Begruendung - Gemeinde Heusweiler

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4 Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA 5.5.5 Gestaltung der nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke, der Standplätze für Behälter und der Einfriedungen ............................................................................................27 5.6 NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN (GEM. § 9 ABS. 6 BAUGB)............................................................28 5.6.1 Gewässerschutzstreifen ........................................................................................................28 5.7 HINWEISE..................................................................................................................................28 5.7.1 Baumpflanzungen .................................................................................................................28 6. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG / ABWÄGUNG ....................................................................29 6.1. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ..................................................................................................29 6.1.1. Auswirkungen auf die Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes ......................................29 6.1.2. Auswirkungen auf alle übrigen in § 1 Abs. 6 BauGB genannten Belange ..............................29 6.2. GEWICHTUNG DES ABWÄGUNGSMATERIALS..................................................................................29 6.2.1. Argumente für die Verwirklichung des Bebauungsplanes......................................................29 6.2.2. Argumente gegen die Verwirklichung des Bebauungsplanes ................................................30 6.3. FAZIT (ABWÄGUNGSERGEBNIS)...................................................................................................30 ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 5 1. ANLASS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG Die Gemeinde Heusweiler möchte den rechtskräftigen Bebauungsplan „Hinter dem Krepp“ 2. BA im Ortsteil Niedersalbach zum neunten Mal ändern. Der Gemeinderat von Heusweiler hat daher am __.__.____ den Beschluss zur Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA gefasst. Der Änderungsbereich betrifft den kompletten Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes. Mit den Planungsarbeiten wurde die ARGUS CONCEPT – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH, Am Homburg 3, 66123 Saarbrücken – beauftragt. 1.1 Ziele und Zweck der Planung 1.1.1 Notwendigkeit der Planung Im seit 05.02.1990 rechtskräftigen Bebauungsplan „Hinter dem Krepp“ 2. Bauabschnitt waren Garagen und Stellplätze bisher nur auf den ausgewiesenen Flächen, sowie innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. So sind im Bereich der Köpfe der Reihenhausbebauung entlang der Schillerstraße bzw. des Wacholderweges und des Asternweges entsprechende Garagen, die den Eigentümern der Reihenhäuser gehören, und nicht überdachte Stellplätze vorgesehen, da in den Wohnwegen selbst nicht geparkt werden darf. Die reale Nutzung ergab aber, dass dennoch unerlaubtes Parken in den Wohnwegen im Bereich der Vorgärten überhand genommen hat. Gründe mögen im verstärkten PKW- Aufkommen liegen. Damit widerspricht die Nutzung den Grundzügen der Planung, die hier autofreie Wohnwege vorsieht. Auch im Bereich der anderen Straßen (Einzel- und Doppelhausbebauung) sind Garagen und Stellplätze zwingend nur innerhalb der gekennzeichneten Grundstücksfläche zulässig. Dennoch ergab auch hier die reale Nutzung, dass Vorgartenflächen als PKW-Abstellplatz befestigt wurden. Einige der öffentlich gewidmeten, nicht überdachten Stellplätze im Bereich der Reihenhausbebauung wurden an Hauseigentümer zur privaten Nutzung veräußert. Es gibt aber weiterhin Intentionen Stellplatzflächen zu erwerben. Aufgrund der Tatsache, dass weitere Stellplatzflächen einschließlich des Baus von Carports ohne Genehmigung außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen errichten wurden, besteht die Gefahr, dass sich dieser Trend fortsetzen wird. Dadurch könnten die festgesetzten öffentlichen Parkbuchten mit den dazugehörigen Pflanzinseln und Straßenbäumen verloren gehen. Es besteht also dringender Handlungsbedarf, das Parken neu zu regeln. 1.1.2 Ziele Mit der 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA sollen zum einen das Problem Parken in diesem Wohngebiet gelöst werden, zum anderen die bisherigen acht Änderungen am Bebauungsplan zusammengestellt werden. Die Änderungen sehen wie folgt aus: � Überdachungen innerhalb der gekennzeichneten Stellplatzflächen sind zulässig � Wegfall der Stellplatzfläche beim Grundstück Schillerstraße 54, Zuordnung zum Reinen Wohngebiet ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
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