no Agronegócio

tanto, não se devem comprar terras que de valor muito elevado
devido a uma cultura consolidada de alto valor o que eleva o
valor do solo em discussão, vejamos uma área de cultura de café
quando seu preço está em alta no mercado. Neste caso, devemos
fazer uma análise de preço médio ao longo de vários anos e
perceber a variação, ainda o histórico médio do que será produzido,
e não o do momento. A falta de uma análise detalhada
dessas variações levará com certeza a um mau negócio.
2. O preço da terra devido à localização, a mesma qualidade de
terra vale mais em local com mais infraestrutura. Por exemplo,
uma área apta para seringueira valerá muito mais no Estado de
São Paulo do que no Norte de Minas. Devemos analisar se pagar
preços muito mais altos no Estado de São Paulo e melhor que no
Norte de Minas? Quanto mais distante do mercado de comercialização
maior os custos operacionais e vice-versa. Então esta
diferença compensa o investimento inicial? Em quanto tempo
será suficiente para essa recuperação? Devemos pensar estrategicamente
o tempo todo, planejar com precisão, e ainda assim
fracassar. Entretanto, o risco é diminuído quando as coisas são
feitas bem analisadas e de maneira correta.
3. Outro fator que influencia no preço das áreas agricultáveis é
a conjuntura econômica. Em época de crescimento econômico,
todos os preços tendem a aumentar, entre outros a terra.
Por outro lado, em épocas de recessão estes preços tendem a
cair muito. Outro fator é quando as opções de investimentos em
mercado financeiro são favoráveis, tendem a reduzir a procura
e os preços da terra. Esses fatores são de grandes oscilações.
Dessa maneira, fazer bons negócios demanda atenção a eles.
A combinação dos três fatores citados acima vai determinar o preço
de mercado da terra. E a força de cada um deles depende do momento
econômico. O produtor mais profissionalizado tem, através de uma análise de
detalhada do projeto, o preço máximo que se pode pagar pela terra para que
haja viabilidade econômica. Nas oscilações dos preços dos produtos agrícolas
é que surgem as oportunidades.
Resumo
Nesta aula, que tivemos estudamos:
1. Como devemos planejar todos os passos em um investimento
rural;
2. As estratégias que devemos seguir para diminuir os riscos e com
o que devemos nos preocupar para tomarmos a decisão de fazer
um investimento rural.
3. Conhecemos também os três principais componentes do preço
da terra.
Planejamento e Projetos no Agronegócio 89
e-Tec Brasil/CEMF/Unimontes