Jahresbericht 31.03.2013 - SEB ImmoInvest

20 | SEB ImmoInvest
Potsdamer Platz Arkaden, Berlin, Deutschland
Mietvertrag über rund 1.800 m 2 Bürofläche für die neue Europa­Zentrale
in der Linkstraße 2 unterzeichnet. Ebenfalls
sicherten sich im vergangenen Jahr die Unternehmen Sydbank,
Raue und Ströer weitere Mietflächen im Quartier Potsdamer
Platz.
19,6 % (28 Objekte)
mehr als 20 Jahre
14,5 % (13 Objekte)
15 bis 20 Jahre
(16 Objekte) 13,5 %
bis 5 Jahre
(22 Objekte) 16,8 %
5 bis 10 Jahre
(41 Objekte) 35,6 %
10 bis 15 Jahre
Basis: Verkehrswerte (inkl. der über Beteiligungen gehaltenen, jedoch ohne die im
Bau / Umbau befindlichen Immobilien)
Eine vorzeitige Vertragsverlängerung konnte mit dem
schwedischen Textileinzelhandelsunternehmen Hennes &
Mauritz bis 2024 für Flächen in den Potsdamer Platz Arkaden
unterzeichnet werden. Im Zuge der vorzeitigen Prolongation
wurde die Mietfläche um mehr als 1.000 m 2 vergrößert,
sodass sich H&M ab Januar 2014 auf rund 2.500 m²
Verkaufsfläche präsentieren kann.
Die Beteiligungsgesellschaft Rocket Internet GmbH sicherte
sich im Objekt Berlin, Johannisstraße 20 weitere 1.000 m 2
Mietflächen für ihre deutsche Niederlassung und nutzt nun
rund 9.530 m 2 im Gebäude. Rocket Internet GmbH unterstützt
im Internet aktive, junge Unternehmen wie eDarling
und Zalando. Mit dieser Anmietung ist das Objekt Johannisstraße
20 zu 93 % vermietet. Die Liegenschaft wurde nach
dem 31. März 2013 verkauft.
Im Frankreich­Portfolio wurden zwei Mietverträge zu landestypischen
Laufzeiten prolongiert. Unter anderem verlängerte
das Unternehmen La Société Dalkia seinen Vertrag
über 8.900 m 2 in Paris, Place Ronde für eine Laufzeit von
neun Jahren. Eine weitere Mietverlängerung für ebenfalls
neun Jahre unterzeichnete das Unternehmen Ivry Lab im
Objekt Combs­La­Ville südlich von Paris. Zusätzlich wurden
in Frankreich rund 6.401 m 2 Mietflächen neu vermietet.
Weitere Neuverträge konnte das Vermietungsteam in San
Francisco, 225 Bush Street, abschließen. Es wurden mehrere
Etagen an verschiedene Mieter wie z. B. das Software­Unternehmen
Lithium Technologies, TinyCo, einen Anbieter von
Online­Spielen, Zillow, ein Immobilienunternehmen, sowie
an das Unternehmen Meltwater News Inc vermietet. Die
Leerstandsquote ist im Berichtszeitraum um 5,5 % auf
24,3 % gesunken. Mit den ab April 2013 neu vermieteten
Flächen sinkt die Quote nochmals auf 10,8 %.
Wirtschaftliche Altersstruktur der Fondsobjekte Größenklassen der Fondsobjekte
11,0 % (2 Objekte)
ab EUR 200 Mio.
17,0 % (6 Objekte)
14,9 % (7 Objekte)
EUR 100 < 150 Mio.
(19 Objekte) 1,6 %
bis EUR 10 Mio.
(35 Objekte) 10,3 %
EUR 10 < 25 Mio.
EUR 150 < 200 Mio. (29 Objekte) 17,9 %
EUR 25 < 50 Mio.
(22 Objekte) 27,3 %
EUR 50 < 100 Mio.
Basis: Verkehrswerte (inkl. der über Beteiligungen gehaltenen, jedoch ohne die im
Bau / Umbau befindlichen Immobilien)