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Bebauungsplan Rostock Nr. 01. SO. 88 Sondergebiet Sport- und Freizeitzentrum Warnemünde Parkstraße Seite 20
Um die Anzahl der Zufahrten an der Parkstraße möglichst gering zu halten, sind für die
Sondergebiete Sport- und Freizeit an der Parkstraße Ein- und Ausfahrten zur Parkstraße als
nicht zulässig festgesetzt. Außerdem sind Ein- und Ausfahrten zu den Planstraße A und C
als nicht zulässig festgesetzt.
Die nachzuweisenden Stellplätze dieser drei Baugebiete befinden sich als Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung westlich von der Bushaltestelle sowie innerhalb der Verkehrsfläche
der Planstraße B. Diese Flächen sind bei Überschreitung der festgesetzten
Grundflächenzahlen anzurechnen.
5.1.2.3 Die westliche Baufläche "SO Sport- und Freizeit" an der Parkstraße ist vor allem für
den kommerziellen Sport vorgesehen.
Funktional gehört zu diesem Gebiet auch der westlich an die Fläche für den Bus angrenzende
Parkplatz. Die höheren Festsetzungen GRZ von 0,7 und GFZ von 1,3 berücksichtigen
dies und beziehen sich ausschließlich auf das Baugebiet. Die Möglichkeit zur Überschreitung
der festgesetzten GRZ 0,7 aufgrund § 19(4) BauNVO wird deshalb ausgeschlossen.
Außerdem wird empfohlen, in diesem Gebäude nahe an der Buswendeschleife für die Busfahrer
einen Aufenthaltsraum sowie die Benutzung der sanitären Anlagen vorzusehen.
5.1.2.4 Die mittlere Baufläche "SO Sport- und Freizeit" an der Parkstraße ist vor allem für den
öffentlich geförderten Sport mit einer großen Sporthalle u.a. vorgesehen.
Die bauliche Dichte wird durch eine GRZ von 0,6 und einer GFZ von 0,8 begrenzt.
Baukörper mit einer Länge von mehr als 50,0 m sind zulässig.
Es gelten die Abstandsregelungen der LBauO M-V.
5.1.2.5 Die östliche Baufläche "SO Sport- und Freizeit" an der Parkstraße ist vor allem für den
Bau einer Jugendherberge und eines Sportlerhotels vorgesehen.
Abweichend von den Festsetzungen der beiden anderen Bauflächen "SO Sport- und Freizeit"
an der Parkstraße wird offene Bauweise festgesetzt.
Die bauliche Dichte wird durch eine GRZ von 0,6 und einer GFZ von 0,8 begrenzt.
5.2 Flächen für Sportanlagen
5.2.1 Die Sportplätze der westlichen Teilfäche dienen vor allem dem Fußball-Trainingsbetrieb.
Eine GRZ wird nicht festgesetzt. Die ausgewiesene Baufläche ist vollständig eingeschossig
bebaubar. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig. Vorhandene Gehölzstreifen und Einzelbäume
sind durch Festsetzungen zu ihrer Erhaltung gem § 9(1)25b BauGB geschützt.
Der Gehölzstreifen an der Westgrenze der Fläche ist durch Anpflanzung von Bäumen und
Sträuchern gem § 9(1)25a BauGB zu ergänzen.
5.2.2 Das Gelände mit dem Rasensportfeld und der Leichtathletikanlage östliche (Teilfläche)
wird auch für besondere sportliche Veranstaltungen gebraucht und ist bereits mit einer Tribüne
ausgestattet. Die Überdachung der Tribüne ist mit einer Traufhöhe von TH max. 8,0
ü.HN zulässig. Die Tribüne kann an drei Seiten geschlossen werden.
Eine von Bebauung freizuhaltende Fläche auf der Sportanlage dient der Reservierung für
die mögliche Weiterführung der Planstraße C nach Süden bis zur Deponie