Begruendung - Gemeinde Heusweiler

Gemeinde Heusweiler – 9. Änderung des Bebauungsplanes „Hinter dem Krepp“ 2.BA 3
INHALTSVERZEICHNIS SEITE
1. ANLASS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG...............................................................................5
1.1 ZIELE UND ZWECK DER PLANUNG ............................................................................................5
1.1.1 Notwendigkeit der Planung.....................................................................................................5
1.1.2 Ziele 5
1.1.3 „Hinter dem Krepp“.................................................................................................................6
2. VERFAHREN .................................................................................................................................7
2.1 VEREINFACHTES VERFAHREN ........................................................................................................7
2.2 VERFAHRENSVERLAUF / RECHTSGRUNDLAGEN ................................................................................8
3. INFORMATIONEN ZUM PLANGEBIET..........................................................................................8
3.1 LAGE DES PLANGEBIETES IN DER GEMARKUNG UND RÄUMLICHER GELTUNGSBEREICH .........................8
3.2 DERZEITIGE SITUATION UND VORHANDENE NUTZUNGEN ...................................................................9
3.3 GRÜNORDNERISCHE BESTANDSAUFNAHME ...................................................................................10
4. VORGABEN FÜR DIE PLANUNG ................................................................................................11
4.1 VORGABEN DER RAUMORDNUNG (§ 1 ABS. 4 BAUGB) ...................................................................11
4.2 LANDESENTWICKLUNGSPLAN TEILABSCHNITT SIEDLUNG (FASSUNG VOM 04. JULI 2006)....................11
4.3 LANDESENTWICKLUNGSPLAN TEILABSCHNITT „UMWELT“ (FASSUNG VOM 13.07.2004)......................12
4.4 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ............................................................................................................12
4.5 LANDSCHAFTSPLAN ....................................................................................................................12
4.6 RESTRIKTIONEN FÜR DIE PLANUNG...............................................................................................13
5. ERLÄUTERUNG ZU DEN PLANFESTSETZUNGEN / BEGRÜNDUNG DER PLANINHALTE......13
5.1 BAUGEBIETE UND NUTZUNGEN ....................................................................................................13
5.1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1 - 15 BauNVO).........................14
5.1.2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16-21 BauNVO) ......................15
5.1.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO).........................................................17
5.2 VERKEHR ..................................................................................................................................20
5.2.1 Verkehrserschließung ...........................................................................................................20
5.2.2 Ruhender Verkehr.................................................................................................................21
5.2.3 Fußwege...............................................................................................................................21
5.2.4 Festsetzungen zur Umsetzung der Verkehrskonzeption ........................................................21
5.3 VER- UND ENTSORGUNG .............................................................................................................22
5.3.1 Allgemeine Konzeption..........................................................................................................22
5.3.2 Festsetzungen zur Umsetzung der Ver- und Entsorgungskonzeption.....................................22
5.4 GRÜN – UND LANDSCHAFTSPLANUNG ...........................................................................................23
5.4.1 Festsetzungen zur Umsetzung der Grün- und Landschaftsplanung .......................................23
5.4.2 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der Allgemeinheit, eines Erschließungsträgers
oder eines beschränkten Personenkreises zu belastenen Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
24
5.4.3 Flächen zum Anpflanzen und zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB, § 8 BNatSchG) .......................................24
5.5 FESTSETZUNGEN GEM. § 9 ABS. 4 BAUGB I.V.M. LBO SAARLAND...................................................26
5.5.1 Örtliche Bauvorschriften ........................................................................................................26
5.5.2 Gestaltung der Hauptgebäude...............................................................................................26
5.5.3 Dachform und Dachneigung..................................................................................................26
5.5.4 Gestaltung der Garagen und Stellplätze ................................................................................27
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