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Bebauungsplan Rostock Nr. 01. SO. 88 Sondergebiet Sport- und Freizeitzentrum Warnemünde Parkstraße Seite 4 5.5.1.4 Ehemalige Wetterstation 23 5.5.1.5 Strandparkplatz 23 5.5.2 Geh- und Radwege 23 5.5.2.1 An der westlichen B-Plan-Grenze 23 5.5.2.2 Zwischen Tennisanlage und Strandparkplatz 24 5.5.2.3 Zwischen Parkstraße und Planstraße B 24 5.6 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 24 6. Vorsorge für langfristige Hochwasserschutzmaßnahmen 24 6.1 Übernahme der Mehrkosten 24 7. Eingriffe und Ausgleichmaßnahmen 25 7.1 Eingriffe in den Grün-/Baumbestand 25 7.2 Eingriffe in die Grundflächenfunktionen 26 7.3 Eingriffs- und Ausgleichsbewertung 26 7.3.1 Faktor Boden 27 7.3.2 Faktor Tiere und Planzen 28 7.4 Eingriffsbewertung 29 7.4.1 Ausgleichmaßnahmen 29 7.5 Eingriff in das Landschaftsbild 29 7.5.1 Bewertung des Bestands aus nördlicher Perspektive 30 7.5.2 Bewertung des Bestands aus südlicher Perspektive 30 7.5.3 Mögliche Beeinträchtigung des Landschaftsbildes 31 7.5.3.1 SO III / SO III o Sport- und Freizeitzentrum 31 7.5.3.2 SO Tennis 31 7.5.4 Festsetzungen des B-Planes zur Verbesserung des Landschaftsbildes 32 7.5.4.1 Antrag auf Ausnahemgenehmigung für die Bebauung im Küstenschutzstreifen 32 8. Lärmschutz 32 8.1 Verkehrslärmimmissionen 33 8.1.1 Nutzungsgebiet Sportzentrum/Jugendherberge 33 8.1.2 Tempo 30 in der Parkstraße 33 8.2 Sportlärmimmissionen 33 8.2.1 Nutzungsgebiet Sportzentrum/Jugendherberge 33 8.2.2 WA Parkstraße 33 8.2.3 Nutzungsgebiet KGA "Am Meer des Friedens" 34 9. Technische Infrastruktur 35 9.1 Wasserversorgung 35 9.2 Schmutz- und Regenwasserableitung 35 9.3 Wärmeversorgung 35 9.4 Stromversorgung 35 9.5 Straßenbeleuchtung 35 9.6 Fernsprechanlagen 36 9.7Müllentsorgung / Abfallwirtschaft / Bauschutt 36 9.8 Brandschutz 36 9.8.1 Löschwasserversorgung 33 9.8.2 Feuerwehrzufahrten 33 9.8.3 Richtlinien 33 9.9 Vermessungspunkte 37 10. Textliche Festsetzungen 37 10.1 Erläuterung des Werbekonzeptes 41 11. Flächenberechnungen und Kostenschätzung 42 11.1 Flächenberechnungen 42 11.2 Kostenschätzung 43 12. Satzung und Verfahrensvermerke 44 12.1 Satzung der Hansestadt Rostock über den Bebauungsplan Nr. 01. SO. 88 44 12.2 Verfahrensvermerke 44 Anlagen Flächen- und Raumprogramm 48 Eingriffe in den Grün-/Baumbestand (1 : 2.ooo) 49
Bebauungsplan Rostock Nr. 01. SO. 88 Sondergebiet Sport- und Freizeitzentrum Warnemünde Parkstraße Seite 5 1. Grundlagen der Planung 1.1 Planungsanlaß und Erfordernis der Aufstellung des B-Planes Nr. 01. SO. 88 Dem gemeinnützigen Sport in Warnemünde stehen zur Zeit nur unzureichende Räumlichkeiten zur Verfügung. Der reguläre Sportbetrieb ist dadurch sehr eingeschränkt und nicht attraktiv. Entwicklungsmöglichkeiten für angemessene bauliche Sportanlagen an dem derzeitigen Standort bestehen nicht. Zusätzliche Sportangebote sind dort undenkbar. Der kommunale Tennisverein muß seinen zentralörtlichen Standort zugunsten der höherwertigen Nutzung eines Seniorenstiftes aufgeben und benötigt einen Ersatzstandort für 6 Freiplätze und ein Clubhaus. Zusätzlich muß der neue Standort Raum für einen Center- Court und eine Tennishalle mit maximal 3 Feldern bieten. Das mit "Schlechtwetter-Angeboten" ungenügend versehene Kurkonzept Warnemündes soll durch vielfältige überdachte Nutzungen verbessert werden und zudem alle Alters- und Interessengruppen ansprechen. Dieser Bebauungsplan schafft die Voraussetzungen für die schrittweise Umsetzung der geplanten Maßnahmen des Strukturkonzeptes und des Kurkonzeptes für den Ortsteil Warnemünde. Er ist die Grundlage für die Entwicklung einer attraktiven Sport- und Freizeitanlage, das den gesamten öffentlich geförderten Sport Warnemündes sowie zusätzliche kommerzielle Sportangebote in sinnvoller Weise konzentriert. 1.2 Planungsrechtliche Grundlagen § 10 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 08. Dezember 1986 (BGBl. I, S. 2253) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132) und das Maßnahmengesetz zum Baugesetzbuch (BauGB-Maßnahmengesetz) vom 17.05.1990 (BGBl. I, S.926) sowie § 86 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) vom 26.04 1994 (GVO Bl. M-V Nr. 11, S. 518) und die Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung - PlanZVO 90 vom 18.12.1990). 1.3 Aufstellungsbeschluß Das Planverfahren wurde durch den Aufstellungsbeschluß Nr. 24/1994/B der Bürgerschaft am 17.05.1994 nach den Bestimmungen des § 2 Abs. 1 BauGB eingeleitet und ist ortsüblich - durch Abdruck am 17.06.1994 im "Städtischen Anzeiger" (Amtsblatt der Hansestadt Rostock) - öffentlich bekannt gemacht worden. 1.4 Planungsanzeige Nach dem Erlaß des Wirtschaftsministers vom 06.05.1991 - V - 740 erfolgte die Anzeige der Planungsabsicht für diesen Bebauungsplan mit Vorlagebericht vom 07.06.1994 gegenüber dem Wirtschaftsministerium. Mit Schreiben vom 26.07.1994 hat das Amt für Raumordnung und Landesplanung Rostock dem Bebauungsplan grundsätzlich zugestimmt.
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