PDF: 5,6 MB - Hansestadt Wismar

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Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf 1.0 Einleitung Inhalt 2.0 Notwendigkeit und Ziel des Städtebaulichen Rahmenplanes 3.0 Analyse und Darstellung der Bestandssituation 3.1 Wohnkomplex Wendorf Süd 3.2 Wohnkomplex Mittel Wendorf 3.3 Wohnkomplex Seebad Wendorf 3.4 Bauliche Anlagen 3.4.1 Wohngebäude 3.4.2 Infrastruktur- und Gemeinbedarfseinrichtungen 3.5 Verkehrserschließung 3.5.1 Fließender Verkehr 3.5.2 Fußgänger- und Radverkehr 3.5.3 ÖPNV 3.5.4 Ruhender Verkehr 3.6 Freiraumgestaltung 4.0 Auswertung d. Bestandssituation, Problemstellungen, Planungsziele 4.1 Bauliche Anlagen 4.1.1 Wohngebäude 4.1.2 Infrastruktur- und Gemeinbedarfseinrichtungen 4.1.2.1 Stadtteilzentrum 4.2 Verkehrserschließung 4.2.1 Fließender Verkehr 4.2.2 Fußgänger- und Radverkehr 4.2.3 ÖPNV 4.2.4 Ruhender Verkehr 4.3 Freiraumgestaltung 4.3.1 Öffentliche Bereiche 4.3.2 Private Bereiche / Innenhofgestaltung 4.4 Soziologische und demographische Veränderungen und deren Auswirkungen 5.0 Städtebauliches Entwicklungskonzept 5.1 Bestandsplan 5.2 Nutzungskonzept 5.3 Verkehrsplan 5.4 Maßnahmenplan 5.5 Gestaltungsplan Anlagen 1- 4 2
Städtebaulicher Rahmenplan Wendorf 1.0 Einleitung Das seit 1993 laufende Förderprogramm des Landes Mecklenburg-Vorpommern zur Wohnumfeldverbesserung wird für die Jahre 2002 bis 2009 mit dem Förderprogramm des Bundes „Stadtumbau Ost – lebenswerte Städte und attraktives Wohnen“ fortgesetzt. Dieser „Stadtumbau“ begann im Jahre 2002 mit der Erarbeitung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) für die Hansestadt Wismar unter Einbeziehung des Stadtumlandes. Zu diesem Integrierten Stadtentwicklungskonzept als gesamtstädtische Entwicklungsplanung gehören auch gebietsbezogene teilräumliche Konzepte. Der vorliegende Rahmenplan für die Wohnkomplexe Wendorf Süd / Mittel Wendorf / Seebad Wendorf bildet neben dem vorgenannten ISEK und den bereits erstellten Rahmenplänen Friedenshof und Altstadt die Voraussetzung zur Förderung der vorgesehenen zwingend erforderlichen Maßnahmen in der Hansestadt Wismar in Bezug auf das Förderprogramm „Stadtumbau Ost“. Der Stadtteil Wendorf liegt im Nordwesten der Hansestadt Wismar. Unmittelbar an den Stadtteil Wendorf grenzen die nordwestlichen, westlichen bzw. südwestlichen Nachbargemeinden Zierow, Gägelow, Barnekow, im Südosten und Osten die Stadtteile Friedenshof und Wismar West sowie im Norden das Bundesgewässer „Wismarbucht“ der Ostsee. Der Stadtteil Wendorf unterteilt sich gemäß der „Kleinräumigen Kommunalen Gliederung“ in die Stadtteilbezirke Wendorf, Hinter Wendorf, Hoben und Insel Walfisch. Eine dichte zusammenhängende Bebauung mit mehrgeschossigem Wohnungsbau konzentriert sich im Stadtteilbezirk Wendorf mit den Wohnkomplexen Wendorf Süd , Mittel Wendorf und Seebad Wendorf. Der Stadtteilbezirk Hinter Wendorf wird überwiegend durch den Eigenheimbau in den jüngeren Wohnkomplexen Ostseeblick und Zierower Landstraße sowie einem größeren Dienstleistungs- und Einkaufszentrum geprägt. Das im Stadtteilbezirk Hoben unter Denkmalschutz stehende kleine Fischerdorf Hoben liegt in dem Landschaftsschutzgebiet „Küstengebiet Wismar-West“. Am Wendorfer Wäldchen wurde eine Reha-Klinik errichtet. Die in der Wismarbucht gelegene unter Naturschutz stehende Insel Walfisch ist unbebaut. Wendorf hat eine Fläche von 8,7 km² und belegt damit 21 % der Gesamtfäche von Wismar. Mit 1.456 Einwohnern je km² (Stand 2001) hat Wendorf nach der Altstadt und dem Friedenshof die dritthöchste Bevölkerungsdichte. Die durch die Eiszeit geprägte Landschaft mit dem reizvollen Wechsel zwischen Höhen- und Niederungsgebieten ist integriert in die Großlandschaft „Nordwestmecklenburgisches Hügelland“. Dieser Wechsel ist auch in der Topographie sowie in dem vorhandenen Grünsystem des Stadtteiles Wendorf ablesbar. Ein bedeutendes Potential für die Grün- und Erholungsnutzung steht in großflächigen, weitläufigen Kleingartenanlagen, mit dem ehemaligen Gutspark, dem Wendorfer Wäldchen mit einem Strandbereich unmittelbar an der Wismarbucht und dem nahegelegenem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau 2002 zur Verfügung. Das einstweilig sichergestellte Landschaftsschutzgebiet „Küstenlandschaft Wismarbucht“ ist als Vogelschutzgebiet von internationaler Bedeutung gemäß FFH – Richtlinie der Europäischen Union ausgewiesen. Mit einem Gesamtwohnungsbestand von 7.046 WE (Stand 2001) und 12.666 Einwohnern (Stand 31.12.2001) bzw. 12.299 Einwohner (Stand 31.12.2004) hat sich Wendorf in den vergangenen Jahren zum größten Wohngebiet der Stadt entwickelt. Etwa Ende 1980 gab Wendorf die Position 3
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