Geschäftsbericht 2009 - Anterra

Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH
Objekt Atropshof
Die Gesellschaft erzielte mit TEUR 77 einen in etwa dem
Vorjahr (TEUR 99) entsprechenden Jahresüberschuss.
ANTERRA Asset Management GmbH
Die Gesellschaft hat im I. Quartal 2009 ihre operativen
Aktivitäten in der Niederlassung Berlin mit deren
Schließung eingestellt. Der Jahresfehlbetrag beläuft sich
auf TEUR 584 (2008: TEUR 598).
Am Standort Berlin ist der Hauptvertrag mit der
Landesbank Berlin AG Ende Februar 2009 ausgelaufen,
da die Bank nach einer Ausschreibung ein anderes
Unternehmen beauftragt hat. Wegen fehlender
anderweitiger Beschäftigungsmöglichkeiten waren wir
daher gezwungen, betriebsbedingte Kündigungen
auszusprechen. Die Landesbank Berlin AG hat sich in
dem ursprünglichen Outsourcing-Vertrag verpflichtet, in
diesem Fall fällig werdende Abfindungszahlungen bis zu
bestimmten Höchstbeträgen zu erstatten.
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG
Bei der Gesellschaft, an der die ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG mit 94,9 % beteiligt ist, ergab
sich im Geschäftsjahr 2009 ein Jahresfehlbetrag in Höhe
von TEUR 1.676 (Vorjahr: TEUR 3.401). Eine weitere
außerplanmäßige Abschreibung des
Immobilienbestandes um TEUR 573, mit der den
veränderten Marktverhältnissen infolge der
Finanzmarktkrise Rechnung getragen wurde, ist erfolgt.
Die Verkaufserlöse für Wohnungen verringerten sich von
TEUR 2.285 im Vorjahr auf TEUR 1.566 in 2009.
Anterra Objekt Ravensburg I
Grundbesitz GmbH & Co. KG
Die in 2006 neu gegründete Gesellschaft, auf die im
Dezember 2006 im Zuge des Refinanzierungsgeschäftes
die zuvor im Bestand der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG gehaltenen Wohnungen im
Allgäu und in Ravensburg übertragen wurden, hat im
Berichtsjahr einen Jahresüberschuss in Höhe von
TEUR 104 erwirtschaftet (Vorjahr: Jahresüberschuss von
TEUR 38).
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH
Die Gesellschaft, deren Geschäftsbereiche aus der
Verwaltung öffentlich geförderter Wohnungen und dem
Betrieb einer Einlagerungsstätte bestehen, hat im
Geschäftsjahr 2009, nach einem Jahresüberschuss in
Höhe von TEUR 428 im Vorjahr, einen Jahresüberschuss
von TEUR 291 erzielt. Das Jahresergebnis wurde durch
eine außerplanmäßige Abschreibung auf den
Wohnungsbestand in Höhe von TEUR 449 (IFRS: TEUR
312) belastet.
Anterra Projektentwicklungs GmbH
Objekt Krifteler Straße
Bei der Gesellschaft ergab sich ein Jahresfehlbetrag in
Höhe von TEUR 1.306, nach einem Jahresfehlbetrag von
TEUR 2.500 im Vorjahr. Der Jahresfehlbetrag setzt sich
zusammen aus einer Erstattung in Höhe von TEUR 1.750
für Dekontaminationskosten, die gemäß vertraglicher
Vereinbarung der ehemalige Verkäufer zu tragen hatte,
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sowie aus Projektentwicklungskosten und
Zinsaufwendungen in Höhe von TEUR 3.050.
Cubitex GmbH / Hallgarter Zange KG
Die Gesellschaft ist Komplementär-GmbH der
Projektentwicklungs-GmbH & Co. Objekt Hallgarter
Zange KG und darüber hinaus Erbbauberechtigte des
Projektareals. Das Erbbaurecht ist Ende Februar 2008
erloschen.
Das Geschäftsjahr 2009 schloss, beide Gesellschaften
zusammen betrachtet, mit einem Jahresfehlbetrag in
Höhe von TEUR 132 nach einem Jahresfehlbetrag in
Höhe von TEUR 238 im Vorjahr. Bisher konnte kein
Investor für das Objekt gefunden werden.
ANTERRA - AHBR Projekt
Bad Soden/Sulzbach GmbH
Die Gesellschaft schloss das Geschäftsjahr 2009 mit
einem Jahresfehlbetrag von TEUR 1 ab, der sich im
Wesentlichen aus Zinserträgen und sonstigen
betrieblichen Aufwendungen zusammensetzt.
Das Joint Venture wurde mit Beurkundung des
Anteilkaufvertrags zwischen ANTERRA-AHBR Projekt Bad
Soden/Sulzbach GmbH und ANTERRA AG am 14. August
2008 beendet. Der ursprüngliche
Grundstückskaufvertrag wurde durch Rücktritt der
Verkäuferin rückabgewickelt.
Entwicklung des Kurses der ANTERRA-Aktie
Der Kurs der ANTERRA-Aktie entwickelte sich im
Geschäftsjahr rückläufig.
Zum 31. Dezember 2008 betrug der Kurs EUR 3,10 je
Aktie, per 30. November 2009 belief sich der Aktienkurs
auf EUR 3,00.
Grundzüge des Vergütungssystems
Die Vergütung des Vorstands erfolgt zu 2/3 durch
erfolgsunabhängige Festbezüge und zu 1/3 durch eine
variable Tantieme. Die Bestimmung der Höhe der
Tantieme ist nicht durch konkrete Einzelvereinbarungen
definiert. Sie wird im Einzelfall auf der Grundlage
entsprechender Vorschläge durch den Aufsichtsrat unter
Berücksichtigung der persönlichen Beurteilung des
Vorstands und der Unternehmenssituation festgelegt.
Die Vergütung des Aufsichtsrats ist durch Beschluss der
Hauptversammlung auf feste Beträge fixiert, wobei der
Vorsitzende das 1,5-Fache der übrigen
Aufsichtsratsmitglieder erhält.
Ausblick
Die Umstrukturierung der ANTERRA
Vermögensverwaltungs-AG in eine
Immobilienvermögens-Verwaltungsgesellschaft ist Ende
März 2009 abgeschlossen. Die Schließung des Büros in
Berlin ist nahezu vollständig umgesetzt.
In unserem Bestandsportfolio gewerblicher
Liegenschaften gilt unser Hauptaugenmerk der
Sicherstellung der langfristigen Vermietbarkeit. An den
Standorten Siegen und Kulmbach wurden erhebliche
Investitionen in Angriff genommen beziehungsweise
umgesetzt. In Kulmbach erfolgten die Investitionen
teilweise im Zusammenhang mit der erstmaligen