Begruendung - Gemeinde Heusweiler

Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 19
e.) Wasserbecken (Schwimmbecken) im Freien bis zu 50 m³ Rauminhalt und deren luftgetragene
Überdachungen bis 50 m² Grundfläche im Innenbereich, sofern sie (d und e) in den
rückseitigen Bereichen der Baugrundstücke – nicht zwischen Straßenbegrenzungslinie und
vorderer bzw. seitlicher Bauflucht – angeordnet werden,
f.) nicht beleuchtete Werbeanlagen an der Stätte der Leistung bis zu 0,5 m² Größe.
B.) Weitere Nebenanlagen sind nicht zulässig.
C.) Wasserversorgungsleitungen dürfen nicht zurückgebaut werden, die Zugänglichkeit muss
gewährleistet sein.
Belastete Abwässer aus Schwimmbecken dürfen nicht zur Versickerung gebracht werden
und nicht in einem Vorfluter gelangen.
Stellplätze:
Stellplätze und Garagen sind auf den dafür ausgewiesenen Flächen, sowie innerhalb der
überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Innerhalb der gekennzeichneten Stellplatzflächen sind Überdachungen bzw. Carports zulässig.
Das Anlegen von Stellplätzen außerhalb der überbaubaren Fläche wird für die Einzel- und
Doppelbaustellen erlaubt. Die Bautiefe richtet sich nach der gartenseitigen vorhandenen
Baugrenze. Überdachte Stellplätze dürfen dabei nur in den seitlichen Grenzabständen errichtet
werden.
Das Anlegen von Stellplätzen außerhalb der überbaubaren Fläche ist an den Wohnwegen
der Reihenhausbebauung vor den Häusern zulässig. Überdachte Stellplätze sind an den
Wohnwegen zur Sicherung der offenen Gebietsstruktur zwischen der öffentlichen Verkehrsfläche
und der überbaubaren Fläche nicht zulässig.
Stellplätze und Garagen sind im unmittelbaren Bereich der Straßenkreuzungen bzw. der
Kreuzungen mit den Fußwegen (Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung) nicht zulässig.
Erklärung / Begründung
Im Plangebiet wird die Baugrenze großzügig festgesetzt, um den Bauherren eine möglichst
flexible Gestaltung zu gewährleisten. Zur städtebaulichen Ordnung wird eine äußere Eingrenzung
möglicher Hochbauten für städtebaulich ausreichend erachtet. Da Nebenanlagen
unter der Definition des § 14 BauNVO in unterschiedlichster Weise bei gewerblichen Nutzungen
erforderlich werden und die städtebauliche Situation deren Eingrenzung nicht unbedingt
erfordert, werden diese auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zugelassen.
Die Errichtung von genehmigungsfreien Nebenanlagen ist dann ausgeschlossen, wenn sie
sich über die ausgewiesene Baugebietsfläche hinaus in den Außenbereich erstrecken sollen.
So z.B. bei den hinter den Hausgrundstücken südlich von Schillerstraße, Geranienstraße
und Wacholderweg sich anschließenden Grünflächen.
Sofern im vorgenannten Bereich entsprechende Anlagen errichtet sind bzw. errichtet werden
sollen, bedürfen dieser einer Baugenehmigung.
Die Reglementierung der Anlage von Stellplätzen im Bereich der Wohnwege der Reihenhausbebauungen
soll zur Erhaltung der Wohnqualität und offenen Gebietsstruktur in diesen
Bereichen beitragen. Der Ausschluss im Bereich der Straßenkreuzungen trägt zur Übersichtlichkeit
und Verkehrssicherheit bei.
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