Begruendung - Gemeinde Heusweiler

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

8 Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2. BA Im vereinfachten Verfahren kann nach § 13 Abs. 2 BauGB: � von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und Abs. 4 Abs. 1 BauGB abgesehen werden, � der betroffenen Öffentlichkeit Gelegenheit zur Stellungnahme innerhalb angemessener Frist gegeben oder wahlweise die Auslegung nach § 3 Abs. 2 durchgeführt werden, � den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange Gelegenheit zur Stellungnahme innerhalb angemessener Frist gegeben oder wahlweise die Beteiligung nach § 4 Abs. 2 durchgeführt werden. Eine Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, wird mit dem Bebauungsplan nicht begründet. Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes) sind nicht gegeben. Damit sind die in § 13 Abs. 1 BauGB definierten Voraussetzungen erfüllt, um den Bebauungsplan im vereinfachten Verfahren aufzustellen. 2.2 Verfahrensverlauf / Rechtsgrundlagen Der Gemeinderat Heusweiler hat beschlossen den Bebauungsplan im vereinfachten Verfahren gemäß §13 BauGB aufzustellen. Der Aufstellungsbeschluss erfolgte in der Sitzung des Gemeinderates vom __.__.____. Einen vollständigen Überblick über den Verfahrensverlauf gibt die Planzeichnung zum Bebauungsplan unter der Rubrik „Verfahrensvermerke“. Die Planaufstellung wird unter Beachtung der aktuellen relevanten Bau- und Umweltgesetzgebung erstellt. Die verwendeten gesetzlichen Grundlagen sind der entsprechenden Rubrik der Planzeichnung zu entnehmen. Durch die Änderungen der Festsetzungen zum Bebauungsplan und der Aufnahme der örtlichen Bauvorschriften treten diese an Stelle der bisherigen Festsetzungen. Die am 19. November 1993 durch den Minister für Umwelt (Oberste Bauaufsicht, AZ: C/5-10.538/93.st.ta) gem. § 83 Abs. 3 LBO genehmigte Satzung zu den örtlichen Bauvorschriften tritt mit der 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp 2. BA“ außer Kraft. 3. INFORMATIONEN ZUM PLANGEBIET 3.1 Lage des Plangebietes in der Gemarkung und räumlicher Geltungsbereich Das Plangebiet befindet sich im Westen der Gemeinde Heusweiler in der Gemarkung Niedersalbach. Es handelt sich um den Bereich südlich der Saarlouiser Straße, der im Osten bis einschließlich der Reihenhausbebauung entlang der Schillerstraße reicht und im Süden vom Salbach abgegrenzt wird. Die Fläche des Plangebietes beträgt etwa 14,7 ha. Im Norden und Osten bilden die Erschließungsgebiete „Hinter dem Krepp“ 1. Bauabschnitt, die Randbebauung der Saarlouiser Straße und „Auf der Mass“ 2. Bauabschnitt sowie im südlichen Bereich der vorhandenen Schillerstraße die Gemarkungsgrenze Niedersalbach, Flur 1 ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 9 bzw. Flur 2, mit dem Salbach als natürlicher Grenze, und Heusweiler, Flur 5 die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches. Die genaue Lage ist dem Lageplan der Planzeichnung zu entnehmen. 3.2 Derzeitige Situation und vorhandene Nutzungen Das Plangebiet besteht zum größten Teil aus einer Einfamilienhausbebauung und entspricht mit wenigen Ausnahmen baunutzungsrechtlich einem reinen Wohngebiet. Im Süden entlang des Salbaches sowie östlich der Tennishalle erstrecken sich Wiesenflächen. Im Norden und Osten schließen sich weitere Wohnbauflächen an. Diese Gebiete wurden in offener Bauweise geplant und sind durch ein- bis zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser mit überwiegend geneigten Dächern geprägt. Im Westen existieren das Bürgerhaus sowie Sporteinrichtungen. Südlich des Salbaches schließen sich weitere Wiesenflächen an. Der Bebauungsplan weist in der Mehrzahl freistehende Einzelhäuser aus, darüber hinaus einige Doppelhäuser und Reihenhauszeilen. Einzel- und Doppelhäuser werden durch die Hanglage talseitig zweigeschossig und somit der Bau einer Einliegerwohnung ermöglicht. Lage des Plangebietes Außerdem sollen durch die baurechtlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan die Voraussetzungen zum Ausbau des Dachgeschosses geschaffen, jedoch die Entstehung eines dritten Vollgeschosses nicht gestattet werden (vgl. § 2 Abs. LBO); ausgenommen hiervon sind die Grundstücke südlich der Geranienstraße, für die eine dreigeschossige Bauweise planungsrechtlich festgesetzt ist. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 540 und 1100 m² bei den Einfamilienhausgrundstücken, zwischen 500 und 700 m² bei den Doppelhaus- und zwischen 240 und 570 m² bei den Reihenhausgrundstücken. Der überwiegende Teil des Baugebietes ist als reines Wohngebiet nach der BauNVO festgesetzt, um Beeinträchtigungen des Wohnens gering zu halten. Die Ausweisung kleinerer allgemeiner Wohngebiete dient entweder der Bestandssicherung vorhandener benachbarter ARGUSconcept – Gesellschaft für Lebensraumentwicklung mbH Am Homburg 3 66123 Saarbrücken Tel.: 0681 / 389 16 60 Fax: 0681 / 389 16 70 info@argusconcept.com www.argusconcept.com
Seite 1 und 2: BEGRÜNDUNG Gemeinde Heusweiler Ort
Seite 3 und 4: Gemeinde Heusweiler - 9. Änderung
Seite 7: Gemeinde Heusweiler - 9. Änderung

Begruendung - Gemeinde Heusweiler

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?