Geschäftsbericht 2009 - Stadt Rorschach

Grundbuchamt Rorschacherberg­Rorschach
In der Gemeinde Rorschacherberg
waren erneut mit insgesamt 146 Eigentumsübertragungen
(Mittel der letzten
fünf Jahre = 123) überdurchschnittlich
viele Handänderungen zu verzeichnen.
Dies ist vor allem darauf zurückzuführen,
dass zahlreiche neue Eigentumswohnungen
bezogen werden
konnten. In Rorschach lagen die
92 Handänderungen erneut etwas
unter dem Durchschnitt von 106.
Deutlich spürbar war, dass in beiden
Gemeinden wieder zunehmend in
Mehrfamilienhäuser investiert wird.
Die sehr tiefen Zinsen und die
Finanzkrise bewegen die Anleger,
grössere Liegenschaften zu erwerben.
Derzeit sind 1’801 Gebäude in der
Gemeinde Rorschacherberg und
1’796 Gebäude in der Gemeinde Rorschach
bei der Gebäudeversicherungsanstalt
des Kantons St. Gallen
gegen Feuer­ und Elementarschäden
versichert. Diese Versicherung wurde
im Jahr 2009 von sehr vielen Grundeigentümern
in Anspruch genommen,
weil kräftiger Hagel vor allem im Gebiet
der Gemeinde Rorschacherberg
über 100 Gebäudeschäden verursacht
hat. Die Versicherungswerte der Gebäude
werden zusammen mit den
Steuerwerten für die Grundstücke alle
zehn Jahre oder jeweils nach Ausführung
von baulichen Veränderungen
durch einen Fachschätzer neu festgelegt.
Das örtliche Grundbuchamt
organisiert und begleitet diese
Schätzungen. Im Jahr 2009 hat das
Grundbuchamt Rorschacherberg­
Rorschach zusammen mit dem Fachschätzer
der Kantonalen Gebäudeversicherungsanstalt
532 Grundstücke
mit 343 Gebäuden neu bewertet.
Verwaltung
Das Grundbuchamt Rorschacherberg­Rorschach bearbeitete 1’035 Eintragungen.
Grundbuchkreis 2008 2009
Rorschacherberg 650 620
Rorschach 352 415
Die einzelnen Geschäfte setzen sich wie folgt zusammen:
Handänderungen
Rorschacherberg Rorschach
2008 2009 Übernahmepreis 2008 2009 Übernahmepreis
Fr. Fr.
111 103 71’882’174 Kaufverträge 59 68 77’175’783
1 – – Tauschverträge – – –
18 21 – Erbgänge 15 15 –
6 6 2’868’000 Erbteilungen 9 4 1’369’000
– – – Zwangsvollstreckungen 2 1 691’000
17 16 978’472 Übrige Handänderungen 8 4 5’345’000
153 146 75’728’646 Total Handänderungen 93 92 84’580’783
Grundpfandrechte
Rorschacherberg Rorschach
2008 2009 2008 2009
Fr. Fr.
Pfandsumme Pfandsumme
149 135 verschiedene Änderungen 72 86
129 118 40’109’500 Neuerrichtungen/ 75 82 46’499’500
Erhöhungen
65 61 27’501’000 Löschungen/Reduktionen 46 80 27’289’700
12’608’500 Nettozunahme Grundpfandrechte 19’209’800
Weitere Geschäfte
Rorschacherberg Rorschach
2008 2009 2008 2009
10 7 Parzellierungen 4 2
2 2 Stockwerkeigentumsbegründungen 1 –
38 27 Neue Dienstbarkeiten 11 32
81 83 Neue Vor­ und Anmerkungen 24 33
Durchgeführte Schätzungen
Rorschacherberg Rorschach
2008 2009 2008 2009
191 154 Nichtlandwirtschaftliche Parzellen 163 140
11 33 Landwirtschaftliche Parzellen – –
117 184 Stockwerkeinheiten/ME­Anteile 34 21
222 188 Gebäude 204 155
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