Geschäftsbericht 2008 - LBS

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LAGEBERICHT
Lagebericht.
I. RAHMENBEDINGUNGEN
A.) Allgemeine wirtschaftliche Entwicklung
Für die deutsche Wirtschaft begann 2008 zunächst mit einer
Fortsetzung der guten Entwicklung der Vorjahre. Bereits im ersten
Quartal waren allerdings erste Anzeichen einer beginnenden
wirtschaftlichen Abkühlung zu spüren. Insbesondere
durch gestiegene Preise für Energie und Rohstoffe stieg die
Infl ationsrate deutlich. Ab dem Spätsommer kam es zu
schweren Verwerfungen an den Finanzmärkten, beschleunigt
durch den Zusammenbruch der US-amerikanischen Investmentbank
Lehman Brothers. Die Gefahr des Zusammenbruchs
weiterer systemrelevanter Banken konnte nur durch das abgestimmte
weltweite Vorgehen von Regierungen und Notenbanken
verhindert werden. Dennoch verlangsamte die Finanzmarktkrise
die realwirtschaftliche Entwicklung, so dass sich die
Weltwirtschaft Ende 2008 am Beginn einer Rezession befand.
Die statistischen Daten für das Gesamtjahr spiegeln aufgrund
der noch sehr guten Lage in den ersten Monaten die Entwicklung
seit dem Herbst nicht in vollem Umfang wider. So ist gesamtwirtschaftlich
ein weiterer Anstieg des deutschen
Bruttoinlandproduktes im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % zu
verzeichnen. Die Arbeitslosenzahl sank im Jahresdurchschnitt
weiter. Auf dem Arbeitsmarkt zeigten sich allerdings die ersten
realwirtschaftlichen Auswirkungen zum Jahresende. Der
leichte Anstieg der Arbeitslosigkeit konnte lediglich durch eine
drastische Ausweitung der Kurzarbeit gebremst werden.
Die Staatseinnahmen reagieren erst mit einer gewissen zeitlichen
Verzögerung auf die konjunkturelle Entwicklung.
Insbesondere die Einnahmen aus der Einkommens- und Gewerbesteuer
stiegen gegenüber dem Vorjahr deutlich an. Somit
bewegte sich die Neuverschuldung der öffentlichen Haushalte
2008 weiterhin noch auf niedrigem Niveau. Die Entwicklung
der Zinsen bringt hingegen den wirtschaftlichen Verlauf zum
Ausdruck. Zunächst wurde der Leitzins im Juli um 25 Basispunkte
angehoben, um der bestehenden Infl ationsgefahr zu
begegnen. Ab Oktober erfolgten jedoch in Reaktion auf die
globale Finanzmarktkrise sowie zur Belebung der Konjunktur
drei Leitzinssenkungen in einem Gesamtumfang von 175
Basispunkten. Damit reagierte die Europäische Zentralbank
zeitnah auf die gesamtwirtschaftliche Entwicklung.
B.) Immobilienmarkt
Die verschiedenen Segmente des Immobilienmarktes entwickelten
sich im abgelaufenen Jahr unterschiedlich.
In Großstädten war ein Anstieg der Preise für Wohneigentum
zu verzeichnen, im Bundesdurchschnitt musste jedoch erneut
ein Rückgang der Immobilienpreise hingenommen werden.
Die für die Geschäftstätigkeit der LBS Nord relevanten niedersächsischen
und Berliner Märkte weisen damit einen strukturellen
Unterschied auf.
In Niedersachsen ist die Zahl der Baugenehmigungen insgesamt
leicht rückläufi g. Während sich bei den Mehrfamilienhäusern
eine Zunahme um 6 % ergab, lag die Anzahl der
Genehmigungen bei Ein- und Zweifamilienhäusern 8 % unter
dem Vorjahreswert.