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Bebauungsplan Rostock Nr. 01. SO. 88 Sondergebiet Sport- und Freizeitzentrum Warnemünde Parkstraße Seite 24
5.5.2.2 Zwischen Tennisanlage und Strandparkplatz wird ein Geh- und Radweg als Bestandteil
eines geschlossenen Wegesystems festgesetzt, das neben seiner Erschließungsfunktion
auch als Laufstrecke dienen soll.
5.5.2.3 Zwischen Parkstraße und Planstraße B entsteht eine Gehweg-Verbindung mit einer
platzartigen Erweiterung an der Parkstraße. Der Weg dient der Verbindung zwischen
Stellplätzen und dem Eingangsbereich des Sport- und Freizeitzentrums, sowie der Verbindung
zwischen Kleingartenanlage und Strand. Die platzartige Erweiterung dient als Vorplatz
für die Eingangsbereiche des östlichen Teils und des westlichen Teils des Sport- und
Freizeitzentrums.
5.6 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Die öffentliche Grünfläche "Parkanlage" an der Planstraße B wird von Geh- Fahrund
Leitungsrechten zugunsten der Sportvereine und der Kleingartenanlage durchquert.
6. Vorsorge für langfristige Hochwasserschutzmaßnahmen
Im Kapitel 3.5 wurde die Hochwasserbedrohung von Warnemünde bereits beschrieben. Im
Ergebnis besteht die Notwendigkeit im Geltungsbereich des B-Planes eine Vorsorge für
langfristige Hochwasserschutzmaßnahmen zu treffen. Entlang der Parkstraße müssen deshalb
Flächen ausgewiesen werden, die im Bedarfsfalle für den Bau von Hochwasserschutzanlagen
verfügbar sind.
Grundsätzlich kommen hier zwei technisch unterschiedliche Lösungen in Frage:
a) Deich mit einer Kronenhöhe von ca. 4,5 m ü.HN (+ 3,0 m ü. Terrain)
Trassenbreite 35 m;
b) Mauer mit einer Höhe von ca. + 5,0 m ü HN (+ 3,5 m ü. Terrain)
Trassenbreite 8 m.
Ein üblicher Deichbau würde wegen des großen Flächenbedarfes diesen Standort für ein
Sport- und Freizeitzentrum oder eine andere sinnvolle Nutzung grundsätzlich in Frage stellen.
Alternativ wäre die Errichtung einer Mauer technisch durchaus möglich. Deren Herstellung
wäre gegenüber einem Deich zwar teurer, würde aber einen wertvollen Flächengewinn
bewirken.
In Abstimmung mit dem StAUN wurde als Kompromiß eine Kombination von Deich und
Mauer gewählt und eine Fläche unterschiedlicher Breite für Vorsorgemaßnahmen für den
Hochwasserschutz festgesetzt. Die Breite der Fläche ergibt sich aus dem jeweiligen Flächenbedarf
für eine Schutzmauer vor den bebaubaren Grundstücken bzw. für einem Deich
vor dem Strandparkplatz.
6.1 Übernahme der Mehrkosten
Die zu erwartenden Kosten für die Anlage einer Schutzmauer sind höher anzusetzen als
die Kosten für die Anlage eines Deiches. Nutznießer der flächensparenden Mauerlösung
sind die Hansestadt Rostock bzw. die späteren Investoren. Deshalb sind die Mehrkosten
für die teurere Hochwasserschutzmauer im Bedarfsfalle auch von der Stadt oder von den
Investoren zu tragen. Unter Punkt IV Hinweise Bebauungsplan ist die Klärung der Kostenübernahme
verankert: