PDF: 5,6 MB - Hansestadt Wismar

Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf
1.0 Einleitung
Das seit 1993 laufende Förderprogramm des Landes Mecklenburg-Vorpommern zur Wohnumfeldverbesserung
wird für die Jahre 2002 bis 2009 mit dem Förderprogramm des Bundes
„Stadtumbau Ost – lebenswerte Städte und attraktives Wohnen“ fortgesetzt. Dieser „Stadtumbau“
begann im Jahre 2002 mit der Erarbeitung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) für
die Hansestadt Wismar unter Einbeziehung des Stadtumlandes. Zu diesem Integrierten
Stadtentwicklungskonzept als gesamtstädtische Entwicklungsplanung gehören auch gebietsbezogene
teilräumliche Konzepte. Der vorliegende Rahmenplan für die Wohnkomplexe Wendorf
Süd / Mittel Wendorf / Seebad Wendorf bildet neben dem vorgenannten ISEK und den bereits
erstellten Rahmenplänen Friedenshof und Altstadt die Voraussetzung zur Förderung der
vorgesehenen zwingend erforderlichen Maßnahmen in der Hansestadt Wismar in Bezug auf das
Förderprogramm „Stadtumbau Ost“.
Der Stadtteil Wendorf liegt im Nordwesten der Hansestadt Wismar. Unmittelbar an den Stadtteil
Wendorf grenzen die nordwestlichen, westlichen bzw. südwestlichen Nachbargemeinden Zierow,
Gägelow, Barnekow, im Südosten und Osten die Stadtteile Friedenshof und Wismar West sowie
im Norden das Bundesgewässer „Wismarbucht“ der Ostsee.
Der Stadtteil Wendorf unterteilt sich gemäß der „Kleinräumigen Kommunalen Gliederung“ in die
Stadtteilbezirke Wendorf, Hinter Wendorf, Hoben und Insel Walfisch. Eine dichte
zusammenhängende Bebauung mit mehrgeschossigem Wohnungsbau konzentriert sich im
Stadtteilbezirk Wendorf mit den Wohnkomplexen Wendorf Süd , Mittel Wendorf und Seebad
Wendorf. Der Stadtteilbezirk Hinter Wendorf wird überwiegend durch den Eigenheimbau in den
jüngeren Wohnkomplexen Ostseeblick und Zierower Landstraße sowie einem größeren
Dienstleistungs- und Einkaufszentrum geprägt. Das im Stadtteilbezirk Hoben unter
Denkmalschutz stehende kleine Fischerdorf Hoben liegt in dem Landschaftsschutzgebiet
„Küstengebiet Wismar-West“. Am Wendorfer Wäldchen wurde eine Reha-Klinik errichtet. Die in
der Wismarbucht gelegene unter Naturschutz stehende Insel Walfisch ist unbebaut.
Wendorf hat eine Fläche von 8,7 km² und belegt damit 21 % der Gesamtfäche von Wismar. Mit
1.456 Einwohnern je km² (Stand 2001) hat Wendorf nach der Altstadt und dem Friedenshof die
dritthöchste Bevölkerungsdichte.
Die durch die Eiszeit geprägte Landschaft mit dem reizvollen Wechsel zwischen Höhen- und
Niederungsgebieten ist integriert in die Großlandschaft „Nordwestmecklenburgisches Hügelland“.
Dieser Wechsel ist auch in der Topographie sowie in dem vorhandenen Grünsystem des
Stadtteiles Wendorf ablesbar. Ein bedeutendes Potential für die Grün- und Erholungsnutzung
steht in großflächigen, weitläufigen Kleingartenanlagen, mit dem ehemaligen Gutspark, dem
Wendorfer Wäldchen mit einem Strandbereich unmittelbar an der Wismarbucht und dem
nahegelegenem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau 2002 zur Verfügung. Das einstweilig
sichergestellte Landschaftsschutzgebiet „Küstenlandschaft Wismarbucht“ ist als Vogelschutzgebiet
von internationaler Bedeutung gemäß FFH – Richtlinie der Europäischen Union
ausgewiesen.
Mit einem Gesamtwohnungsbestand von 7.046 WE (Stand 2001) und 12.666 Einwohnern (Stand
31.12.2001) bzw. 12.299 Einwohner (Stand 31.12.2004) hat sich Wendorf in den vergangenen
Jahren zum größten Wohngebiet der Stadt entwickelt. Etwa Ende 1980 gab Wendorf die Position
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