<strong>Ventspils</strong> <strong>pilsētas</strong> <strong>teritorijas</strong> <strong>izmantošanas</strong> <strong>un</strong> <strong>apbūves</strong> <strong>noteikumi</strong>(4) Ja nepieciešams detalizēt Apbūves noteikumos noteiktos raksturlielumus (nepārkāpjot rādītājumaksimālos <strong>un</strong> minimālos robežlielumus) izstrādājams detālplānojums.4.5. PIEKĻŪŠANAS NOTEIKUMI UN VIDES PIEEJAMĪBA(1) Drīkst izveidot <strong>un</strong> izmantot tikai tādu zemesgabalu, kuram ir nodrošināta piekļūšanas iespējas no<strong>pilsētas</strong> ielas, piebrauktuves vai ceļa servitūta;(2) Apbūves teritorijās jāparedz normatīviem atbilstošas piebrauktuves vai caurbrauktuvesug<strong>un</strong>sdzēsības <strong>un</strong> glābšanas tehnikai;(3) Ikvienam dzīvoklim, kas projektēts vai ierīkots kā atļautā palīgizmantošana, jānodrošina piekļūšanano citām izmantošanām atsevišķi vai no koplietošanas telpām;(4) Plānojot ja<strong>un</strong>as vai rekonstruējot esošās ielas <strong>un</strong> koplietošanas piebrauktuves, tās jānoslēdz arapgriešanās laukumu, ja iela vai piebrauktuve veido strupceļu. Rekonstrukcijas gadījumā šis noteikumsrealizējams iespēju robežās;(5) Pilsētas publiskās teritorijās, kā arī sabiedriskās <strong>un</strong> darījumu iestādēs, tai skaitā veicot esošo ēkurekonstrukciju, nodrošina vides pieejamību cilvēkiem ar īpašām vajadzībām. Ja vides pieejamībasnodrošināšana kultūrvēsturiski vērtīgā ēkā tehniski iespējama tikai tādā veidā, ka var tikt apdraudēta tāskultūrvēsturiskā vērtība, personām ar īpašām vajadzībām nodrošina iespējas attiecīgo pakalpojumusaņemt citā veidā.4.6. ZEMESGABALU SADALĪŠANA, APVIENOŠANA UN ROBEŽU PĀRKĀRTOŠANAZemesgabalus atļauts sadalīt vai apvienot ar kādu citu zemesgabalu, vai koriģēt to savstarpējāsrobežas, ja tas atbilst <strong>teritorijas</strong> plānojuma (<strong>apbūves</strong> noteikumu) vai detālplānojuma prasībām. Ja zemesgabala sadalīšana, apvienošana vai robežu korekcijas neskar trešo personu intereses <strong>un</strong> atbilstošinormatīvo aktu prasībām nav nepieciešams izstrādāt detālplānojumu, pieļaujams zemesgabalusadalīšanu, apvienošanu vai savstarpējo robežu pārkārtošanu veikt ar zemes ierīcības projektu. Zemesierīcības projekta izstrāde realizējama pamatojoties uz APN vadītāja apstiprinātu Darba uzdevumu.Zemes ierīcības projekts izstrādājams atbilstoši likuma „Zemes ierīcības likums” <strong>un</strong> attiecīgo Ministrukabineta noteikumu prasībām, <strong>un</strong> iesniedzams apstiprināšanai APN trijos eksemplāros. Zemes ierīcībasprojekts stājas spēkā pēc Domes rīkojuma pieņemšanas, kuru paraksta Domes izpilddirektora 1.vietnieks.4.7. AUGSTUMA IEROBEŽOJUMI(1) Augstuma ierobežojumi attiecas uz jebkāda veida būvēm t.sk. mastiem, dūmeņiem, celtņiem u.tml.objektiem atbilstoši LR likumam „Par aviāciju” <strong>un</strong> <strong>Ventspils</strong> <strong>pilsētas</strong> domes 18.07.2005. lēmumam Nr.263. „Par <strong>Ventspils</strong> lidostas gaisa telpas plānošanu <strong>un</strong> šķēršļu ierobežošanu lidostas pieguļošā gaisatelpā, lidostas attīstības nodrošināšanai”. Domes lēmumā Nr. 263 noteiktais var tikt precizēts ar<strong>Ventspils</strong> lidostas ģenerālplāna materiālu. Ja izstrādātais <strong>Ventspils</strong> lidostas ģenerālplāns vai kāda no tāsadaļām ir pretr<strong>un</strong>ā ar AN, tad ģenerālplāns vai tā attiecīgā sadaļa nav spēkā. Pēc <strong>Ventspils</strong> lidostasģenerālplāna apstiprināšanas, saistošas ir tajā noteiktās prasības. Tādu būvju <strong>un</strong> objektu būvniecībai,kuru augstums var apdraudēt gaisa kuģu lidojumu drošību atbilstoši LR likuma „Par aviāciju” 41. pantaprasībām, jāsaņem LR Aizsardzības ministrijas <strong>un</strong> p/ie „Kom<strong>un</strong>ālā pārvalde” (<strong>Ventspils</strong> lidosta)saskaņojums <strong>un</strong> atļauja LR Civilās aviācijas administrācijā;(2) Apbūves noteikumos (sk. I. daļas 5. nodaļā) noteiktie ēku <strong>un</strong> būvju augstuma ierobežojumi navattiecināmi uz jebkādu arhitektonisku izbūvi, virsgaismu, skursteni, torni, karoga mastu, elektroniskussignālus uztverošu vai pārraidošu iekārtu, augstsprieguma elektropārvades līniju balstu, vējrādītāju,zibens novadītāju, baznīcas torni vai kupolu, pie nosacījuma, ja tiek izpildītas 4.7. (1) apakšp<strong>un</strong>ktaprasības;(3) Neviena ēka nedrīkst tikt būvēta tādā augstumā, ka noēnotu kaimiņu zemesgabala ēkas vairāk nekāto pieļauj dabiskā apgaismojuma <strong>un</strong> izsauļojuma normatīvi. Esošās <strong>apbūves</strong> situācijā rekonstrukcijas <strong>un</strong>APN 34
<strong>Ventspils</strong> <strong>pilsētas</strong> <strong>teritorijas</strong> <strong>izmantošanas</strong> <strong>un</strong> <strong>apbūves</strong> <strong>noteikumi</strong>ja<strong>un</strong>būvju gadījumā apkārtējo ēku telpu dabiskā apgaismojuma <strong>un</strong> izsauļojuma apstākļi nedrīkst tiktpasliktināti.4.8. PAGALMU NOTEIKUMI(1) Izvietojot būves uz zemesgabala, veidojas viens vai vairāki pagalmi – priekšpagalms, sānpagalmi <strong>un</strong>aizmugures pagalms (skat.4.8.1.att. Pagalmi). Ja ārējais sānpagalms robežojas ar ielu, uz to attiecastādi paši <strong>noteikumi</strong> kā uz priekšpagalmu;(2) Priekšpagalma <strong>un</strong> ārējā sānpagalma dziļumu nosaka attālums no ielas sarkanās līnijas līdz tuvākajaijebkuras galvenās ēkas/būves fasādes sienai;(3) Priekšpagalma teritoriju nav atļauts atdalīt kā atsevišķu zemes vienību izņemot gadījumu, ja zemesgabals atrodas starp divām paralēlām ielām <strong>un</strong> ir iespējams atdalīt zemes gabalu atbilstoši 5. nodaļasprasībām;(4) Priekšpagalmā aizliegts izvietot ēkas/ būves vai virszemes daļas, izņemot šādus objektus:a) arhitektoniskas detaļas <strong>un</strong> veidojumus, arī sliekšņus, starpdzegas, dzegas, teknes, pilastrus <strong>un</strong>jumta balstus u.c., kas projicējas ne vairāk par 0,5 m uz āru no sienas;b) f<strong>un</strong>kcionālas <strong>un</strong> dekoratīvas būves: saulessargus, markīzes, strūklakas, skulptūras <strong>un</strong> žogu garzemesgabala robežu;c) ārējās kāpnes, kas no ārsienas izvirzītas ne vairāk kā 1,5 m;d) erkerus, kas no ārsienas izvirzīti ne vairāk kā 1,0 m;e) balkonus, kas no ārsienas izvirzīti ne vairāk kā 1,5 m;f) atklātas terases, kas nav ēkas piebūves, bet kalpo kā zemes virsmas paaugstinājums <strong>un</strong> kuruaugstums virs zemes līmeņa nav lielāks par 0,5 m.Pieļaujamie izņēmumi nevar būt elementi, kas kalpo kā būvlaides nostiprinājums.4.8.1.attēls. Pagalmi(5) Priekšpagalmā <strong>un</strong> ārējā sānpagalmā aizliegts veidot jebkādas krautnes - būvmateriālu, kurināmāu.c.;(6) Pagalmus uztur kārtībā, tīrus <strong>un</strong> sausus, <strong>un</strong> nodrošina lietus ūdens novadīšanu no tiem;APN 35