Begruendung - Gemeinde Heusweiler

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14 Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA Festsetzung Siehe Plan; 5.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1 - 15 BauN- VO) Als zulässige Arten der baulichen Nutzung werden für den räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans (siehe Planzeichnung) festgesetzt: Reines Wohngebiet –WR1- (§ 3 BauNVO) Zulässige Arten von Nutzungen sind (gem. § 3 Abs. 2 BauNVO): � Wohngebäude Nicht zulässige Arten von Nutzungen: Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO werden die Ausnahmen nach § 3 Abs. 3 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Allgemeines Wohngebiet –WA1- (§ 4 BauNVO) Zulässige Arten von Nutzungen sind (gem. § 4 Abs. 2 BauNVO): � Wohngebäude, � die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, � Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke Nicht zulässige Arten von Nutzungen: Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO werden die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Allgemeines Wohngebiet –WA2- (§ 4 BauNVO) Zulässige Arten von Nutzungen sind (gem. § 4 Abs. 2 BauNVO): � Wohngebäude, � die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, � Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke Nicht zulässige Arten von Nutzungen: Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO werden die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 15 Allgemeines Wohngebiet –WA3- (§ 4 BauNVO) Zulässige Arten von Nutzungen sind (gem. § 4 Abs. 2 BauNVO): � Wohngebäude, 2 Wohneinheiten im OG und DG (gem. § 1 Abs. 7 BauNVO) � Bürofläche im Erdgeschoss (gem. § 1 Abs. 7 BauNVO) Nicht zulässige Arten von Nutzungen: Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO werden die Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. Erklärung / Begründung Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2 BauNVO werden im Bebauungsplan Bauflächen nach der besonderen Art ihrer baulichen Nutzung als Baugebiete festgesetzt. Diese werden in den §§ 2 - 14 BauNVO näher bestimmt, d.h. ihr Gebietscharakter wird definiert und die jeweils allgemein oder ausnahmsweise bzw. nicht zulässigen Nutzungen werden hierin festgelegt. Die allgemeine Zweckbestimmung des jeweiligen Baugebietes ergibt sich aus den Absätzen 1 der §§ 2 - 9 BauNVO. Die Absätze 2 regeln die zulässigen Arten von Nutzungen, während die Absätze 3 der §§ 2 - 9 BauNVO Aussagen zu den ausnahmsweise zulässigen Arten von Nutzungen treffen. Nach § 1 Abs. 3 Satz 2 BauNVO werden diese Nutzungsregelungen Inhalt des Bebauungsplanes, soweit nicht über die Absätze 4 - 9 des § 1 BauNVO konkret etwas anderes für den Bebauungsplan bestimmt wird. Die Gemeinde Heusweiler verfolgte mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Hinter dem Krepp“ 2. BA, das Ziel, den in der Gemeinde bestehenden Bedarf an Wohnbauland durch die Bereitstellung entsprechend geeigneter Flächen zumindest zu einem Teil decken zu können. Dieser Zielsetzung entspricht die Festsetzung eines reinen Wohngebietes gemäß § 3 BauN- VO bzw. eines allgemeinen Wohngebietes gemäß § 4 BauNVO. Die bauliche Umgebung des Plangebietes ist sehr stark durch Wohnbebauung geprägt. Somit fügt sich das mit dem Bebauungsplan ausgewiesene reine bzw. allgemeine Wohngebiet nahtlos in die Umgebung ein. Zur Gewährleistung einer Büronutzung im allgemeinen Wohngebiet -WA3- wird das Erdgeschoss der Büronutzung vorbehalten. Zwei Wohnungen sind erst im Ober- bzw. Dachgeschoss zulässig. 5.1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16-21 BauNVO) Grundflächenzahl (Gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 BauNVO) Festsetzung Siehe Nutzungsschablonen Bei der Ermittlung der zulässigen Grundfläche sind die Grundflächen von: � Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten � Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO � baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
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