Begruendung - Gemeinde Heusweiler

Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 27
Wird bei einer Zeilenbauweise (Haus-/Garagengruppen) ein Gebäude auf der Grenze zeitlich
vor dem Bauvorhaben des/der Nachbarn verwirklicht, ist aus Gründen der Standsicherheit
das Bauwerk auf zukünftige Fundamenttiefe des Nachbargebäudes zu unterkellern oder die
Grenzwand entsprechend zu gründen. Diese Höhenlage wird von der Gemeinde – in Abstimmung
mit den Nachbarn – gesondert angegeben.
Im Bereich der Schillerstraße sind darüber hinaus die Garagenrückseiten zwingend am benachbarten
Grenzgiebel des Wohnhauses festgelegt. Auch hier wird die rückseitige Gründungstiefe
der Garagen von der Gemeinde festgelegt.
Sonnenkollektoren auf Dächern sind zulässig, wenn sie in die Dachfläche integriert werden.
Asbestzementeindeckungen sind nicht erlaubt.
Pro Gebäude ist nur eine Außenantennenanlage zulässig.
Dach- und Fassadenbegrünung sind erwünscht.
5.5.4 Gestaltung der Garagen und Stellplätze
Dachform/Dachneigung der Garagen: Flachdächer, Pultdächer bis 12° Neigung oder Satteldächer
entsprechend der Dachneigung des Hauptgebäudes
Sofern im Bebauungsplan nicht schon Flächen für Garagen festgesetzt sind, müssen sie
innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen an der Grundstücksgrenze errichtet werden.
Benachbarte Garagen und Doppelgaragen sowie Garagen, die zu einer Einheit zusammengefasst
werden, sollen straßenseitig fluchtgleich sein, die gleiche Dachform aufweisen;
Dachneigung, Dacheindeckung sind aufeinander abzustimmen.
Asbestzementeindeckungen sind nicht erlaubt.
Blechgaragen sind nicht zulässig.
Garagen können, ausgenommen bei Reihenhauszeilen, auch im Keller- bzw. Erdgeschoß
angeordnet werden, wenn dabei die zulässige Rampenneigung (§ 3 der Garagenordnung)
nicht überschritten wird.
Stellplatzflächen sind wasserdurchlässig anzulegen.
5.5.5 Gestaltung der nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke, der
Standplätze für Behälter und der Einfriedungen
Die unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke sind, mit Ausnahme der Stellplätze, Andienungsbereiche
und Zufahrten nach den Grundsätzen des Naturschutzes und der Landschaftspflege
mit heimischen Gehölzen/Pflanzen zu bepflanzen und zu unterhalten. Auf der
nicht überbaubaren Grundstücksfläche soll pro Grundstück ab 500 m² Gesamtgröße im
rückwärtigen Bereich an geeigneter Stelle ein einheimischer Laub- oder auch Obstbaum
gepflanzt und gepflegt werden.
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