Begruendung - Gemeinde Heusweiler

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2 Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA . 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA Erarbeitet im Auftrag der Gemeinde Heusweiler Saarbrücker Straße 35 66265 Heusweiler Tel.: 06806 – 911 - 0 Fax.: 06806 – 911 -109 Planungsbüro: ARGUS CONCEPT – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 38916-60 Fax: 0681 / 38916-70 E-Mail: info@argusconcept.com Internet: www.argusconcept.com Projektleitung: Dipl.-Geogr. Thomas Eisenhut Projektbearbeitung: Dipl.-Ing. Martin Löwe 05.11.2012 ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. ANLASS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG...............................................................................5 1.1 ZIELE UND ZWECK DER PLANUNG ............................................................................................5 1.1.1 Notwendigkeit der Planung.....................................................................................................5 1.1.2 Ziele 5 1.1.3 „Hinter dem Krepp“.................................................................................................................6 2. VERFAHREN .................................................................................................................................7 2.1 VEREINFACHTES VERFAHREN ........................................................................................................7 2.2 VERFAHRENSVERLAUF / RECHTSGRUNDLAGEN ................................................................................8 3. INFORMATIONEN ZUM PLANGEBIET..........................................................................................8 3.1 LAGE DES PLANGEBIETES IN DER GEMARKUNG UND RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH .........................8 3.2 DERZEITIGE SITUATION UND VORHANDENE NUTZUNGEN ...................................................................9 3.3 GRÜNORDNERISCHE BESTANDSAUFNAHME ...................................................................................10 4. VORGABEN FÜR DIE PLANUNG ................................................................................................11 4.1 VORGABEN DER RAUMORDNUNG (§ 1 ABS. 4 BAUGB) ...................................................................11 4.2 LANDESENTWICKLUNGSPLAN TEILABSCHNITT SIEDLUNG (FASSUNG VOM 04. JULI 2006)....................11 4.3 LANDESENTWICKLUNGSPLAN TEILABSCHNITT „UMWELT“ (FASSUNG VOM 13.07.2004)......................12 4.4 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ............................................................................................................12 4.5 LANDSCHAFTSPLAN ....................................................................................................................12 4.6 RESTRIKTIONEN FÜR DIE PLANUNG...............................................................................................13 5. ERLÄUTERUNG ZU DEN PLANFESTSETZUNGEN / BEGRÜNDUNG DER PLANINHALTE......13 5.1 BAUGEBIETE UND NUTZUNGEN ....................................................................................................13 5.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1 - 15 BauNVO).........................14 5.1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16-21 BauNVO) ......................15 5.1.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO).........................................................17 5.2 VERKEHR ..................................................................................................................................20 5.2.1 Verkehrserschließung ...........................................................................................................20 5.2.2 Ruhender Verkehr.................................................................................................................21 5.2.3 Fußwege...............................................................................................................................21 5.2.4 Festsetzungen zur Umsetzung der Verkehrskonzeption ........................................................21 5.3 VER- UND ENTSORGUNG .............................................................................................................22 5.3.1 Allgemeine Konzeption..........................................................................................................22 5.3.2 Festsetzungen zur Umsetzung der Ver- und Entsorgungskonzeption.....................................22 5.4 GRÜN – UND LANDSCHAFTSPLANUNG ...........................................................................................23 5.4.1 Festsetzungen zur Umsetzung der Grün- und Landschaftsplanung .......................................23 5.4.2 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der Allgemeinheit, eines Erschließungsträgers oder eines beschränkten Personenkreises zu belastenen Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) 24 5.4.3 Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB, § 8 BNatSchG) .......................................24 5.5 FESTSETZUNGEN GEM. § 9 ABS. 4 BAUGB I.V.M. LBO SAARLAND...................................................26 5.5.1 Örtliche Bauvorschriften ........................................................................................................26 5.5.2 Gestaltung der Hauptgebäude...............................................................................................26 5.5.3 Dachform und Dachneigung..................................................................................................26 5.5.4 Gestaltung der Garagen und Stellplätze ................................................................................27 ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
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