Jahresbericht 31.03.2013 - SEB ImmoInvest
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Vermietung Objektergebnis Ergebnisse der<br />
Sachverständigenbewertung<br />
Anzahl Mieter<br />
Durchschnittliche Restlaufzeiten<br />
der Mietverträge in Jahren<br />
Innenwandbekleidung<br />
der Nassräume<br />
Bodenbeläge Innentüren Heizung Elektroinstallationen Installation und sonstige<br />
Einbauten<br />
Füllungstüren, Türblätter und Zargen Einzelöfen, elektrische Speicherheizung, Boiler Je Raum 1 Lichtauslass und 1 – 2 Steck- na<br />
Nassräume: PVC<br />
gestrichen<br />
für Warmwasser<br />
dosen auf Putz<br />
Ölfarbanstrich Holzdielen, Nadelfilz, Linoleum, PVC,<br />
Fliesensockel (1,50 m) Teppich, PVC, Fliesen, Linoleum, Nassräume:<br />
Fliesen<br />
Fliesen raumhoch Großformatige Fliesen, Parkett, Betonwerkstein,<br />
Nassräume: großformatige<br />
Fliesen, beschichtete Sonderfliesen<br />
Naturstein, aufwendige<br />
Verlegung<br />
Restlaufzeiten der Mietverträge<br />
in den nächsten 12 Monaten in %<br />
Leerstandsquote<br />
in % der Bruttosollmiete<br />
Wert der<br />
Beteiligung<br />
(stichtagsbezogen)<br />
in EUR<br />
Verkehrswert /<br />
Kaufpreis<br />
(stichtagsbe-<br />
zogen) in EUR Anschaffungsnebenkosten (ANK)<br />
5.075.011<br />
Naturstein, aufwendige Verlegung, Nassräume:<br />
Naturstein<br />
Kunststoff- / Holztürblätter, Stahl zargen Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung)<br />
Türblätter mit Edelholzfurnier, Glastüren,<br />
Holzzargen<br />
Massive Ausführung, Einbruchschutz,<br />
rollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktüren<br />
Zentral- / Pumpenheizung mit Flachheizkörpern,<br />
Warmwasserbereitung zentral<br />
Fußbodenheizung, Klima- und sonstige raumlufttechnische<br />
Anlagen<br />
Ölfarbanstrich Holzdielen, Linoleum, PVC, Nassräume: na Einzelöfen, elektrische Speicherheizung, Boiler<br />
PVC<br />
für Warmwasser<br />
Fliesensockel (1,50 m) Beschichteter Estrich, Gussasphalt, Nass- na Lufterhitzer, Lufterhitzer mit Anschluss an<br />
räume: Fliesen<br />
zentrale Kesselanlage, Fernheizung<br />
Fliesen raumhoch Fliesen, Holzpflaster, Betonwerkstein,<br />
Nassräume: großformatige Fliesen<br />
na Zentral- / Pumpenheizung mit Flachheizkörpern,<br />
Warmwasserbereitung zentral<br />
Je Raum 1–2 Lichtauslässe und 2 – 3<br />
Steckdosen, informationstechnische<br />
Anlagen, Installation auf Putz<br />
Je Raum mehrere Lichtauslässe und<br />
Steckdosen, Fensterbank kanal mit<br />
EDV-Verkabelung<br />
Aufwendige Installation, Sicherheitseinrichtungen<br />
na<br />
na<br />
na<br />
Einfache Installationen auf Putz na<br />
Ausreichende Installationen unter Putz na<br />
Aufwendige Installation, Sicherheitseinrichtungen<br />
Ölfarbanstrich Rohbeton, Anstrich na Luftheizung mit Direktbefeuerung na Strom- und Wasseranschluss,<br />
Installation auf Putz, Kochmöglichkeiten,<br />
Spüle<br />
Fliesensockel (1,50 m) Estrich, Gussasphalt, Verbundpflaster<br />
ohne Unterbau<br />
gesamt in EUR<br />
davon Gebühren und<br />
Steuern in EUR<br />
davon sonstige Kosten<br />
in EUR<br />
ANK gesamt in %<br />
des Kaufpreises<br />
Im Geschäftsjahr abgeschriebene<br />
Anschaffungsnebenkosten<br />
in EUR<br />
Zur Abschreibung verbleibende<br />
Anschaffungsnebenkosten<br />
in EUR<br />
Voraussichtlich verbleibender<br />
Abschreibungszeitraum in Jahren<br />
na Zentralheizung na Strom- und Wasseranschluss,<br />
Installation auf Putz, Teeküche<br />
Fremdfinanzierungsquote in %<br />
des Verkehrswertes / Kaufpreises<br />
Mieteinnahmen im<br />
Geschäftsjahr in EUR *<br />
Prognostizierte Mieteinnahmen<br />
für das nächste Geschäftsjahr<br />
in EUR *<br />
Objektrendite im<br />
Geschäftsjahr in % *<br />
na<br />
Rohertrag in EUR<br />
Restnutzungsdauer<br />
in Jahren<br />
0 – – 100,0 5.026.433<br />
63.498.900<br />
– – – – – – – 0,0 – – – 715.568 34<br />
34 3,4 14,6 24,3 116.143.817 54,3 7.683.579 7.731.592 6,6 9.932.151 43<br />
Objektqualität:<br />
1 = stark gehoben<br />
2 = gehoben<br />
3 = mittel<br />
1.519.695.649 124.899 948.262<br />
Lagekategorie:<br />
A = Stadtzentrum (CBD)<br />
B = Sonstige Innenstadtlagen<br />
C = Dezentrales Bürozentrum<br />
D = Gewerbegebiet<br />
6) Die ehemalige Managementgesellschaft der Potsdamer Platz KGs besteht nur noch aus einer<br />
rechtlichen Hülle, da noch nicht alle Vertragsverhältnisse umgestellt werden konnten.<br />
Die Gesellschaft befindet sich in Liquidation.<br />
7) Die Gesellschaft Balni BVBA hält an diesem Objekt 0,00031 %.<br />
E = Stadtzentrum (1a)<br />
F = Solitärstandort (Shoppingcenter)<br />
G = Etablierter Logistikstandort<br />
H = Sonstige Lagen<br />
* Diese Spalte war nicht Gegenstand der Prüfung<br />
des „Besonderen Vermerk des Abschlussprüfers“.<br />
8) Das Parkhaus ist im Teileigentum.<br />
9) Das Objekt ist im Bau. Es werden daher keine Angaben veröffentlicht.<br />
<strong>Jahresbericht</strong> zum <strong>31.03.2013</strong> | 57
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