Jahresbericht 31.03.2013 - SEB ImmoInvest

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Veränderungen im Portfolio
Im Geschäftsjahr 2012 / 13 hat das Fondsmanagement im
Rahmen der geordneten Auflösung des SEB ImmoInvest
15 Immobilien und zwei Beteiligungen verkauft, die bereits
aus dem Fonds abgegangen sind. Darüber hinaus wurden
drei Liegenschaften veräußert, die erst nach dem Geschäftsjahresende
übergegangen sind. Außerdem hat das Fondsmanagement
Anteile an einer Immobilien-Gesellschaft verkauft.
Somit konnten nach der Zwischenausschüttung am
28. Dezember 2012 insgesamt 13 Verkäufe erfolgreich abgewickelt
werden.
Verkäufe und Abgänge
Deutschland – Berlin, Steinplatz 2
Ein Family Office hat das 1970 errichtete siebenstöckige
Bürogebäude mit ca. 7.360 m² und 61 Stellplätzen in Berlin-
Charlottenburg erworben. Die Vermietungsquote betrug
zum Verkaufszeitpunkt 98,4 % und die gewichtete Restlaufzeit
der Mietverträge weniger als drei Jahre. Die Immobilie
war elf Jahre im Bestand des SEB ImmoInvest.
Deutschland – Berlin, Kleine Kurstraße 15
Das Fondsmanagement hatte das 2006 fertiggestellte Bürogebäude
am Spittelmarkt in Berlin-Mitte als Bauprojekt
gekauft. In dem schwierigen Marktumfeld von 2006 bis
2010 konnte die Immobilie mit ca. 4.200 m² Gewerbe- und
Wohnflächen und 20 Parkplätzen fast vollständig vermietet
werden. Die Zurich Deutscher Herold Lebensversicherung
hat das Objekt erworben.
Deutschland – Düsseldorf, Peter-Müller-Straße 20
Auch diese Immobilie im Business Park „Airport City“ hat
die Zurich Deutscher Herold Lebensversicherung erstanden.
Das fünfstöckige Objekt mit rund 6.300 m² ist nahezu vollständig
vermietet und liegt verkehrsgünstig in der Nähe des
Flughafens. Aufgrund der langen Restlaufzeit der Mietverträge
und der gut entwickelten Mikrolage war es möglich,
es über dem Verkehrswert zu veräußern.
Deutschland – Nürnberg, Karl-Martell-Straße 60
Nach der Vertragsverlängerung der ERGO Direktversicherung,
die das ca. 25.000 m² große Büroobjekt 2011 für weitere
15 Jahre komplett angemietet hat, erwarb der kanadische
REIT Dundee International die Immobilie.
Luxemburg – Luxemburg, 16a Avenue de la Liberté
Über dem Verkehrswert hat das Fondsmanagement die vierstöckige
Büroimmobilie in Luxemburg platziert. Die Käuferin
LP Immo SA wird das derzeit leer stehende Gebäude mit
rund 1.200 m² Fläche vollständig renovieren und die Büroflächen
nach der Fertigstellung an das Treuhand-Serviceunternehmen
Société de Gestion Fiduciaire (SGF) vermieten.
Radlicka 14, Prag, Tschechien
Singapur – Singapur, 69 – 73 Ubi Avenue 1
Das Fondsmanagement hatte das siebenstöckige Objekt
Starhub Green mit einer Mietfläche von rund 38.000 m²
nach der Fertigstellung 2009 mit einer Vermietungsquote
von 60 % gekauft. Durch aktives Asset Management ist es
gelungen, diese Quote in einem schwierigen Marktumfeld
auf 92 % zu steigern. Daher wechselte die Immobilie Ende
April über Verkehrswert den Besitzer. Der Käufer ist ein Private
Equity Fund aus den USA.
Tschechien – Prag, Andel Park, Radlicka 14
Im Rahmen des Verkaufs der Objektgesellschaft Akvamarin
Beta s.r.o. hat die Kapitalanlagegesellschaft GLL Real Estate
Partners, München, für knapp EUR 67 Mio. die in Prag
gelegene Immobilie erworben. Das Objekt ist nahezu voll
(98 %) an rund 20 Parteien vermietet. Die Fondsgesellschaft
hatte das 2002 errichtete Objekt mit 23.000 m² Büro- und
Lagerfläche sowie 261 Stellplätzen im März 2008 für den
SEB ImmoInvest erstanden. Im März ist es aus dem Fonds
abgegangen.
USA – Chicago, 150 North Michigan Avenue
Das 1984 errichtete Bürohochhaus, seit 1999 im Portfolio des
SEB ImmoInvest, umfasst rund 60.000 m² auf 41 Geschossen
und ist in einer zentralen Geschäftslage angesiedelt.
Eine kanadische Versicherung hat die Immobilie Ende April
2012 erworben.