der gemeinderat Februar 2021

Politik & Gesellschaft
KOMMUNALENTWICKLUNG
Politik & Gesellschaft
Flächenkonversion
Belebung des Zentrums in Sicht
In Gernsbach entsteht auf dem Gelände eines früheren Industrieareals ein
neuer Stadtteil. Der Investor hat dazu ein städtebauliches Konzept beauftragt.
Die Planer berücksichtigen den Grundwasserschutz und die Hochwasservorsorge
ebenso wie Belange des Verkehrs und der Energieversorgung.
Gewerbebrache in Gernsbach im Jahr 2015: Ein Investor entwickelt auf dem von Altlasten befreiten
Grundstück einen neuen Stadtteil.
Ein rund 4,5 Hektar großes Areal im
Innenstadtbereich von Gernsbach
(rund 14 000 Einwohner, Baden-Württemberg)
liegt seit vielen Jahren
brach. Die ehemalige Produktionsstätte
von Bahnschwellen und Telegrafenmasten
Foto: BIT Ingenieure
wurde 2005 aufgegeben. Inzwischen
konnte ein Investor mit Erfahrung auf dem
Gebiet der Konversion gewonnen werden.
Dieser hat die BIT Architekten aus Karlsruhe
mit der Erstellung eines städtebaulichen
Konzeptes beauftragt, das nach Abriss
der bestehenden Bausubstanz ein
neues Stadtquartier vorsieht mit einem
Nutzungsmix aus zwei Lebensmittelmärkten,
Büroflächen und bezahlbarem sowie
betreutem Wohnen. Verbunden wird dieses
Konzept mit einer verkehrlichen Neuordnung,
bei der eine stark frequentierte
Kreuzung in einen Kreisverkehr umgewandelt
und damit auch das Plangebiet angebunden
wird.
ZUGANG ZUR MURG
Die interne Verkehrserschließung in dem
Konversionsgebiet erfolgt über eine Stichstraße.
Zwischen den Einkaufsmärkten ist
eine Parkplatzfläche vorgesehen, der weitere
ruhende Verkehr wird in Tiefgaragen
untergebracht. Über zahlreiche Fußwege,
einen Steg in die Altstadt sowie Stufen an
der Murg soll zudem ein hoher Freizeitwert
für alle Nutzer des Areals gewährleistet
werden.
Die Umwandlung der Industriebrache in
ein neues Quartier erweist sich als Kraftakt
mit vielen planerischen, technischen und
gestalterischen Herausforderungen. Aufgrund
der einstmaligen gewerblichen Nutzung
sind die Böden mit Quecksilber, Teerölen
und Arsen erheblich verunreinigt.
Aufgrund einer potenziellen Grundwassergefährdung
wurde daher bereits im Jahr
2005 eine Sanierungsvereinbarung abgeschlossen,
welche im Wesentlichen vor-
sah, die im Boden befindlichen Schadstoffe
zu sichern. Im Zuge der geplanten
Neuentwicklung wird diese Vereinbarung
in einer umfassenden Abstimmung mit
übergeordneten Behörden erweitert und
modifiziert. Statt der bisherigen ausschließlichen
Sicherung ist jetzt vorgesehen,
wesentliche Teile der Verunreinigungen
zu beseitigen. Hierzu wird besonders
belastetes Erdreich ausgehoben und fachgerecht
entsorgt.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der
Hochwasserschutz. Gemäß der Hochwassergefahrenkarte
befindet sich das Plangebiet
vollständig im Überschwemmungsbereich
eines 100-jährlichen Hochwassers
(HQ 100). Um das Gebiet zu entwickeln,
muss das Gelände hochwassersicher aufgeschüttet
und der verlorengegangene Retentionsraum
ausgeglichen werden. Im
Zuge eines von der Stadt Gernsbach und
dem Regierungspräsidium Karlsruhe beauftragten
Hochwasserschutzkonzeptes
für die gesamte Kernstadt wurde vorgeschlagen,
eine Engstelle der Murg im Bereich
des Plangebietes zu beseitigen.
Dies hat zur Folge, dass der Uferbereich
auf 350 Meter Länge und zehn Meter Breite
abgegraben wird. Zwangsläufig wird dadurch
die zur Verfügung stehende Nutzfläche
reduziert. In einem umfangreichen
Prozess konnte die vorgeschlagene Maßnahme
jedoch in das Entwicklungskonzept
integriert werden.
ARTENSCHUTZ BERÜCKSICHTIGT
Großen Raum nahm auch das Thema Artenschutz
ein, da sich auf der Gewerbebrache
im Lauf der Jahre vielfältige Lebensräume
für Brutvögel, Reptilien und
Fledermäuse entwickelt haben. Auf
Abb.: BIT Ingenieure
Der geplante neue Stadtteil in Gernsbach kombiniert Lebensmittelmärkte, Büroflächen und teilweise
altengerechte Wohnungen. Zudem soll die Murg wieder besser zugänglich werden.
Grundlage zahlreicher Untersuchungen
wurde ein umfangreiches Maßnahmenkonzept
erarbeitet. Weitere Belange betrafen
den Verkehr und den Schallschutz.
Mittels Gutachten konnte die Verträglichkeit
des Vorhabens nachgewiesen werden.
Das neue Quartier wird den Eingangsbereich
der Stadt Gernsbach in Zukunft
wesentlich prägen. Aus diesem Grund
wird großes Gewicht auf architektonische
Gestaltung und Nachhaltigkeit gelegt. Ein
hoher energetischer Standard, Gewinnung
von Solarenergie und Wärmeversorgung
über ein Blockheizkraftwerk sowie begrünte
Flachdächer sind wesentliche Elemente
dieses Konzeptes. Lars Petri
DER AUTOR
Lars Petri ist Mitarbeiter des Planungs -
unternehmens BIT Ingenieure mit Sitz in
Karlsruhe
Akustische Beratung – für lebenswerte Städte und Gemeinden
Müller-BBM GmbH · Robert-Koch-Straße 11 · 82152 Planegg / München
Telefon + 49 89 85602-0 · verkehr@mbbm.com
www.MuellerBBM.de
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