Jahresbericht 31.03.2013 - SEB ImmoInvest

Portfoliostruktur
Zum 31. März 2013 umfasste das Portfolio insgesamt
119 Liegenschaften: 79 direkt gehaltene Immobilien sowie
40 Gebäude, die über Beteiligungsgesellschaften gehalten
werden. Eine Gesellschaft besitzt zwei Immobilien und eine
Gesellschaft drei Immobilien. Zwei weitere Gesellschaften
halten keine Immobilien.
Das Immobilienvermögen betrug insgesamt EUR 5,9 Mrd.
Zum Stichtag war das Portfolio über 17 Länder diversifiziert.
Auf Basis der Verkehrswerte waren 58,9 % des Immobilienvermögens
im Ausland und 41,1 % im Inland investiert. Mit
einem Anteil von 11,9 % lag der größte Teil des ausländischen
Vermögens in Frankreich, gefolgt von den Niederlanden
mit 10,9 % und den USA mit 9,1 %.
Büroimmobilien bildeten mit einer Nettosollmiete von 72,8 %
bzw. einer Mietfläche von 74,8 % den Schwerpunkt des Portfolios.
30,3 % des Immobilienvermögens waren in Liegenschaften
mit einem wirtschaftlichen Alter von maxi mal zehn Jahren
investiert. Das Portfolio wies eine breite und ausgewogene
Struktur nach Größenklassen auf. Der Anteil an Ob jekten mit
einem Verkehrswert zwischen EUR 25 Mio. und EUR 100 Mio.
betrug 45,2 %. Die zwei nach Verkehrswert größten Immobilien
stellten zusammen einen Anteil von 11,0 % des Portfoliowerts.
Deutschland
Frankreich
Niederlande
USA
Italien
Singapur
Japan
Österreich
Belgien
Finnland
Slowakei
Ungarn
Luxemburg
Polen
Großbritannien
Schweden
Spanien
11,9 % (9)
10,9 % (19)
9,1 % (10)
9,0 % (6)
6,4 % (1)
3,8 % (3)
1,4 % (2)
1,2 % (7)
0,9 % (3)
0,9 % (1)
0,8 % (2)
0,7 % (1)
0,7 % (1)
0,6 % (1)
0,6 % (1)
0,0 % (1)
Vermietung
Die Vermietungsquote des Offenen Immobilienfonds SEB
ImmoInvest betrug im Berichtszeitraum bezogen auf die
Netto sollstellung im Durchschnitt 88,1 % (– 0,4 Prozentpunkte
gegenüber dem Stand zum 31. März 2012) und auf
die Brutto sollstellung (inklusive Nebenkosten) 87,8 %
(– 0,2 Pro zent punkte). Stichtagsbezogen erreichte sie 86,5 %
(– 1,2 Prozent punkte) des Nettomietsolls bzw. 85,9 %
(– 1,4 Prozentpunkte) des Bruttomietsolls. Trotz des im
letzten Jahresbericht genannten Risikos der auslaufenden
Mietverträge mit insgesamt 19,1 % in 2012 und 2013 konnte
die Vermietungsquote fast gehalten werden. Ein weiterer
Aspekt für die gesunkene Jahresnettosollmiete sind die Verkäufe.
Vom 01. April 2012 bis 31. März 2013 konnte das Vermietungsteam
des SEB ImmoInvest zahlreiche großflächige
Mietverträge u. a. in Berlin, Paris und San Francisco
abschließen oder prolongieren.
SEB Asset Management AG konnte im Quartier Potsdamer
Platz mit Hubert Burda Media einen Mietvertrag in der Potsdamer
Straße 7 über ca. 5.400 m 2 Mietfläche abschließen.
Die Fluggesellschaft Etihad Airways hat einen zehnjährigen
Geografische Verteilung der Fondsobjekte Nutzungsarten der Fondsobjekte
Anzahl der Objekte in Klammern
Basis: Verkehrswerte (inkl. der über Beteiligungen gehaltenen und der im Bau /
Umbau befindlichen Immobilien)
Das Objekt in Spanien wurde bis auf eine einzelne Ladeneinheit im April 2007 verkauft.
41,1 % (53) Büro
72,8 %
Handel /
Gastronomie
Kfz
Hotel
Andere
Industrie
(Lager, Hallen)
Freizeit
Wohnen
0,0 %
9,4 %
7,2 %
5,1 %
4,7 %
4,8 %
2,6 %
1,8 %
2,4 %
2,1 %
2,7 %
0,9 %
1,5 %
7,2 %
74,8 %
Basis: nach Jahresnettosollmietertrag
nach Mietfläche
(inkl. der über Beteiligungen gehaltenen, jedoch ohne die im Bau / Umbau
befindlichen Immobilien)
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