Alnatura Magazin November 2018
Rezepte für traditionelle Plätzchen und originelle Varianten
Rezepte für traditionelle Plätzchen und originelle Varianten
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September / Oktober <strong>2018</strong><br />
NR. 05<br />
WISSEN<br />
WISSEN<br />
Ich<br />
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HERSTELLER-EMPFEHLUNG*<br />
KANT, SOKRATES, FREUD<br />
Wie sie uns heute weiterbringen<br />
+ +TEST: Entdecken Sie die drei Denker in sich<br />
Zweiter Trend: Der Wohnkomfort ist in<br />
den vergangenen Jahrzehnten deutlich<br />
gestiegen und das wirkt sich auch auf die<br />
Baukosten aus. Mehr Energieeffienz dank<br />
Wärmedämmung und Belüftung sowie<br />
höhere Ansprüche an Lärmschutz und<br />
Brandschutz haben den Kostenanteil des<br />
technischen Ausbaus seit 2000 um 45<br />
Prozent teurer werden lassen.<br />
Dritter Trend: Wohnraum ist, vor allem<br />
nach dem Finanzcrash von 2008, ein begehrtes<br />
Anlageobjekt geworden. Wenn es<br />
bei Banken null Prozent Zinsen gibt, ist<br />
»Betongold« gefragt. Eine Statistik des<br />
Hauptverbands der deutschen Bauindustrie<br />
zeigt, dass sich die Anzahl der Bauprojekte<br />
in den teuren Preislagen seit 2002<br />
nahezu verdoppelt hat, während die günstigen<br />
Bauprojekte sich ungefähr halbiert<br />
haben (siehe Grafik). Es wird durchaus gebaut:<br />
nur eben nicht genug für die Zielgruppe<br />
der unteren und mittleren Einkommen.<br />
Wie kann man den Wohnungsbau<br />
wieder billiger machen?<br />
Eine mögliche Stellschraube: die Grundstückspreise.<br />
Viele Kommunen haben<br />
städtisches Bauland in den Jahren des<br />
großen Ausverkaufs seit Ende der 1990er-<br />
Jahre verschleudert. Das Deutsche Institut<br />
für Urbanistik hat kürzlich eine »Bodenpolitische<br />
Agenda 2020–2030« vorgestellt.<br />
Darin fordert es, öffentliche Grundstücke<br />
nur noch an gemeinwohlorientierte Bauherren<br />
abzugeben und das Vorkaufsrecht<br />
für Kommunen zu stärken, damit diese<br />
an neues Bauland kommen.<br />
Ein weiteres Werkzeug, das bereits in<br />
Vergessenheit geraten war: die Wohnungsgemeinnützigkeit.<br />
Die hatte Wohnungsbauunternehmen<br />
in Westdeutschland bis<br />
kurz vor der Wiedervereinigung von<br />
Steuern befreit, wenn sie im Gegenzug<br />
günstige Wohnungen bauten. »Eine neue<br />
Wohnungsgemeinnützigkeit müsste ›nur‹<br />
vom Bundestag beschlossen werden«,<br />
sagt Jan Kuhnert, Unternehmensberater<br />
für die Wohnungswirtschaft. Allerdings,<br />
das weiß auch Kuhnert, würde das EU-<br />
Verbot für staatliche Subventionen eine<br />
neue Wohnungsgemeinnützigkeit rechtlich<br />
komplizierter machen als die damalige.<br />
Zudem müsste es eine staatliche Aufsicht<br />
sowie eine umfassende Mitbestimmung<br />
der Mieterinnen und Mieter geben. Ob<br />
sich dafür jemand im Bundestag erwärmen<br />
kann?<br />
Lohnenswert ist auch ein Blick in andere<br />
Länder. Das siebengeschossige<br />
»Wohn projekt Wien« etwa wartet mit<br />
großzügigen, hellen Fluren auf, die in<br />
Gemeinschaftsflächen übergehen und<br />
eine Bibliothek für alle Bewohner sind.<br />
Die teilen sich auch eine weitläufige<br />
Dachterrasse, wie man sie sonst von teuren<br />
Penthouses kennt. Die Mieten sind<br />
dennoch rund 40 Prozent günstiger als<br />
bei vergleichbaren Neubauwohnungen in<br />
Wien. Das Projekt »Aura« in Tokio verzichtet<br />
gar auf Küche und Bad in seinen<br />
kleinen Single-Wohnungen, um die Baukosten<br />
drastisch zu senken. Die Bewohner<br />
gehen stattdessen in öffentliche Badehäuser<br />
und essen in Garküchen und Imbissen.<br />
Beide Projekte reduzieren die<br />
Wohnfläche pro Person deutlich. »Nimmt<br />
man die Klimaschutzverpflichtungen<br />
etwa aus dem Pariser Abkommen ernst,<br />
kann die bisherige Entwicklung hin zu<br />
immer größeren Wohnflächen nicht so<br />
weitergehen«, sagt Matthias Günther<br />
vom Eduard Pestel Institut. Groß, günstig,<br />
energieeffizient und komfortabel – von<br />
dieser Quadratur des Zirkels werden wir<br />
uns verabschieden müssen.<br />
››› Niels Boeing ist ZEIT-WISSEN- Autor.<br />
Er lebt in Hamburg und schreibt regelmäßig<br />
über Nachhaltigkeit.<br />
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