Begruendung - Gemeinde Heusweiler

Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 17
� Garagengeschosse, wenn sie im Mittel mehr als 2m über die Geländeoberfläche hinausragen.
Die Festsetzung der möglichen Vollgeschosse ermöglicht in Anlehnung an die Festsetzungen
des Bebauungsplanes eine an der umliegenden Bebauung orientierte Höhenentwicklung
des Gebäudes.
Geschossflächenzahl (Gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 Abs. 2 BauNVO)
Festsetzung
Siehe Nutzungsschablonen
Erklärung / Begründung
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter
Grundstücksfläche zulässig sind. Die Geschossfläche ist hierbei nach den Außenmaßen der
Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben
Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, Balkone, Loggien, Terrassen sowie bauliche
Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen
werden können, unberücksichtigt.
Die städtebauliche Zielvorstellung der Gemeinde Heusweiler ist ein Wohngebiet, das in Anlehnung
an die umliegende Bestandsbebauung durch eine für ein Einfamilienhausgebiet typische
Wohndichte charakterisiert wird.
Die Festsetzungen zu den Geschossflächenzahlen lassen ausreichend Spielraum auf den
Baugrundstücken für eine Bebauung mit Einzelhäusern bei einer für diesen Bereich angestrebten
und sinnvollen Dichte der Bebauung.
Festsetzung
5.1.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO)
Siehe Nutzungsschablonen
Erklärung / Begründung
Die Bauweise legt fest, in welcher Art und Weise die Gebäude auf den Grundstücken in Beziehung
zu den seitlichen Grundstücksgrenzen angeordnet werden.
Die Festsetzung der offenen Bauweise orientiert sich an den in der baulichen Umgebung des
Plangebietes bereits vorhandenen Strukturen, die im hier überplanten Gelände fortgesetzt
werden soll. Dies trägt dazu bei, dass sich die neu ermöglichte Bebauung in die bauliche
Umgebung einfügt.
Die Festsetzungen, ob eine Einzelhaus-, Doppelhaus- bzw. Hausgruppe vorliegt, spezifiziert
nochmals genauer die Anordnung der Gebäude.
Stellung der baulichen Anlagen (Gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Festsetzung
Siehe Plan, hier: Hauptfirstrichtung
Die Stellung der baulichen Anlagen wird in der Planzeichnung durch die Festsetzung der
Hauptfirstrichtung definiert.
Erklärung / Begründung
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