Untere Bachäcker

Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker"
Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005
Die Hochwassergefährdung wurde umfassend überprüft mit dem Ergebnis, dass keine
Gefährdung nach heutigem Kenntnisstand durch den Haisterbach vorhanden ist.
Der Engpass Brücke ist für das hundertjährige Hochwasser ausreichend dimensioniert,
das Ufer mit den Wiesenflächen im Osten liegt deutlich tiefer als das Baugebiet.
Die Stadt Waldsee ist sich der allgemeinem Problematik von Hochwasser bewusst,
daher wurden in worst case Szenarien mögliche Überschwemmungsquellen in ihrer
Addition untersucht. Die Ergebnisse sind in die Planung mit integriert. Als zusätzliche
Sicherheit erhält das Gelände eine Neigung nach Nordosten in Richtung Haisterbach,
um eine theoretisch durchgespielete Überflutung der Kanalisation bei Jahrhunderthochwasser
schadensfrei abzuleiten. Die Höhenlage der Erschließung und der
Gebäude wurden darauf abgestimmt. Damit ist nach heutigem Kenntnisstand eine
Hochwassergefährdung ausgeschlossen.
Das Bodengutachten hat wider Erwarten ergeben, dass eine 2.50m dicke wasserundurchlässige
Schicht das Baugebiet von der Talkiesschicht absperrt. Eine Versickerung
im Baugebiet ist damit nicht möglich. Das Regenwasser wird in einem separaten
Leitungsnetz gesammelt der Retention im Norden zugeführt und in den Haisterbach
gedrosselt eingeleitet. Der Hochwasserschutz bleibt erhalten. Alternativen der offenen
Regenwasserführung wurden nach Prüfung auf Grund des geringen Gefälles und
den notwendigen Querschnitten als zu störanfällig verworfen.
Das Baugebiet ist für die „Zielart Feldlerche“ ausgewiesen. Die Feldlerche benötigt
200m Abstand von besiedeltem Gebiet. Durch die Bebauung wird dieser Lebensraum
unwiderruflich verloren gehen. Als Ausgleichsmaßnahme war die Renaturierung des
Haisterbachs im Bereich des Baugebiets vorgesehen. Der Abwassersammelkanal
unter dem Feldweg an westlichen Ufer verhindert dort eine Renaturierung. Die notwendige
Überdeckung des Kanals wäre nicht mehr erfüllt. Das östliche Ufer ist in Privatbesitz
und konnte während des Verfahrens nicht erworben werden. Daher werden
als Ausgleichsmaßnahmen Verbesserungen im bestehenden Lebensraum der Feldlerchen
umgesetzt. In der Nähe des Baugebiets wird eine bestehende Kiesgrube der
Gemeinde mit Buntbrachen. Sukzessionsflur und ausgelichtetem Gehölz für Feldlerchen
hergerichtet.
1.2 Verfahren
Scoping
An Scoping Termin haben die Versorger, die Umweltbehörden und Vertreter der
Stadt mit ihren Fachplanern teilgenommen. Dabei wurden folgende Themen und Prioritäten
für die Umweltprüfung festgelegt:
Berücksichtigung der Lärmquelle Sport- und Freizeit, Renaturierung des Haisterbachs
als Ausgleich für „Zielart Feldlerche“, Versickerung vor Ableitung in den Haisterbach.
Im Verlauf des weiteren Verfahrens wurde dieser Zielkatolog (s.oben) angepasst.
Im Rahmen der 1. und 2. Auslegung des Bebauungsplanes wurden 4 Stellungnahmen
der Behörden und 8 Stellungnahmen von den Bürgern abgegeben. Alle Stellungnahmen
wurden detailiert abgewogen und beantwortet. Sie sind in der Sitzungsvorlage
zum Satzungsbeschluss vom 09.05.2005 dokumentiert. Maßgebliche Berücksichtigung
fanden folgende Stellungnahmen. Sie führten zur Überprüfung oder
zur Veränderung des Bebauungsplanentwurfes: