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Bebauungsplan Rostock Nr. 01. SO. 88 Sondergebiet Sport- und Freizeitzentrum Warnemünde Parkstraße Seite 19
5. Einzelbeschreibungen von Festsetzungen
Das Bebauungsplangebiet dient in erster Linie der Entwicklung eines konzentrierten Sportund
Freizeitbereiches mit öffentlich geförderten und mit kommerziellen Sportangeboten.
5.1 Sonstige Sondergebiete (§ 11 BauNVO)
Die für das Sport-und Freizeitzentrum und die Tennisanlage vorgesehenen Flächen sind als
Sonstige Sondergebiete nach § 11 BauNVO festgesetzt.
5.1.1 Das sonstige Sondergebiet "SO Tennis" ist ausschließlich für Tenniszwecke vorgesehen.
Zulässig sind eingeschossige Gebäude (Clubhaus und Tennishalle) innerhalb der Baugrenzen.
Aus Lärmschutzgründen sind diese Gebäude der Grenze gegenüber der Kleingartenanlage
zugeordnet und sollten dort als geschlossene Bebauung ausgeführt werden. Der
Center Court ist auch außerhalb der Baugrenzen zulässig. Es sind aber Mindestabstände
von 70 m zur östlichen und von 40 m zur südlichen Grundstücksgrenze einzuhalten (s. § 4
Textliche Festsetzungen).
Die Halle darf eine Firsthöhe von 9,5 m ü.HN (ca. 8,5 m ü. Terr.) und eine Traufhöhe von
4,5 m ü.HN (ca. 3,5 m ü. Terr.) nicht überschreiten.
Die GRZ wird mit 0,2 festgegesetzt. Gemäß § 19(4) BauNVO kann die festgesetzte GRZ
für die Herstellung der Parkplätze ein Überschreitung der GRZ um 50 % überschritten zulässig.
Für die Herstellung der Tennisplätze ist eine weitere Überschreitung der GRZ zulässig.
Der Anteil aller versiegelten Flächen einschließlich Parkplätze, Sportplätze und
Wege an der Gesamtfläche darf aber 70 % absolut nicht überschreiten.
Als Windschutz sind Zäune mit einer maximalen Höhe von 2,5 m unmittelbar an den Plätzen
zulässig. Der Zaun an der Südseite der Anlage ist zwingend vorgeschrieben. Ihre Farbe
ist der Umgebung anzupassen. Damit sind grüne und braune Farbtöne zulässig. Rot, gelb
blaue, schwarz und weiß sind ausgeschlosssen. (s.a. § 3 Gestalterische Festsetzungen)
Die gesamte Tennisanlage soll an ihren Grenzen intensiv begrünt werden. Deshalb werden
breite Flächen mit Bindungen für Anpflanzungen und die Erhaltung von Bäumen und
Sträuchern (§ 9(1) 25 BauGB) festgesetzt. Der vorhandene Grünstreifen an der Nordseite
mit dem Graben ist in diesen Flächen integriert. Darin enthalten sind auch Festsetzungen
für die Erhaltung von Bäumen (§ 9(1) 25 b BauGB)
5.1.2 Die sonstigen Sondergebiete "SO Sport- und Freizeit" gliedern sich in 4 Teilbereiche
mit unterschiedlichen Festsetzungen.
5.1.2.1 Das "SO Sport- und Freizeit" mit der ehemaligen Wetterstation bietet den größten
Spielraum für die Unterbringung zusätzlicher Nutzungen (s.a. § 1 Textliche Festsetzungen).
Damit soll eine sinnvolle Nachnutzung der vorhandenen Gebäude nicht allein von
den Möglichkeiten des Sport- und Freizeitbereiches abhängig gemacht werden. Die Festsetzungen
über Bauhöhen (III und X) bei offener Bauweise und einer Baudichte von
(GRZ 0,6 und GFZ 1,2) sichern Bestand und Nutzung auch für den 10-geschossigen Turm.
5.1.2.2 Für die drei Baugebiete "SO Sport- und Freizeit" an der Parkstraße sind die Nutzungen
im einzelnen hinsichtlich ihrer genauen Lage nicht zwingend festgelegt.
Die Traufhöhen mit TH max 13,5 m ü.HN bei max. dreigeschossiger Bauweise und mit
TH max 9,5 m ü.HN bei max. zweigeschossiger Bauweise orientieren sich an den erforderlichen
Raumhöhen für Sporthallen und Studios und erlauben einerseits die Unterbringung
einer großen Sporthalle mit Tribünen sowie andererseits die Unterbringung von Bowlingbahn
(im Tiefgeschoß) sowie Studios, Squash- oder Badmintonhallen übereinander im
Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß.