Untere Bachäcker

Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker"
Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005
Allgemeinverständliche Zusammenfassung
1.1 Allgemeines
Das Baugebiet befindet sich auf einem als Maisfeld genutzten Ackerstreifen, der
durch den Haisterbach im Osten begrenzt wird. Im Westen liegen Sportanlagen und
Kindergarten, im Süden schließt die Ortschaft an. Das Baugebiet orientiert sich zum
Haisterbach und wird im 2. Bauabschnitt den zukünftigen neuen Ortsrand von Haisterkirch
bilden.
Auf Grund der Lage des Baugebiets haben sich in der Voruntersuchung und im Verlauf
der weiteren Planung folgende Themen herauskristallisiert:
Unter dem Aspekt des demographischen Wandels ist der Aufsiedlungszeitraum nur
bedingt abzuschätzen. Das Baugebiet wird in mögliche Teilabschnitte gegliedert, damit
auch unter ungünstigsten Bedingungen ein stabiler Ortsrand und eine eigenständige
Identität ausgebildet wird.
Der Lärmschutz durch die Sportanlagen wurde in einem Lärmgutachten untersucht.
Dabei hat sich ergeben, das im geplanten Mischgebiet die Lärmwerte eingehalten
werden. Nur bei seltenen Ereignissen wird dieser Wert auf einem Grundstück im
1.OG überschritten. Da diese Werte Höchstrichtwerte sind, die möglichst unterschritten
werden sollen, sind die Schallschutzfestsetzungen auf die benachbarten Grundstücke
ausgeweitet. Die Vorgaben des Lärmgutachtens wurden im Bebauungsplan
übernommen. Um die Orientierungswerte der DIN 18005 weiter zu unterschreiten
wird für betroffene Gebäude festgelegt, dass keine öffenbare Fenster von schutzwürdigen
Wohn- oder Schlafräumen angeordnet werden dürfen. Ausnahmsweise können
öffenbare Fenster zugelassen werden, wenn gewährleistet ist, dass diese Fenster
während der Lärmstörung geschlossen, und zugleich die Räume ausreichend belüftet
werden, wie z.B. durch Lüftungsanlagen oder über Fenster an weniger lärmbelasteten
Fassaden.. Ein Wall entlang der Grenze im Westen trennt das Baugebiet optisch
von den Sportanlagen. Die Lärmwerte für ein allgemeines Wohngebiet werden weder
durch die Kreisstraße im Osten noch durch den Körnerweg überschritten.
Den Anregungen der Bürger wurde ein hoher Stellenwert eingeräumt. Es wurden
umfängliche Nachuntersuchungen in der Verwaltung angestellt, ein zusätzliches
Lärmgutachten erstellt und der Anschluss des Baugebiets nochmals verkehrstechnisch
untersucht. Während der Bürgerbeteiligung kam die Frage auf, ob die geplante
Erschließung für bestehende Baugrundstücke eine Überschreitung der Lärmwerte für
ihr Mischgebiet erwarten lässt. Ein zweites Lärmgutachten kommt zu dem Ergebnis,
dass auch im östlichen Bereich der bestehenden Bebauung (Grundstück Hittelkofer
Str. 19) keine wesentliche Erhöhung der Schalleinwirkung vorliegt. Unter anderem ist
dies auch dadurch bedingt, dass die Kreisstraße 7933 relativ stark auf das Grundstück
einwirkt und den Anwohnerstraßenverkehr überdeckt. Die Anregung, die Zufahrt
zum Baugebiet an das Ufer des Haisterbachs zu verlegen wäre verkehrstechnisch,
landschaftspflegerisch und von der Lärmbelastung aus betrachtet, die
schlechtere Alternative, da eine breitere Brücke erstellt, das Haisterbachufer durch
eine Erschließungsstraße stärker versiegelt und mehr Grundstücke belastet würden,
ohne den betroffenen Bestand wirksam zu entlasten.