Emsblick-Haren_Heft51_web
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WIRTSCHAFT<br />
Experten<br />
Tipps<br />
Klaus Lübbers<br />
Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Sachv. (DIA)<br />
Sachverständiger für Immobilienbewertungen<br />
Inhaber von Lübbers Sachverständigenbüro<br />
Eigenbedarfskündigung<br />
Freien, attraktiven Wohnraum zur Eigennutzung zu finden, ist nicht einfach<br />
– und gelingt dieses, ist er häufig durch einen unbefristeten Mietvertrag<br />
„blockiert“. In unserem Expertentipp erläutert Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Sachv.<br />
(DIA) Klaus Lübbers, daß eine Eigenbedarfskündigung kein Selbstläufer ist.<br />
Grundsätzlich kann ein Mietverhältnis nur dann vorzeitig gekündigt werden,<br />
wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Bei unbefristeten Mietverträgen ist<br />
der Eigenbedarf ein solcher Grund.<br />
Lübbers Sachverständigenbüro<br />
Hinterstraße 33 • 49716 Meppen<br />
05931 / 49657-20<br />
www.luebbers24.de<br />
PETER TIEHEN<br />
Inhaber<br />
OB IMMOBILIENKAUF<br />
ODER -VERKAUF<br />
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Wirksamkeit<br />
PERSONENKREIS<br />
berechtigter und unberechtigter Erben<br />
Eine Eigenbedarfskündigung kann<br />
grundsätzlich nur bei unbefristeten<br />
Mietverträgen ausgesprochen werden.<br />
Das gilt allerdings nur, wenn<br />
sie nicht vertraglich ausgeschlossen<br />
worden ist. Außerdem muss sie<br />
schriftlich erfolgen. Die Person, für<br />
die der Eigenbedarf geltend gemacht<br />
wird, muss benannt sein und eine<br />
nachvollziehbare, ausführliche Begründung<br />
für die Kündigung angegeben<br />
werden. Ferner muss aus dem<br />
Schreiben klar hervorgehen, welche<br />
Wohnung betroffen ist und an welchem<br />
Tag das Mietverhältnis beendet<br />
werden soll. Die gesetzlichen Kündigungsfristen<br />
sind dabei einzuhalten.<br />
Weiterhin gilt, daß die Kündigung<br />
von allen Vermietern unterschrieben<br />
und gegenüber allen Mietern der<br />
betroffenen Wohneinheit ausgesprochen<br />
werden muss. Ebenso muss<br />
das Schreiben einen Hinweis auf das<br />
gesetzliche Widerspruchsrecht des<br />
Mieters enthalten (§ 574 BGB). „Ist<br />
einer dieser Punkte nicht erfüllt, ist<br />
die Kündigung schon im Ansatz unwirksam“<br />
betont Klaus Lübbers.<br />
Personenkreis<br />
Der Vermieter kann den Eigenbedarf<br />
für sich selbst, aber auch für eine<br />
mit ihm verwandte Person geltend<br />
machen. Dafür muss er die Person<br />
benennen und das bestehende Verwandtschaftsverhältnis<br />
darlegen.<br />
Außerdem kann er auf Eigenbedarf<br />
kündigen, wenn eine Haushaltshil-<br />
KOMPETENT.<br />
MODERN.<br />
INNOVATIV.<br />
Immobilien Tiehen oHG<br />
Hinterstraße 15 | 49716 Meppen<br />
05931 - 496 51 75 | info@tiehen.eu | tiehen.eu<br />
Cousine oder Cousin<br />
Tante oder Onkel<br />
Eltern des Lebensgefährten/der Lebensgefährtin<br />
Schwägerin oder Schwager<br />
Stief-Enkelkinder<br />
Geschiedener Ehepartner (nach Scheidung)<br />
Freunde<br />
40 | emsblick – Juli/August 2019<br />
7 nicht berechtigt<br />
7 nicht berechtigt<br />
7 nicht berechtigt<br />
7 nicht berechtigt<br />
7 nicht berechtigt<br />
7 nicht berechtigt<br />
7 nicht berechtigt
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