschaft eine vorwiegend gute Eignung für Ackerbau. Hinweise auf Verunreinigungen des Bodens im Plangebiet durch Altlasten/ Altablagerungen liegen nicht vor. Unter Berücksichtigung des Erfüllungsgrades der Bodenfunktion sind solche Böden als insgesamt bedeutsame Standorte einzustufen. Das Plangebiet ist in seiner Bedeutung für das Schutzgut Boden als mittel bis hoch zu bewerten. Schutzgut Wasser Grundwasser Das Planungsgebiet liegt knapp südlich der Grundwasserschonbereichsgrenze. Der Flächennutzungsplan weist ein Wasserschutzgebiet Osterhofen nordöstlich von Haisterkirch aus. Generell ist die Haisterkirch-Ummendorfer Schwemmebene als großer Grundwasserspeicher bekannt. Der genügend große Abstand des Planungsgebietes zum Schutzgebiet stellt für das Grundwasser aber keine Gefahr dar. Der Regionalplan weist ein weiteres Grundwasserschutzgebiet westlich von Haisterkirch und Osterhofen im Oberen Rißtal aus, welches durch die Planung nicht negativ beeinflußt wird. Das Grundwasser im Planungsgebiet liegt tiefer als 6 m. Eine Vorbelastung des Grund- und Schichtwasser im Planungsgebiet ist nicht bekannt. Hochwasser Die Flurflächen entlang des Haisterbaches sind im Regionalplan nicht als Überschwemmungsgebiet gekennzeichnet und der vorhandene Grundwasserstand stellt keine Gefahr für eine zukünftige Bebauung dar. Der Haisterbach ist im Laufe der Jahre noch nie über seine Grenzen getreten. Im Ernstfall dienen die tiefer gelegenen, östlichen an das Planungsgebiet angrenzenden, landwirtschaftlichen Flächen als Überschwemmungsraum. Oberflächenwasser Als Hauptvorfluter der Schwemmebene ist der nach Norden fließende Haisterbach als bedeutsames Fließgewässer zu erwähnen. Die Bachsohle liegt bei 1,9m bis 2,2 m unterhalb des umgebenden Geländes und in der sohlabdichtenden Schicht des Talkies. Eine Korrespondenz mit dem in größeren Tiefen vorkommenden Grundwasserleiter ist unwahrscheinlich. Das Planungsgebiet in seiner Bedeutung für das Schutzgut Wasser ist als mittel bis hoch zu beurteilen. Schutzgut Klima/Luft Das Untersuchungsgebiet liegt im Klimabezirk „Schwäbisches Alpenvorland“ in Benachbarung zum Rhein-Bodensee-Hügelland. Dafür charakteristisch ist das humide, kühl-feuchte Klima mit reichlich Schauerregen in den Sommermonaten, mäßig warme 16/32
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Seite 13 und 14: Anlagen zum Bebauungsplan und den
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