PDF: 5,6 MB - Hansestadt Wismar

Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf
3.4 Bauliche Anlagen
3.4.1 Wohngebäude
Die ersten der überwiegend drei- und viergeschossigen Wohngebäude im ältesten Teil des
Wohngebietes in Mittel Wendorf (um den Platz des Friedens, entlang der Rudolf-Breitscheid-
Straße, der Bruno-Tesch-Straße und der Lübschen Straße) wurden als Mauerwerksbauten
errichtet. Bei der Gestaltung der Fassaden wurde besonderer Wert auf kleine architektonische
Details gelegt. In der zweiten Bauphase, vor allem in Wendorf Süd, wurde dann die
Schüttbauweise angewandt, die kaum noch Spielraum in der Fassadengestaltung ließ. Mit der
Entwicklung der industriellen Vorfertigung und der wachsenden Nachfrage nach neuen
Wohnungen entwickelte sich insbesondere in Seebad Wendorf ab 1960 die 0,8-Mp-Blockbauweise
mit Satteldächern.
Die natürlichen Verschleißerscheinungen an den ca. 30-50 Jahre alten Gebäuden sowie die zum
Teil schlechte Qualität der verwendeten Baustoffe und die unzureichende Instandhaltung waren
Ursache für die aufgetretenen Mängel an der physischen Bausubstanz wie undichte Dächer und
Fenster, Risse in verputzten Außenwänden u.s.w.. Aber auch die Grundrisslösungen (sehr kleine
Zimmer, Küchen und Bäder), die Qualität der Sanitär- und Heizungsanlagen (zum Teil noch mit
Ofenheizung und später eingebauten Außenwand-Gasheizungen) entsprachen nicht mehr den
Anforderungen der heutigen Mieter.
Seit 1990 wird durch die Wohnungsunternehmen eine intensive Sanierung der Wohnbebauung
mit unterschiedlichem Aufwand durchgeführt. Anfangs zählte dazu nur die Verbesserung der
Wärmedämmung, der Einbau neuer Fenster und neuer Heizungsanlagen. Später wurden bei den
Sanierungen Balkonanlagen vorgesetzt. Dadurch wurde eine erhebliche funktionelle Verbesserung
der Wohnungen und eine interessante abwechslungsreiche Fassadengestaltung erzielt. In letzter
Zeit werden bei den komplexen Sanierungen zunehmend neue Grundrisslösungen angeboten, um
eine Vielfalt im Wohnungsangebot zu erreichen.
Nach erfolgter Sanierung wurden auch – wenn die Möglichkeit bestand – entsprechende Stellplatzanlagen
für die Mieter geschaffen.
3.4.2 Infrastruktur- und Gemeinbedarfseinrichtungen
Das Stadtteilzentrum um den Platz des Friedens mit seiner Kaufhalle und den kleineren
Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen in den Erdgeschosszonen der angrenzenden
Wohnbebauung ist ein beliebter Treffpunkt. Verkehrstechnisch ist dieser Bereich aber sehr
problematisch und die Freiflächengestaltung weist viele Mängel auf. Besonders an Markttagen ist
die Liselotte-Herrmann-Straße zwischen dem Platz des Friedens und dem Eingang der Kaufhalle
sehr unübersichtlich, da hier der Hauptfußgängerstrom die Zufahrt zum Platz des Friedens, zur
Kaufhalle und zu den Schulen kreuzt. Diese Verkehrssituation wirkt sich äußerst störend auf eine
einheitliche und geschlossene Gestaltung und Nutzung des Zentrums aus.
In dem Bemühen, die Attraktivität des Zentrums zu erhöhen, wurden bei der komplexen
Sanierung der Wohnblöcke Katja-Niederkirchner-Straße 1-5 und Rudolf-Breitscheid-Straße 26-
30 neue Geschäfte, Dienstleistungen und eine Gaststätte geschaffen.
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