Begruendung - Gemeinde Heusweiler

20 Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA
Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in den Wohngebäuden (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Festsetzung
Gemäß § 1 Abs. 5 in Verbindung mit § 1 Abs. 9 BauNVO wird festgesetzt, dass im –WR1-, -
WA1- Wohngebäude nicht mehr als zwei Wohnungen haben dürfen.
Gemäß § 1 Abs. 5 in Verbindung mit § 1 Abs. 9 BauNVO wird festgesetzt, dass im –WA2-
und –WA3- die Wohngebäude zwei Wohnungen haben müssen.
Erklärung/Begründung
Mit dieser Festsetzung soll in diesen Teilbereichen das städtebauliche Ziel einer einheitlichen
Gebietsstruktur erreicht werden. Es existiert im –WA2- ein Solitärgebäude, das die umliegende
Bestandsbebauung sinn- und maßvoll ergänzt. Eine höhere Wohnungsdichte würde
insbesondere im Hinblick auf die Unterbringung des ruhenden Verkehrs unweigerlich zu
Problemen führen. Erfahrungsgemäß werden viele Fahrzeuge nicht auf dem Grundstück
sondern im öffentlichen Straßenraum abgestellt. Dies würde hier jedoch zu erheblichen
Problemen für den fließenden Verkehr führen, was nicht hingenommen werden kann.
5.2 Verkehr
5.2.1 Verkehrserschließung
Die verkehrliche Anbindung des Plangebietes an das innerörtliche Straßennetz erfolgt über
die Rosen-, Geranie-, Narzissen-, Schubert-, Lortzing- sowie Schillerstraße. Unmittelbar
nördlich des Plangebietes verläuft die Saarlouiser Straße (Landesstraße 141, 1. Ordnung),
die das Plangebiet tangiert. Diese ermöglichte neben der direkten Verbindung in das Ortszentrum
Heusweilers eine überörtliche Anbindung Richtung Saarwellingen sowie im Westen
an die Autobahnanschlussstelle Schwalbach / Schwarzenholz (BAB 8). Die Straßen sind in
funktionaler und technischer Hinsicht in einem guten Zustand. Die direkte Nähe zur Landesstrasse
führt zu einer schnellen Erreichbarkeit des Wohngebietes aus allen Richtungen und
für alle Verkehrsteilnehmer.
Vor allem die Schiller- und Geranienstraße bilden innerhalb des Wohngebietes Sammelstraßen
für die einzelnen Wohnstraßen, die hier als Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(„Wohnwege“) festgesetzt sind. Letztere erschließen die einzelnen Wohngebietsteilbereiche
und ermöglichen die verkehrstechnische Erschließung der einzelnen Grundstücke.
Darüber hinaus existieren mehrere reine Fuß- und Radwege. Diese stellen direkte Verbindungen
zwischen den einzelnen Teilbereichen her und binden gerade im Süden, im Bereich
der Wiesen entlang des Salbaches, fußläufige Verbindungen mit dem Ortsteil Niedersalbach
her.
Im Bereich der Schiller- sowie der Saarlouiser Straße existieren Bushaltestellen. Diese sind
ohne weiteres fußläufig zu erreichen. In etwa 400-600 m Entfernung liegt des Weiteren im
Osten im Bereich des Schulzentrums eine Haltestelle der Saarbahn, die eine direkte Verbindung
nach Saarbrücken bzw. zukünftig nach Lebach ermöglicht. Diese Haltestelle liegt fußläufig
noch in akzeptabler Entfernung.
Das im Bebauungsplan angewandte „abgestufte Erschließungssystem“ ermöglicht eine weitgehende
Verkehrsberuhigung im größten Teil des Wohngebietes. Das Erschließungssystem
besteht aus:
� Sammelstraßen mit Funktionstrennung der Verkehrsarten,
ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken
Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com