Geschäftsbericht 2009 - Anterra

ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG
Im Berichtsjahr erwirtschaftete die Gesellschaft ein
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe
von TEUR -2.953 nach TEUR -12.566 im Vorjahr.
Wie bereits im Bericht des Vorstandes erläutert, konnte
das Jahresergebnis gegenüber dem Vorjahr um TEUR
9.000 verbessert werden, ist aber dennoch negativ
geblieben. Die Ergebnisverbesserung beruht um
wesentlichen auf den Objektverkäufen, die in Frankfurt
am Main und Augsburg stattgefunden haben, sowie auf
der Abgeltung einer Kaufoption.
Zum operativen Geschäft der einzelnen Bereiche und
Objektgesellschaften ergeben sich folgende
Anmerkungen:
Asset Management
Der Geschäftsbereich erwirtschaftete an den Standorten
Frankfurt und Berlin einen Fehlbetrag in Höhe von
TEUR 584 nach einem Fehlbetrag in Höhe von TEUR 598
im Vorjahr.
Wie im Bericht des Vorstandes erwähnt ist die
Niederlassung Hamburg mit den Mitarbeitern und den
Managementverträgen zum 1. September 2008 auf ein
anderes Unternehmen übertragen worden. In Berlin ist
der Hauptvertrag zum 28. Februar 2009 ausgelaufen,
sodass danach keine weitere Beschäftigungsmöglichkeit
für die Mitarbeiter besteht und betriebsbedingte
Kündigungen ausgesprochen werden mussten.
Siegen, Koblenzer Straße
Es konnte kein Nachmieter für die Leerstandsflächen (ca.
45%) gefunden werden. Die Jahresnettomieten liegen mit
TEUR 300 im Plan.
Duisburg-Atropshof, Kaiser-Friedrich-Straße
(Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Atropshof)
Die Jahresnettomieten liegen mit TEUR 112 im Plan.
Wiesbaden, Anna-Birle-Straße
(Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Anna-Birle-Straße)
Die Immobilie entwickelt sich planmäßig. Die
Jahresnettomieten liegen mit TEUR 1.165 im Plan.
Neuss, Görlitzer Straße
(Anterra Immobilienbeteiligungs GmbH Objekt
Neuss)
Das Land Nordrhein-Westfalen (8.235 qm Mietfläche = ca.
97 %) hat zum 31.01.2010 seinen Mietvertrag gekündigt.
Der Mietvertrag mit dem Mieter Diakonie konnte
verlängert werden. Eine Veräußerung der Liegenschaft ist
für das folgende Berichtsjahr vorgesehen.
8
Anterra Rheinland-Pfalz GmbH & Co. KG, Frankfurt
am Main
Zum Jahresende befanden sich noch 823 Mieteinheiten
im Bestand.
Anterra Immobilienverwaltungs GmbH
Der Immobilienbestand beläuft sich auf 48 Wohnungen
am Standort Mainz. Die Aktivitäten der Gesellschaft im
Bereich Wohnungswirtschaft verliefen planmäßig. Am
30.10.2009 wurde ein Kaufvertrag über den Verkauf von
19 Wohneinheiten beurkundet.
Einlagerungsstätte Kochenfeld, Trusetal
Die Einlagerungsstätte Kochenfeld erzielte im Jahr 2009
einen Nettoumsatz in Höhe von TEUR 1.090. Im Vergleich
zum Vorjahr sind die Umsätze im Berichtsjahr annähernd
gleich geblieben. (Nettoumsatz 2008: TEUR 1.092).
Projektentwicklung
Eigene Projekte
Projekt Augsburg
Die ANTERRA Vermögensverwaltungs-AG hat Landflächen
in Augsburg verkauft. Durch diese Transaktion fließt der
Gesellschaft in den Jahren 2009 und 2010 unter
Berücksichtigung der Rückzahlung der entsprechenden
Darlehen Liquidität in Höhe von 3,36 Mio. EUR zu. Mit
dem Verkauf konnte ein Buchgewinn von 4,29 Mio. EUR
realisiert werden.
Projekt Alte Spinnerei Kulmbach
Einkaufszentrum „fritz“
Die Vermietungssituation im Einkaufszentrum „fritz
Treffpunkt Einkaufen“ wird als stabil bezeichnet.
Für den ehemaligen ProMarkt (2.434,72 m²) konnte noch
kein Nachmieter akquiriert werden; in den dort
angrenzenden Läden konnten zwei Leerstände vermietet
werden.Der Leerstand lag zum 30.11.2009 lag bei 2.910
m² (18,09 %).
Konversionsbereiche
Hochbau B2/B3
Der Mieter RISO hat seine Flächen (614 qm) zum
31.12.2010 gekündigt.
Die Jahresnettomieten liegen mit TEUR 799 im Plan.
Gebäudekomplex A1/A6, Turbinenhaus und
Uhrenturm
Um die Voraussetzung für die Umsetzung des Konzeptes
zur Sanierung der Restfläche in Zusammenarbeit mit der
Stadt Kulmbach zu schaffen, wurde ein spezialisierter
externer Projektentwickler auf Erfolgsbasis mit der
Akquisition des benötigten Ankermieters (Jugendhotel)
beauftragt. Gespräche mit möglichen Partnern werden
weiterhin geführt.