Jahresbericht 31.03.2013 - SEB ImmoInvest

4 | SEB ImmoInvest
Sehr geehrte Anlegerin,
sehr geehrter Anleger,
die Kündigung des Verwaltungsmandates am 7. Mai 2012
hat eine neue Ära in der Geschichte des SEB ImmoInvest
eingeläutet. Oberstes Ziel ist seitdem, sämtliche Immobilien
bis zum Ablauf der Verwaltung am 30. April 2017 zu den
bestmöglichen Ergebnissen zu veräußern und das verfügbare
Kapital sukzessive mittels Auszahlung an die Anleger
zurückzuzahlen.
Das Fondsmanagement hatte während der Aussetzungsphase
durch den Verkauf von Immobilien Liquidität aufgebaut
und eine Reihe von Maßnahmen umgesetzt, um eine
nachhaltige Wiederaufnahme der Anteilrücknahme zu
ermöglichen. Obwohl danach EUR 1,99 Mrd. bzw. 33,4 %
des Fondsvermögens für die Rückgabeverlangen vorhanden
waren, überstiegen diese per 07. Mai 2012 die Liquidität deutlich.
Die einzig mögliche Reaktion war, das Verwaltungsmandat
zu kündigen und somit die Auflösung und Auszahlung
des Fonds einzuleiten.
Im Berichtszeitraum 01. April 2012 bis 31. März 2013 konnte
das Fondsmanagement bereits 17 Immobilien und drei Beteiligungen
sowie die Anteile an einer Immobilien-Gesellschaft
veräußern. Hierzu zählt auch eine Portfoliotransaktion, mit
der neun Liegenschaften des SEB ImmoInvest auf einmal
den Besitzer wechselten. Zum Stichtag hat sich der Immobilienbestand
auf 121 Fondsobjekte in 17 Ländern mit einer
Gesamtnutzfläche auf rund 1,7 Mio. m 2 reduziert.
Editorial
Barbara A. Knoflach,
Siegfried A. Cofalka,
Choy-Soon Chua
und Axel Kraus
Im Geschäftsjahr 2012 / 13 konnten durch zwei Auszahlungen
schon insgesamt EUR 11,49 je Anteil an die Anleger ausgezahlt
werden. Damit haben sie mehr als 20 % des Fondsvermögens
bzw. EUR 1,3 Mrd. erhalten. Bereits die erste
Auszahlung am 29. Juni 2012 betrug EUR 10,25 je Anteil. Die
zweite Auszahlung am 28. Dezember 2012 über EUR 1,24 je
Anteil profitierte von dem stabilen Einkommen aus Vermietungen.
Somit konnte auch während der Auflösung des Fonds
ein stetiger Ergebnisbeitrag geliefert werden.
Bislang sind die Auswirkungen der Verkäufe auf die Performance
des SEB ImmoInvest gering. Die Einjahresrendite
zum Berichtsstichtag beträgt – 6,5 %. Ein Großteil des negativen
Effekts beruht auf dem Maßnahmenpaket zur Vorbereitung
der Wiederaufnahme der Anteilrücknahme. Anleger,
die seit fünf Jahren in den auf Langfristigkeit ausgerichteten
Fonds investiert sind, verbuchen indes eine positive Performance
von 4,9 %. Seit Fonds auflegung im Mai 1989 beträgt
die jährliche Rendite 5 %.