Werkzeugkasten - Richtplan Graubünden - Kanton Graubünden

Einführung
2.9 Erstwohnungsanteilsregelungen
Als Erstwohnungsanteilsregelung gilt die gesetzliche Regelung, gemäss welcher ein bestimmter
Anteil der neu zu schaffenden Wohnungen auf bestimmte oder unbestimmte Dauer
als nutzungspflichtige Erstwohnungen genutzt werden müssen.
2.10 Kontingentsregelungen
Als Kontingentsregelung gilt die gesetzliche Regelung, gemäss welcher die durch bauliche
Massnahmen (Neubau, Wiederaufbau, Umbau und Erweiterung) oder durch Umnutzungen
zu schaffenden Zweitwohnungen auf ein bestimmtes Mass beschränkt wird.
Bei der Vergabe von Kontingenten können Differenzierungen je nach Kategorie von Zweitwohnungen
vorgenommen werden 22 .
Bei projektgebundenen Kontingentsvergaben 23 wird die Zuweisung von Kontingenten vom
Bestehen eines konkreten Bauprojekts abhängig gemacht.
22 In dem zuhanden des Amtes für Wirtschaft und Tourismus Graubünden sowie des Departements für Volkswirtschaft und
Raumentwicklung Wallis abgegebenen Berichts der Hanser und Partner AG vom 31.5.2008 werden Muster für sog. qualifizierte
Vergaben dargestellt. Eine qualifizierte Kontingentsvergabe sieht auch der Regionale Richtplan Zweitwohnungsbau
des Kreises Oberengadin vor, indem jene Ortsansässigen, welche für die Mitfinanzierung eines Eigenheims eine Zweitwohnung
erstellen wollen, bei der Kontingentierung privilegiert werden.
23 Praktisch alle bekannten Regelungen funktionieren nach diesem Prinzip und nach dem Prinzip first come - first served, was
von Hanser und Partner AG im erwähnten Bericht kritisiert wird unter anderem mit dem Hinweis, ein Verzicht auf eine Inwertsetzung
oder Versteigerung der Kontingente käme einem Verschenken von öffentlichen Werten (Monopolrente) an
Einzelne gleich.
Werkzeugkasten Zweitwohnungen und touristische Beherbergung, Stand 10. November 2009 Seite 15