PDF: 5,6 MB - Hansestadt Wismar

Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf
2.0 Notwendigkeit und Ziel des Städtebaulichen Rahmenplanes
Im Ergebnis des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) wurde im Rahmen der
Indikatorenauswahl unter Einbeziehung sozioökonomischer, wohnungswirtschaftlicher und
städtebaulicher Indikatoren der Stadtteil Wendorf im Vergleich zur Gesamtstadt als
Erhaltungsgebiet mit Handlungsbedarf erfasst und bewertet.
Für den Wohnkomplex Friedenshof I und II wurde bereits 1994 im Rahmen des Förderprogramms
des Innenministeriums des Landes Mecklenburg-Vorpommern zur der städtebaulichen
Weiterentwicklung großer Neubaugebiete des Landes Mecklenburg-Vorpommern durch die
Stadtverwaltung in enger Zusammenarbeit mit den Wohnungseigentümern ein Städtebaulicher
Rahmenplan erarbeitet. Eine 1. sowie 2. Fortschreibung erfolgte in den Jahren 2000 bzw. 2003.
Mit Hilfe des bisherigen und jetzigen Förderprogramms sind neben den Sanierungsmaßnahmen
der Altstadt in das Wohngebiet Friedenshof seit 1993 erhebliche Fördergelder zur Verbesserung
der Infrastruktur, insbesondere für die Gestaltung von Freiflächen, für verkehrsberuhigende
Maßnahmen und den Bau von Stellplatzanlagen, geflossen.
Nunmehr geht es darum, insbesondere auf die Erfahrungen aus dem Wohngebiet Friedenshof
aufbauend, zwingend notwendige Maßnahmen des Stadtumbaues im Stadtteil Wendorf in Angriff
zu nehmen.
Auch im Stadtteil Wendorf vollzog sich eine stetig steigende Leerstandsentwicklung im
Wohnungsbestand. So hatte Wendorf bei dem Wohnungsbestand von 7.046 WE im Jahre 2001
einen Leerstand von 409 WE (5,8 %). In den Folgejahren wurde durch die notwendig werdenden
Freizüge (Rückbaublöcke) in dem Wohngebiet Friedenshof, einem daraus resultierenden Umzug
auch in den Stadtteil Wendorf, der Leerstand leicht rückläufig (266 WE (3,8%) Leerstand im 1.
Halbjahr 2005).
Stadtteile leerstehende Bestand an WE Wohnungs- leerstehende WE Bestand an WE Wohnungs-
WE 1995 1995 leerstand 2001
2001 leerstand
Wendorf 201 5.967 3,4% 409 7.046 5,8%
Stadt Wismar 2.115 22.987 9,2% 2.762 25.503 10,8%
Wie im städtischen Gesamtkonzept des ISEK der Hansestadt Wismar beschrieben, wird der
„demographische Wandel“ der Stadtteile ungleichmäßig stattfinden. Als Hauptprozess der
nächsten Jahre ist mit einer „Übersterblichkeit“ in Wendorf (ca. 50 % aller Fälle der Stadt) zu
rechnen. Ohne Beachtung der Migration (Prognoseszenario 1), d. h. auf die Auswirkungen von
Geburten und Sterbefällen auf die Altersgliederung der Bevölkerung beschränkt, wird der
Bevölkerungsverlust dieses Stadtteils bis zum Jahre 2015 fast 17 % betragen! Unter
Fortschreibung aktueller Wanderungspräferenzen könnte der Verlust noch größer sein, denn
gerade die gegenwärtige infrastrukturelle Ausstattung in Seebad Wendorf ist kein besonderer
Zuzugsstimulator für junge Familien.
In Seebad Wendorf ist jeder zweite Einwohner über 60 Jahre alt. Aus dieser Tatschache heraus
ergibt sich längerfristig, insbesondere in diesem Stadtteilbezirk, Handlungsbedarf aus wohnungswirtschaftlicher
und damit verbundener infrastruktureller Sicht.
Um so dringender ist es erforderlich, die Stadtumbaumaßnahmen zur Verbesserung der
Infrastruktur, auch auf diesen Stadtteil zu übertragen. Damit kann dieser Stadtteil auch wieder
für junge Familien als Wohnstandort interessant werden.
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