Untere Bachäcker

Begründung Bebauungsplan "Untere Bachäcker"
Stadt Bad Waldsee, Ortsteil Haisterkirch 25.04.2005
4.5 Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich
Die Zielvorstellungen und die Abwägung der alternativen Planungsmöglichkeiten ergaben,
dass eine Vermeidung des Vorhabens nicht im Sinne der Stadtentwicklung ist.
Die Minimierungs- und Ausgleichsmaßnahmen ermöglichen unter anderem eine Aufwertung
der Vegetationsstrukturen und tragen damit zu einer Aufwertung der vorhanden
Grünflächenstruktur, der Biotopstruktur und des Landschaftsbildes bei.
Die Maßnahmen zur Verminderung des gesamten Eingriffs werden im Erläuterungsberichts
zur GOP ausführlich beschrieben. Als Maßnahmen werden angesetzt: erstens
die Pflanzung von einheimischen, großkronigen Laubbäumen entlang der Erschließungsstraßen,
zweitens die Pflanzung einer Feldhecke mittleren Standorts zur
Einbindung des Baugebiets in die freie Landschaft, sowie zur einheitlichen Gestaltung
des Abstandsgrün zwischen den Wohnbereichen, drittens die Einbindung der Retentionsfläche,
in das Landschaftsbild durch standortgerechte Baum- und Strauchpflanzung,
viertens die naturnahe Gestaltung des geplanten Erdwalls.
Die Eingriffs-/ Ausgleichbilanzierung und eine Auflistung der vorgeschlagenen Ausgleichsmaßnahmen
ist dem Erläuterungsberichts zur GOP zu entnehmen. Als Ausgleichsmaßnahme
ist die Einrichtung eines Feldlerchenlebensraum in den offengelegenen
Kiesgruben vorgesehen. Eine dauerhafte Pflege wird von der Stadt übernommen,
da diese Flächen bereits in Ihrem Besitz sind.
4.6 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Der aktuelle Flächennutzungsplan weist vier Erweiterungsflächen für Wohnbauland in
der Gemarkung Haisterkirch aus. Die Entwicklung in der nördlichen Ortsmitte ist wegen
einem ansässigem großen landwirtschaftlichen Betrieb im Moment nicht möglich,
zudem umfaßt die Fläche nur 0,7 ha. Die Alternativen einer Nachverdichtung im Innenbereich
oder der Nutzung bereits versiegelter Böden bilden wegen zu kleinen Flächen
keine Alternative. Eine langfristige Entwicklung nach Westen mit ca. 2,6 ha Fläche
unterhalb der L 300 und eine Erweiterung am östlichen Ortsrand ist vorgesehen.
Zum heutigen Zeitpunkt sind die notwendigen Flächen jedoch nicht verfügbar. In Einzelfällen
besteht keine Verkaufsbereitschaft der Grundstückseigentümer. Es besteht
so die Erfordernis die neue Baufläche im Flächennutzungsplan auszuweisen, da andere
Alternativen zur weiteren Entwicklung von Dienstleistungen und Wohnen an anderen
Standorten nicht gegeben ist.
Nicht zuletzt bietet sich die Ackerfläche wegen des vergleichsweisen geringen ökologischen
Konfliktpotenzials als Standort für das Baugebiet an. Die Einbindung der
Sportanlage und Festhalle in das Siedlungsgefüge und die Möglichkeit einen zur
Landschaft eingegrünten Ortsrand zu schaffen, sprechen für die Wahl des Grundstücks.
Im Rahmen der Konzeptentwicklung sind vier verschiedene Erschließungsalternativen
und Bebauungsstrukturen geprüft und diskutiert worden, wobei der ausgewählte
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