Time goes by - Attiswil

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Die nächsten Schritte bei der Überbauung Wiesenweg
Aus dem Projektwettbewerb für
die Zone mit Planungspflicht (ZPP)
ist das Siegerprojekt erkoren worden.
In einer nächsten Phase gilt es
nun, die Projektierung einer ersten
Etappe bis zur Baubewilligung umzusetzen.
Dazu wird der Gemeinderat
dem Souverän detaillierte Angaben
über die nächsten Schritte bis zur
Realisierung vorschlagen bzw. zur
Abstimmung bringen.
Bauvorhaben sind komplexe Projekte und
bedürfen eines schrittweisen Vorgehens.
Dies umso mehr wenn es sich nicht
um einfache Bauten, sondern – wie im
vorliegenden Fall – um die mögliche
Erstellung von mehreren Einheiten mit
einer grösseren Anzahl an Wohnungen
und Räumlichkeiten handelt. Gemäss
SIA (Schweizerische Ingenieur- und
Architektenvereinigung) ist ein Bauprojekt
in fünf Phasen (siehe Grafik Phasen
Bauplanung) eingeteilt.
Für die altersgerechten Wohnungen
in Attiswil ist mit dem Abschluss des
Projektwettbewerbes nun die Phase 2
beendet und es kann an der Projektierung
weitergearbeitet werden. Bezüglich des
Projektwettbewerbes beachten Sie bitte
den Beitrag im letzten Attiswiler vom
Mai 2010.
Phasen in der Bauplanung
1.
Strategische
Planung
Ziele
Bedarfsanalyse
Grundstückwahl
Vorgehensplan
2.
Vorstudien
Machbarkeit
Projektgrundlagen
Wettbewerb
Inhalte der Projektierungsphase
Ausgehend vom Projektwettbewerb,
welcher sich gemäss Ausschreibung und
Beschluss der Gemeindeversammlung
vom 1. Dezember 2008 auf das gesamte
Areal der ZPP bezog, ist nun eine erste
Realisierungsetappe festzulegen. Somit
ist aus dem Siegerprojekt, welches
eine Planung über das gesamte Areal
beinhaltet, eine sinnvolle Abgrenzung
für eine 1. Etappe vorzunehmen. Und
nur für diese Startetappe ist dann auch
die konkrete Planung und Projektierung
durchzuführen.
Abgestimmt auf einen effektiven Bedarf
zum aktuellen Zeitpunkt sind aus dem
Siegerprojekt diejenigen Baukörper
auszuwählen, die es erlauben, ohne
grosses Risiko eine 1. Etappe nicht
nur zu realisieren, sondern auch zu
nutzen. Dabei sind Anforderungen zu
berücksichtigen wie effektiver Bedarf an
Wohnungen, die Mischung von Miet-
und Eigentumswohnungen, Klärung
des Bedarfs an einer Pflegewohnung
mit dem Oberaargauischen Pflegeheim
Wiedlisbach (OPW), Integration und
Grösse einer Einstellhalle in der 1. Etappe
und nicht zuletzt auch Berücksichtigung
der Optimierungsvorschläge der
Wettbewerbsjury am bestehenden
Projekt.
aktueller Projektstand
3.
Projektierung
– Planung
– Baubewilligung
Vor- u. Bauprojekt
Baubewilligung
Kosten / Termine
4.
Ausschreibung
– Vorbereitung
– Ausführung
– Kosten
– Finanzen
Vergabebereit
Erstellungskosten
Finanzierung
Verträge
Mit Festlegung einer 1. Realisierunsetappe
sind auch konkretere Kostenberechnungen
möglich. Dies immer noch mit einem
Unsicherheitsfaktor, da die effektiven
Kosten erst nach erfolgter Ausschreibung
(Phase 4) feststehen. Um die Ausschreibung
durchführen zu können, ist
nun die detaillierte Projektierung
notwendig. Diese Phase gilt dann als
abgeschlossen, wenn das Projekt offiziell
ausgeschrieben wurde bzw. die konkrete
Baubewilligung vorliegt. Bekanntermassen
sind dazu auch noch Einsprachen
möglich.
Vorgehen in der
Projektierungsphase
Jedes Bauvorhaben muss vorfinanziert
werden. Nicht zuletzt deshalb ist bereits
in der 1. Phase eine Bedarfsanalyse erstellt
und sind Gespräche mit Interessierten
durchgeführt worden, welche für Attiswil
einen klaren Bedarf ergeben haben.
Abgestützt darauf war die Durchführung
des Projektwettbewerbes überhaupt
zu verantworten. Alle weiteren Schritte
bedeuten jedoch zuerst nochmals
Aufwand, bevor durch Verkauf/Vermietung
überhaupt Einnahmen möglich sind. Somit
ist ein Weg zu finden, wie diese Arbeiten
vorfinanziert werden können.
In aller Regel bilden Beiträge seitens der
Banken in Form von Hypotheken einen
5.
Realisierung
– Ausführung
– Baucontrolling
– K, T, Q
Ausführung
Projekt abgerechnet
und
abgenommen
6.
Bewirtschaftung
– Verwaltung
– Werterhaltung
Objekt wird
verwaltet und
unterhalten
DR ATTISWILER