eignung von massnahmen zur umsetzung der ... - vlp-aspan

Eignung von Massnahmen zur Innenentwicklungme. Dafür ist ein langer Planungsweg zu begehen. Noch unklar ist wie zu einem Konsenszwischen Bewohner und Eigentümer gekommen wird. Zudem ist eine gewisse Passivitätder Bewohner, die oft den Ist-Zustand gut finden und behalten wollen, zu überwinden.4.5 Mindestnutzungsmass oder minimale Ausnützungsziffern definierenZur Umsetzung der Siedlungsentwicklung nach innen5 wird ein ‹Mindestnutzungsmass› durch Baulinien mit Anbaupflichtund/oder einer minimalen Ausnützungsziffer festgelegt.Ein Mindestnutzungsmass sichert eine Mindestdichte, so dass Bauparzellen nicht unternutztwerden. Basierend auf dem Raumplanungsgesetz, können die baurechtlichenGrundordnungen von Gemeinden zwar ein maximales Nutzungsmass, aber kaum einMindestnutzungsmass, vorgeben. WEHRLIN (2012) sieht als Ausnahmen für ein MindestnutzungsmassBaulinien mit Anbaupflicht oder speziellen Siedlungsstrukturen, diebei Neubauten übernommen werden müssen (z.B. Altstadt). Das Planungsamt der StadtThun scheidet nach diesem Vorschlag in der nächsten Ortsplanungsrevision an dafürgeeigneten Orten mit Verdichtungspotential Baulinien mit Anbaupflicht, aus. Die Baulinienbasieren dabei auf einem städtebaulichen Konzept. GRAMS (2009:12) verweistdarauf, dass ein Mindestnutzungsmass, neben dem erwünschten Vorteil der Verdichtung,bei grossen Parzellen zu Baulandhortung führen kann, weil die Nichtbebauung derParzelle ökonomischer als ihre minimale Ausnützung ist. Begleitende Massnahmen zurMobilisierung der Reserven sind deshalb notwendig.4.6 Verdichtungs-, Gestaltungs- und Einbettungsnachweis mit BaugesuchZur Umsetzung der Siedlungsentwicklung nach innen6 werden Bauherrschaften zur Überprüfung ihres Vorhabens bezüglichwichtiger Aspekte der inneren Verdichtung angehalten: Verdichtungs-,Gestaltungs- und Einbettungsnachweis mit Baugesuch.Der Verdichtungs-, Gestaltungs- und Einbettungsnachweis eines Bauprojektes kanndurch entsprechende Artikel im Baureglement verlangt werden, damit die Stadt prüfenkann, ob das Projekt zur Verdichtung resp. zur Erhöhung der städtebaulichen Qualitätbeiträgt (vgl. MIL & KNAB 2008:13). Ein Nachverdichtungsartikel könnte lauten: «Die54